1、開發商違約：一般來說，開發商違約的情況包括延期交房、不履行合同中規定的義務的，購房者需注意保留開發商違約證據，向開發商提出解約。《合同》第九十四條規定，開發商經購房者催告后的三個月的合理期限內，仍未履行交房義務的，購房者有權要求退房，合同中另有約定的除外。
2、房屋質量出現重大問題：房屋出現重大問題的情況還是比較少見的，例如樓體出現傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格的等多種情況，如果合同中約定，先按合同上的約定處理，如果合同上沒有約定，需要經過專業機構對問題進行鑒定，鑒定結果確屬房屋質量問題的，購房者有權退房。
3、開發商沒有賣房資質：購房者在購買期房時，開發商只有拿到《預售許可證》，才可以開盤賣給購房者，如果開發商沒有《預售許可證》就將房子賣出的，購房者可無條件退房，如果開發商不退，可向住建委投訴。
4、面積差絕對值超過3%：根據相關法律規定，開發商在交房時，面積誤差比超過3%的，開發商交房時房屋套內建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積不符，合同沒有約定處理方式或約定處理方式不明確的，購房者有權解除合同，開發商應返還已經支付的購房款及合同生效期間產生的利息，這種情況常見于期房項目中。
如何辦理退房手續
1、提出退房申請：如果大家有了退房的想法，那么首先就需要去和開發商那邊進行協商才行，如果開發商那邊同意了大家的退房要求，那么大家就需要向開發商提出退房申請，并且要求所有損失由開發商承擔，如貸款利息、首付款存款利息等。購房者需采用掛號信、傳真或者電話方式向開發商遞交退房通知。
2、辦理退房手續：當大家向開發商那邊遞交了退房申請之后，大家就需要在開發商的通知下去辦理各種退房的手續了，一般情況下，開發商應在15日內退還購房者的全部房款。另外其他相關的手續，比如與貸款銀行解除或終止合同的全部手續也應由開發商負責辦理。

在下列情況之一，開發商必須無條件退房第一，實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;第二， 開發商逾期交房 構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;第三，開發商變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第四，開發商預售未取得 商品房預售許可證 的房屋(故意隱瞞未取得 預售許可證 的除外);第五，開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;第六，不能或不能按期辦理產權過戶的;第七，購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的;第八，合同中約定的其他退房條件出現時。