律師解答

一房二賣法律后果是會導致房屋物權發生爭議，房屋買受人的權益受損。

一房二賣的處理原則如下：

1、首先判斷房屋是否進行變更登記，如果進行變更登記后，則歸屬于被登記人；

2、如果沒有進行登記，誰支付全部或大部分購房款為房屋所有權人；

3、如果都沒有，根據簽訂合同的順序決定得到房屋產權的人。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第二百零九條

  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

  依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條

  具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

  （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

  （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

一房二賣的法律后果如下：
1、不能獲得房屋的買受人解除合同，向其返還已付購房款及利息、賠償損失以及不超過已付購房款一倍的賠償款；
2、處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款；
3、構成犯罪的，依法追究刑事責任。
法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條
對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第九條
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
如何防止一房二賣
1、買房時一定要及時網簽，嚴格采取資金監管及資金托管的形式進行交易；
2、在買房前查清楚所購房屋的產權，提存房屋產權證；
3、買房盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。

一房多賣的法律后果是房屋出賣人構成違約或侵權的，會承擔違約或侵權責任。一般違約責任需要返還定金并賠償違約金，侵權責任會承擔繼續履行合同或進行金錢賠償的責任。如果賣房人涉嫌合同詐騙罪的，還需要負刑事責任。

《中華人民共和國民法典》第一百八十六條 因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。 《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 《中華人民共和國民法典》第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。