夫妻雙方離婚的，房產一般可以根據(jù)以下方式進行分割：

1、如果一方婚前付清全部房款并取得房產證的，屬于一方的婚前財產，那么離婚時歸一方個人所有，與另一方沒有關系；

2、如果是雙方的共同財產，則按照共同財產進行分割；

3、如果是一方婚前貸款購買，登記在自己名下，婚后雙方共同償還貸款，那么離婚時房子的歸屬先由雙方協(xié)商，否則法院一般認定屬于購買一方所有，并要對另一方償還的貸款和相對應房產增值部分給予補償；

4、如果雙方均不主張共同房屋所有權的，可以根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割；

5、婚后父母出全資購買的，登記在自己子女名下的，屬于子女的個人財產，離婚時歸個人所有；

6、婚后雙方共同出資購買的房屋，屬于共同財產應予分割。當然，男女雙方也可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

離婚時財產分割的原則是：

1、堅持男女平等原則：在分割共同財產時，雙方應有平等的權利，不能因為一方經濟收入較低、沒有經濟收入而少分或部分給他(她)財產。

2、堅持照顧子女和女方利益的原則：目前我國婦女的經濟條件和男子相比仍有一定差距，在財產分割上適當照顧婦女和兒童的利益，給撫養(yǎng)未成年子女的一方適當多分一些財產。

3、照顧無過錯一方的原則：一方因重婚、有配偶者與他人同居、實施家庭暴力和虐待、遺棄家庭成員的，無過錯方有權請求損害賠償。但有過錯，不代表就會“凈身出戶”。

4、公平原則：離婚時應清算夫妻的經濟利益，例如：夫妻雙方對家務勞動、撫養(yǎng)子女的付出，一方離婚后生活水平的下降，妥善安置離異后的換病房等。

5、尊重當事人意愿，財產約定先于法定的原則：公民有權處分自己的財產，可以多種形式處理雙方財產問題。

夫妻在婚姻關系存 續(xù)期間所得的下列財產歸夫妻共同所有：

1、工資、獎金，指在夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；

2、生產、經營的收益，指的是在夫妻關系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產、經營的收益；

3、知識產權的收益，指的是在夫妻關系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產權的收益；

4、繼承或贈與所得的財產，是指在夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。對于繼承遺產的所得，指的是財產權利的取得，而不是對財產的實際占有。即使婚姻關系終止前并未實際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關系存續(xù)期間，所繼承的財產也是夫妻共同財產，但規(guī)定的除外；

5、雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；

6、雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產安置補償費；

7、發(fā)放到軍人名下的復員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的婚姻關系存續(xù)期間應得部分夫妻共有；

8、其他應當歸共同所有的財產。

屬于個人房產的5種情形

1、一方婚前以個人財產買房，結婚前已取得房屋產權證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個人財產;

2、一方婚前以個人財產買房，結婚前已還清全部貸款，但結婚后方取得房產證并登記在自己名下的，仍應認定為夫妻一方的個人財產，另一方無權要求分割;

3、婚后夫妻一方以個人婚前財產買房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，如并非投資經營行為，屬于一方婚前財產的轉化，應認定為一方個人財產;

4、個人婚前購買的房改房，除當事人另有約定外，屬于一方婚前財產，離婚時不作為夫妻共同財產分割;

5、一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的宅基地房，如雙方無相反約定，該房屋屬于個人婚前財產，應歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產生的債務是用婚后共同財產償還的，那么得到房產的一方應按償還債務總額的一半給另一方相應的補償。