吉屋房產百科，更多買房必須知識

二手房交易流程會根據您所購買的房產情況（紅本在不在手，有沒有欠款），是貸款買房，還是一次性付款，有所差異，但大體流程是一樣的

第1步：買賣前的產權審核

審核是否具備在深圳購買二手房的資質

第2步：交定金與簽合同

簽署二手房居間買賣合同

第3步：資金監管按揭申請

建議首期款不要直接付給業主，而是要放在銀行進行監管，這樣就有保障。如果首期款直接付給業主，業主毀約不賣并且不退款，就會很麻煩，打官司也需要很長時間才能拿回錢。

第4步：贖樓

業主紅本不在手的房子，需要贖樓，贖樓有業主自己現金贖樓/擔保公司額度贖樓/擔保公司現金贖樓

第5步房屋過戶

買賣雙方去國土局簽訂,遞交房產過戶申請

第6步：取證、抵押

支付稅費憑回執領取稅單后,買方支付相關稅費,擔保公司領出新房產證并同按揭銀行在國土局作抵押登記,銀行把首期款給賣方。就由誰承擔因此增加的稅費”。

第7步：交房

后續主要是交房，一般來說，前面的事項順利交易完成后，交房不會有什么爭議。因為房子的有關情況和問題，在看房的時候就已經發現和了解了。交房主要是物業、水電、煤氣、網絡、有限電視等過戶。

買二手房需要注意的事項很多，因為自己的疏忽，考慮不周全的話，給自己帶來不必要的損失。那么，下面讓小編為大家分享的買二手房子流程。

一、買二手房子流程

1、交易咨詢

買賣雙方進行交流，賣方準備身份證、房產證以及其它相關證件，買方了解房子產權情況和整體現象。

2、實地看房

買賣雙方約定一個時間去實地看房，買方根據自己需求，了解房子墻角、周圍環境、小區具體情況，檢查賣方提供的證件，明確自己的購買意向。

3、簽訂合同

買方確定購買時，雙方可以進行買賣合同簽訂。雙方經過協商，對房子位置、產權情況、成交價格、交付時間、產權過戶等協商一致后，買方會給賣方支付首付，簽訂一式三份的買賣合同。

4、申請貸款

把房產和相關權益抵押給銀行，銀行給買方提供貸款，作為買方的首期款之外的購房款。