1、惡意扣押押金許多人發現他們在搬離房屋時，發現部分押金被房東扣下。多數情況下，這是由于房東對房子的某些細節出現了問題，比如劃痕或者損壞的家具，這些問題一般是在租客搬入時存在的。解決方法：首先，取得足夠的證據來證明開頭狀態，并展示租客在居住期間的照片和損壞情況的書面記錄。然后，與房東交談，試圖談判退回所有押金。如果房東依然不同意，那么需要通過法律渠道爭取自己的權益。2、擅自進入租客住所有些房東會擅自進入租客的房間，這種行為會讓租客感到不安。解決方法：首先，需要和房東談判，告知房東擅自進入住所的行為已經侵犯了自己的個人隱私，希望他以后不要再作出這種行為。如果房東還是不尊重租客的個人隱私，那么可以在租賃合同上寫明協議，規定房東不得隨意進入租客住所，以保護租客的個人隱私權。3、惡意漲租有些房東可能會在租期內，無故漲租。這種情況下，租客往往會感到不公平。解決方法：首先，可以通過事先與房東協商來避免這種情況的發生。如果房東仍想漲租金，可以要求他提供詳細的理由和解釋。如果房東無法提供具體的原因和解釋，就可以和房東進行談判。如果談判失敗，則可以通過相應的法律渠道申請保護自己的權益。4、任意扣除房租有些房東可能會隨意扣除房租，從而干擾租客的居住。這種扣款可能是沒有經過租客同意，或者沒有詳細的明細，僅僅是為了提高自己的收益。解決方法：首先，需要和房東談判并確保記錄所有的付款，以便在合同期間協商。如果這種情況不斷重復出現，租客可以向相關的部門或者律師求助，尋求幫助?？傊?，租賃關系中各種糾紛如何處理，關鍵在于租客和房東之間的溝通和合作。租賃關系如果能夠在開始前就達成有效的協議和理解，能夠很大化的減少糾紛和沖突。除此以外，租客和房東之間如果要達成有效的協議，很多問題可以通過簽訂書面合同來避免，確保雙方在獲得相應的明確情況下，對于租賃關系的責任和權利都感到滿意。

1、完備房屋租賃的法律要件
業主(出租人)要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強調的是“合法”。房屋租賃關系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發生，而且也是當事人保護自己最為實際的措施。要使租賃關系合法、有效，首先就要依法簽訂書面的租賃合同，將租賃當事人的權利義務在合同中明確的約定，這也就是通常所說的“先小人后君子”。其次就是合同內容不能違法，如房屋使用功能是住宅或廠房的，就不能未經有關職能部門審批，便在合同中擅自改變功能，作為商業用途出租。這方面的案例表明聘請專業律師參與房屋租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。再次，房屋租賃法律關系，是一種比較特別的民事法律關系，它要做到合法、有效，除了雙方當事人的意思表示真實一致、合同內容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租人必須持有政府職能部門頒發的《房屋租賃許可證》，及合同簽訂后必須在10日內到房屋租賃管理部門登記備案等。
2、租前調查
出租人在簽訂合同前應對承租人的經濟能力進行必要的了解，不要盲目出租房屋給沒有經濟能力的單位和個人。一些租賃糾紛的發生，往往和出租人出租房屋時的盲目性有關。現實生活中，一些業主因自己的物業空置而心中發慌，只要承租人出現，不管他是否有能力付房租，就很草率地簽訂合同，甚至未簽合同就將房屋交對方使用。結果到對方交不起房租時，才注意到其本來就沒有支付租金的能力。這種糾紛發生后，吃虧的肯定是出租方。即使通過訴訟，法院判決對方付租金，但執行起來也可能因困難重重而不了了之。承租人不要貪圖便宜，找那些產權不明、違法建筑及無《租賃許可證》，不允許出租的房屋業主租賃房屋。承租人租房前，最好到房屋租賃管理所咨詢自己所想租的房屋是否可以租，或請租賃所推薦可租賃的房屋，如能做到這點，基本上就可避免盲目租賃房屋而造成經濟損失事件的發生。
3、出租人在出租房屋時，可要求承租人設立擔保承租人設立擔保，是減少因付不起房租而發生租賃糾紛的最為有效的辦法之一。
對于那些租賃面積大，租金總額高，租賃時間長的租賃關系，以及對承租人的資信狀況不易掌握的當事人，設立擔保尤為必要。
4、出租人出租房前，要全面、客觀地估價整體經濟狀況，提出合理的租金價格。
有些拖欠租金的租賃糾紛之所以發生，是因為租金偏離市場行情和整個經濟狀況，高得承租人實在難以承受。租價過高，不但容易產生糾紛，而且出租人的利益也很難得到保證。

第一：不提前告知搬入時間
當我初次到外地租房的時候，遇到了這樣一位房東。在我和房東的溝通過程中，我明確告訴他我將在一個星期后需要搬入房子。然而，當我到達時，房東卻告訴我房子尚未清潔完畢，需要多等幾天，我需要住在別的地方。
這種突然變故讓我感到非常氣憤，不僅讓我無所適從，也讓我不得不另外找一個住處。但是，在這種情況下，我所能夠做的只有忍耐了。因此，我與房東協商后，我提前存放了我的行李，他給我提供了一些住宿建議，并為我的額外費用付了一部分。
第二：隨意進入租客的房間
我曾遇到一個房東，他隨意地進入我的房間，并且沒有任何做法針對這個問題。當我第一次聽到他或者他的家人進入我的房間的聲音時，我非常震驚，并且感到非常無助。但是，我意識到這是房東的主權，他在某種程度上也有權利進入我的房間，因此我沒有采取任何措施。
然而，當這種情況變得越來越頻繁時，我決定和他好好地談一下，讓他明白我需要一些隱私。我告訴他，我不想讓別人進入我的房間，因為這是我私人的空間。他明白了我的意見，并同意給我一份鑰匙。從此，他也停止了進入我的房間。
第三：不合理的租金上漲
當我租下某間房間時，房東通過郵件告訴我每月的房租是多少。但是，當我到達當地時，他告訴我他已經決定將租金上漲50%。我完全不知道如何應對這個突然的提高，因為我簽署了一份合同，這份合同規定了房租的價格。
這時候，我需要采取一些措施來解決這個問題。首先，我檢查了合同并確定了我和房東之間的責任。然后，我和房東談判，并提出需要和他重新談判，并重新簽訂合同。
經過長時間的談判和討價還價，我們最終達成了一個解決方法，我們雙方都同意了。此外，我還檢查了當地的法律法規，以維護我的權利。這讓我意識到，如果我事先不知道當地的法律法規，我很容易受到欺詐。
第四：不合理地拒絕維修和保障
在我某次租房的經歷中，房東未能在房間里安裝適當的門鎖，并且他也沒有安裝有效的安全措施。這讓我感到非常擔心和不安。我為了保護自己，我需要提出要求房東改變這種情況。
當我第一次跟他談這個問題時，他告訴我這不是他的責任，因為我在房子里的居住是“風險自負”。這個說法十分讓我氣憤，因此我開展了一些必要的行動。我首先檢查了當地的法律法規，以確定我的權利。然后，我再次與房東談判，并提出讓他為我設立更好的安全措施。
最終，我們達成了一種妥協，房東為我安裝了更優秀的安全措施，并為此支付了一份費用。這讓我感到更加安心，在這種情況下，維護自己的權益是非常必要的。
第五：不合理地提前退房
有時候，房東會突然通知你他有新的房客入住，需要你提前搬走。這讓很多租房者很氣憤，因為這不能給他們足夠的時間尋找下一個住處。并且，有些房東甚至要求租客在一周之內搬離。這對于沒有充足時間準備的租客來說，這是非常不公平的。
在這種情況下，我認為應該讓雙方充分地談判。首先，我需要檢查合同，并確定我的權利。然后，我要和房東談判，讓他理解我的現狀，并為我提供充足的時間尋找新的住處。如果必要的話，我將保持溝通，并最大限度地維護自己的利益。
綜上所述，當租房時，遇到房東的無理行為是不可避免的。不過，我們需要采取必要的措施來保護自己和維護自己的權利。租房者應對無理房東需要有一定的耐心和判斷力，通過合理的方式來解決問題。