房產過戶稅費新規有哪些

房產過戶稅費新規

1、契稅(買方支付)

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。

個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。

3、個稅(買方支付)

核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記核心代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

6、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

銷售價*3%，交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元

12、委托公證費

如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

如果需要贖樓，還會產生如下費用：

13、贖樓擔保費

費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，較低收費2000元，龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

如若買賣方涉外，還會產生如下費用：

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取，征收標準：

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

17、抵押合同公證費

買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務費。

一.住宅產證面積【144平米以下】房屋的過戶稅費：

營業稅產證發證日期未滿五年銷售價*5.6%

產證發證日期滿五年無

個人所得稅銷售價*1%

土地收益金單位房改房銷售價*1%

安居房銷售價*2%

可上市交易的經濟適用房銷售價*15%

商品房無

契稅產證面積90平米以下銷售價*1%(首套房)

90平米(含)—144平米之間銷售價*1.5%(首套房)

二套房不計上述面積區分銷售價*3%

交易服付費產證面積*6元

產權登記費80元件

抵押登記費80元件(貸款購房繳納)

受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。

二.產證面積【144平米(含)以上】房屋的過戶稅費：

營業稅產證發證日期未滿五年銷售價*5.6%

產證發證日期滿五年(銷售價—上次銷售價)*5.6%

個人所得稅銷售價*1%

土地收益金單位房改房銷售價*1%

安居房銷售價*2%

可上市交易的經濟適用房銷售價*15%

商品房無

契稅銷售價*3%

交易服付費產證面積*10元

產權登記費80元件

抵押登記費80元件(貸款購房繳納)

受贈房、繼承房的交易過戶稅費非上述計稅方式。

三.非住宅房屋，如車位、寫字樓、商鋪、商住等產權性質過戶的稅種稅目稅率與上述住宅不同。

三.非住宅房屋，如車位、寫字樓、商鋪、商住等產權性質過戶的稅種稅目稅率與上述住宅不同。

房屋過戶稅費主要包括：1.5%的契稅、0.05%的印花稅、房款1%的個人所得稅，如果房產持有未滿5年，還需要繳納差價5.5%的營業稅，以及房款1%的個人所得稅。如果房產持有滿5年，可以免征營業稅和個人所得稅。

契稅是由買方支付的，根據國家規定，契稅的稅率為1.5%，但如果購買的是非普通住宅，稅率可能會上升到3%。印花稅則是由買賣雙方各自支付的，稅率為0.05%。個人所得稅也是由賣方支付的，稅率通常為房款的1%。如果房產持有未滿5年，還需要繳納房款差價的5.5%作為營業稅。

舉個例子，如果一套房產的成交價為100萬元，那么買方需要支付的契稅為1.5萬元，買賣雙方各自需要支付的印花稅為5000元，賣方需要支付的個人所得稅為10萬元。如果房產持有未滿5年，賣方還需要支付房款差價的5.5%作為營業稅。

需要注意的是，具體的稅費標準可能會因為不同的地區、不同的房屋類型、不同的購買時間等因素而有所不同。因此，在進行房屋過戶前，建議買賣雙方咨詢當地的房產部門或相關機構，了解清楚具體的稅費標準后再進行交易。

1、契稅： 法定繼承人 繼承房地產的話，免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅 1.5%。 2、營業稅：需繳納 5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的， 免征營業稅 。 3、個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭唯1住房的，同樣也免征個稅。 4、交易手續費：5元平方米。 5、工本費：80元。 6、公證費： 繼承權公證 費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，不低于200元。

《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。 《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。