1、無(wú)法辦理房產(chǎn)證：有的回遷房，政府是不允許買賣的，有的能買賣，因此在購(gòu)買此類房屋前，要了解清楚該房屋能否買賣。若是購(gòu)買了不能買賣的房屋，那購(gòu)買方是不能辦理房產(chǎn)證的，更不可以把該房屋過(guò)戶到自己的名下，另外也不能對(duì)該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、貸款等等。
2、易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛：若是該回遷房在出售后，房?jī)r(jià)上漲了許多，有部分出賣人便會(huì)感到后悔，想要反悔。有的出賣人會(huì)違約，會(huì)主張出售合同無(wú)效，那購(gòu)買者就容易出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)損失。尤其是所買的回遷房是不可轉(zhuǎn)讓買賣的，在這種情況下，購(gòu)買方就難以保證自身權(quán)益。
3、居住安全難以保證：對(duì)于回遷房，有的業(yè)主會(huì)選擇自住，也有的業(yè)主會(huì)選擇出租、出售，這樣在回遷樓中，流動(dòng)人口就多，居住的安全性就較低，另外在物業(yè)、消防、衛(wèi)生等方面都多少有一些的隱患。

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還遷房和拆遷房有些類似，但是它是在原住址所蓋的新房，根據(jù)一定比例返還給用戶住房。隨著城市舊改的不斷深入，獲得還遷房的拆遷戶也在不斷增多，很多人手上可能就不止一套房子了，這個(gè)時(shí)候很多人都會(huì)有疑問(wèn)，還遷房可以買賣嗎?買還遷房有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)?
還遷房可以買賣嗎
還遷房是可以買賣的，但是需要分情況，如果業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易。這種有《房產(chǎn)證》的還遷房買賣時(shí)，可以走二手買賣或租賃交易的流程，它是可以在房管局正常過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。如果還遷房業(yè)主只有回遷協(xié)議的話，那么不好意思，房管局是不會(huì)認(rèn)可這種交易的，這種情況也就是無(wú)法過(guò)戶的房屋。
買還遷房有何風(fēng)險(xiǎn)
1、 無(wú)法辦理房產(chǎn)證
當(dāng)遇到回遷房沒(méi)有房產(chǎn)證的時(shí)候，也就是不能將房屋過(guò)戶至自己名下的，那么不動(dòng)產(chǎn)就無(wú)法獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能屬于合法轉(zhuǎn)讓，通俗的說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。
2、購(gòu)買在房?jī)r(jià)上漲時(shí)
在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，購(gòu)買還遷房容易發(fā)生糾紛，出賣人很有可能違約主張合同無(wú)效或合同解除，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的話，那么很可能會(huì)喪失所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。
3、流動(dòng)人口多
如果是遇到流動(dòng)人口多的還遷房，存在的安全隱患就會(huì)比較多，住在回遷樓里就會(huì)遇到很多形形色色的人，而且在物業(yè)、供暖、衛(wèi)生、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。
編輯總結(jié)：看過(guò)上文，相信朋友們都知道了還遷房有些情況下是買賣的了吧，但是如果
房子沒(méi)有《房產(chǎn)證》，還進(jìn)行私下交易的話，就是屬于不合法的行為，建議買房者不要購(gòu)買此類房屋。

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