1、惡意扣押押金許多人發(fā)現(xiàn)他們?cè)诎犭x房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)部分押金被房東扣下。多數(shù)情況下，這是由于房東對(duì)房子的某些細(xì)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題，比如劃痕或者損壞的家具，這些問(wèn)題一般是在租客搬入時(shí)存在的。解決方法：首先，取得足夠的證據(jù)來(lái)證明開(kāi)頭狀態(tài)，并展示租客在居住期間的照片和損壞情況的書面記錄。然后，與房東交談，試圖談判退回所有押金。如果房東依然不同意，那么需要通過(guò)法律渠道爭(zhēng)取自己的權(quán)益。2、擅自進(jìn)入租客住所有些房東會(huì)擅自進(jìn)入租客的房間，這種行為會(huì)讓租客感到不安。解決方法：首先，需要和房東談判，告知房東擅自進(jìn)入住所的行為已經(jīng)侵犯了自己的個(gè)人隱私，希望他以后不要再作出這種行為。如果房東還是不尊重租客的個(gè)人隱私，那么可以在租賃合同上寫明協(xié)議，規(guī)定房東不得隨意進(jìn)入租客住所，以保護(hù)租客的個(gè)人隱私權(quán)。3、惡意漲租有些房東可能會(huì)在租期內(nèi)，無(wú)故漲租。這種情況下，租客往往會(huì)感到不公平。解決方法：首先，可以通過(guò)事先與房東協(xié)商來(lái)避免這種情況的發(fā)生。如果房東仍想漲租金，可以要求他提供詳細(xì)的理由和解釋。如果房東無(wú)法提供具體的原因和解釋，就可以和房東進(jìn)行談判。如果談判失敗，則可以通過(guò)相應(yīng)的法律渠道申請(qǐng)保護(hù)自己的權(quán)益。4、任意扣除房租有些房東可能會(huì)隨意扣除房租，從而干擾租客的居住。這種扣款可能是沒(méi)有經(jīng)過(guò)租客同意，或者沒(méi)有詳細(xì)的明細(xì)，僅僅是為了提高自己的收益。解決方法：首先，需要和房東談判并確保記錄所有的付款，以便在合同期間協(xié)商。如果這種情況不斷重復(fù)出現(xiàn)，租客可以向相關(guān)的部門或者律師求助，尋求幫助。總之，租賃關(guān)系中各種糾紛如何處理，關(guān)鍵在于租客和房東之間的溝通和合作。租賃關(guān)系如果能夠在開(kāi)始前就達(dá)成有效的協(xié)議和理解，能夠很大化的減少糾紛和沖突。除此以外，租客和房東之間如果要達(dá)成有效的協(xié)議，很多問(wèn)題可以通過(guò)簽訂書面合同來(lái)避免，確保雙方在獲得相應(yīng)的明確情況下，對(duì)于租賃關(guān)系的責(zé)任和權(quán)利都感到滿意。

1、完備房屋租賃的法律要件
業(yè)主(出租人)要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強(qiáng)調(diào)的是“合法”。房屋租賃關(guān)系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發(fā)生，而且也是當(dāng)事人保護(hù)自己最為實(shí)際的措施。要使租賃關(guān)系合法、有效，首先就要依法簽訂書面的租賃合同，將租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定，這也就是通常所說(shuō)的“先小人后君子”。其次就是合同內(nèi)容不能違法，如房屋使用功能是住宅或廠房的，就不能未經(jīng)有關(guān)職能部門審批，便在合同中擅自改變功能，作為商業(yè)用途出租。這方面的案例表明聘請(qǐng)專業(yè)律師參與房屋租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。再次，房屋租賃法律關(guān)系，是一種比較特別的民事法律關(guān)系，它要做到合法、有效，除了雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)一致、合同內(nèi)容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租人必須持有政府職能部門頒發(fā)的《房屋租賃許可證》，及合同簽訂后必須在10日內(nèi)到房屋租賃管理部門登記備案等。
2、租前調(diào)查
出租人在簽訂合同前應(yīng)對(duì)承租人的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行必要的了解，不要盲目出租房屋給沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力的單位和個(gè)人。一些租賃糾紛的發(fā)生，往往和出租人出租房屋時(shí)的盲目性有關(guān)。現(xiàn)實(shí)生活中，一些業(yè)主因自己的物業(yè)空置而心中發(fā)慌，只要承租人出現(xiàn)，不管他是否有能力付房租，就很草率地簽訂合同，甚至未簽合同就將房屋交對(duì)方使用。結(jié)果到對(duì)方交不起房租時(shí)，才注意到其本來(lái)就沒(méi)有支付租金的能力。這種糾紛發(fā)生后，吃虧的肯定是出租方。即使通過(guò)訴訟，法院判決對(duì)方付租金，但執(zhí)行起來(lái)也可能因困難重重而不了了之。承租人不要貪圖便宜，找那些產(chǎn)權(quán)不明、違法建筑及無(wú)《租賃許可證》，不允許出租的房屋業(yè)主租賃房屋。承租人租房前，最好到房屋租賃管理所咨詢自己所想租的房屋是否可以租，或請(qǐng)租賃所推薦可租賃的房屋，如能做到這點(diǎn)，基本上就可避免盲目租賃房屋而造成經(jīng)濟(jì)損失事件的發(fā)生。
3、出租人在出租房屋時(shí)，可要求承租人設(shè)立擔(dān)保承租人設(shè)立擔(dān)保，是減少因付不起房租而發(fā)生租賃糾紛的最為有效的辦法之一。
對(duì)于那些租賃面積大，租金總額高，租賃時(shí)間長(zhǎng)的租賃關(guān)系，以及對(duì)承租人的資信狀況不易掌握的當(dāng)事人，設(shè)立擔(dān)保尤為必要。
4、出租人出租房前，要全面、客觀地估價(jià)整體經(jīng)濟(jì)狀況，提出合理的租金價(jià)格。
有些拖欠租金的租賃糾紛之所以發(fā)生，是因?yàn)樽饨鹌x市場(chǎng)行情和整個(gè)經(jīng)濟(jì)狀況，高得承租人實(shí)在難以承受。租價(jià)過(guò)高，不但容易產(chǎn)生糾紛，而且出租人的利益也很難得到保證。

第一：不提前告知搬入時(shí)間
當(dāng)我初次到外地租房的時(shí)候，遇到了這樣一位房東。在我和房東的溝通過(guò)程中，我明確告訴他我將在一個(gè)星期后需要搬入房子。然而，當(dāng)我到達(dá)時(shí)，房東卻告訴我房子尚未清潔完畢，需要多等幾天，我需要住在別的地方。
這種突然變故讓我感到非常氣憤，不僅讓我無(wú)所適從，也讓我不得不另外找一個(gè)住處。但是，在這種情況下，我所能夠做的只有忍耐了。因此，我與房東協(xié)商后，我提前存放了我的行李，他給我提供了一些住宿建議，并為我的額外費(fèi)用付了一部分。
第二：隨意進(jìn)入租客的房間
我曾遇到一個(gè)房東，他隨意地進(jìn)入我的房間，并且沒(méi)有任何做法針對(duì)這個(gè)問(wèn)題。當(dāng)我第一次聽(tīng)到他或者他的家人進(jìn)入我的房間的聲音時(shí)，我非常震驚，并且感到非常無(wú)助。但是，我意識(shí)到這是房東的主權(quán)，他在某種程度上也有權(quán)利進(jìn)入我的房間，因此我沒(méi)有采取任何措施。
然而，當(dāng)這種情況變得越來(lái)越頻繁時(shí)，我決定和他好好地談一下，讓他明白我需要一些隱私。我告訴他，我不想讓別人進(jìn)入我的房間，因?yàn)檫@是我私人的空間。他明白了我的意見(jiàn)，并同意給我一份鑰匙。從此，他也停止了進(jìn)入我的房間。
第三：不合理的租金上漲
當(dāng)我租下某間房間時(shí)，房東通過(guò)郵件告訴我每月的房租是多少。但是，當(dāng)我到達(dá)當(dāng)?shù)貢r(shí)，他告訴我他已經(jīng)決定將租金上漲50%。我完全不知道如何應(yīng)對(duì)這個(gè)突然的提高，因?yàn)槲液炇鹆艘环莺贤@份合同規(guī)定了房租的價(jià)格。
這時(shí)候，我需要采取一些措施來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。首先，我檢查了合同并確定了我和房東之間的責(zé)任。然后，我和房東談判，并提出需要和他重新談判，并重新簽訂合同。
經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的談判和討價(jià)還價(jià)，我們最終達(dá)成了一個(gè)解決方法，我們雙方都同意了。此外，我還檢查了當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以維護(hù)我的權(quán)利。這讓我意識(shí)到，如果我事先不知道當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，我很容易受到欺詐。
第四：不合理地拒絕維修和保障
在我某次租房的經(jīng)歷中，房東未能在房間里安裝適當(dāng)?shù)拈T鎖，并且他也沒(méi)有安裝有效的安全措施。這讓我感到非常擔(dān)心和不安。我為了保護(hù)自己，我需要提出要求房東改變這種情況。
當(dāng)我第一次跟他談這個(gè)問(wèn)題時(shí)，他告訴我這不是他的責(zé)任，因?yàn)槲以诜孔永锏木幼∈恰帮L(fēng)險(xiǎn)自負(fù)”。這個(gè)說(shuō)法十分讓我氣憤，因此我開(kāi)展了一些必要的行動(dòng)。我首先檢查了當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以確定我的權(quán)利。然后，我再次與房東談判，并提出讓他為我設(shè)立更好的安全措施。
最終，我們達(dá)成了一種妥協(xié)，房東為我安裝了更優(yōu)秀的安全措施，并為此支付了一份費(fèi)用。這讓我感到更加安心，在這種情況下，維護(hù)自己的權(quán)益是非常必要的。
第五：不合理地提前退房
有時(shí)候，房東會(huì)突然通知你他有新的房客入住，需要你提前搬走。這讓很多租房者很氣憤，因?yàn)檫@不能給他們足夠的時(shí)間尋找下一個(gè)住處。并且，有些房東甚至要求租客在一周之內(nèi)搬離。這對(duì)于沒(méi)有充足時(shí)間準(zhǔn)備的租客來(lái)說(shuō)，這是非常不公平的。
在這種情況下，我認(rèn)為應(yīng)該讓雙方充分地談判。首先，我需要檢查合同，并確定我的權(quán)利。然后，我要和房東談判，讓他理解我的現(xiàn)狀，并為我提供充足的時(shí)間尋找新的住處。如果必要的話，我將保持溝通，并最大限度地維護(hù)自己的利益。
綜上所述，當(dāng)租房時(shí)，遇到房東的無(wú)理行為是不可避免的。不過(guò)，我們需要采取必要的措施來(lái)保護(hù)自己和維護(hù)自己的權(quán)利。租房者應(yīng)對(duì)無(wú)理房東需要有一定的耐心和判斷力，通過(guò)合理的方式來(lái)解決問(wèn)題。