我們在租賃房屋的時候，最不想看見的就是合同出現糾紛，比如出租人和承租人應當簽訂書面的租賃合同。什么情況下房屋租賃合同無效1、出租人不具有出租房屋的實體權利房屋的所有權人出租的：應注意審查出租人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。委托或代理出租的：應注意審查房屋所有權人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，是否經所有權人同意或授權，是否有所有權人同意或授權出租的書面證明材料。共有房屋出租的：應注意審查是否其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料。房屋轉租的：應注意審查是否經出租人同意，是否有出租人同意轉租的書面證明材料。2、將違法建蓋的房屋用于出租的出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的城鎮房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時城鎮建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。3、租賃合同的期限違反法律規定的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效；租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定無效。4、租賃的標的物為法律法規禁止出租的《商品房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）、屬于違法建筑的；（2）、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；（3）、違反規定改變房屋使用性質的；（4）、法律、法規規定禁止出租的其他情形。（5）、其他房屋租賃合同無效的情況《合同法》規定：有下列情形之一的，合同無效：（1）、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）、以合法形式掩蓋非法目的；（4）、損害社會公共利益；（5）、違反法律、行政法規的強制性規定。以上就是什么情況下房屋租賃合同無效。現在市面上擁有各式各樣的房屋租賃合同租客們在簽訂租賃合同時更是注意合同的相關條款。如果你已經簽訂了租賃合同，也不用過于擔心，根據我國法律規定，合同被確認無效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應當立即終止履行。

在中國人的心目中，房子不僅是生活的歸宿，地位的象征，更是一種靈魂的寄托和生命的依靠?，F在，居高不下的房價讓不少人望而生畏，轉而開始租房子。一、同一租賃物同時與兩個以上的人訂立租賃合同出租人就同一租賃物同時與不同承租人簽訂租賃合同的，這些租賃合同的效力如何認定?租賃合同均為有效，承租人均可以依據租賃合同向出租人主張合同權利。此時，合同簽訂時間在前的承租人主張后租賃合同無效的，不予支持。租賃合同之一已實際履行，其他租賃合同的承租人主張履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在審理過程中，可以向當事人予以釋明，允許其變更訴訟請求，向出租人主張除合同實際履行之外的違約責任。二、未經登記租賃合同的效力租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力。但未經登記的租賃合同，不得對抗第三人?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》雖然規定了房屋租賃合同應當向房產管理部門登記備案，但該條款并沒有不辦理登記租賃合同即為無效的規定，故該條規定不能影響租賃合同的效力。但是，考慮到租賃合同具有承租人在租賃物出賣時享有的優先購買權以及買賣不破租賃等較強效力，如果租賃合同未經登記就具有這么強的效力，對于不知情的第三人會造成很大的損害，對交易安全造成嚴重的不利影響。因此，從平衡交易各方利益的角度看，我們傾向于未經登記的租賃合同不具有對抗善意第三人的效力。三、未經合法批準建造的房屋租賃合同的效力未經合法批準建造的房屋，因其標的物具有違法性，該租賃合同應為無效。例如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續等情形。

合同的效力是指已經成立的合同在當事人之間產生的一定法律拘束力。民法典規定，民事法律行為應當具備下列條件：,（一）行為人具有相應的民事行為能力;,（二）意思表示真實;,（三）不違反法律或者社會公共利益。民法典的規定，基本概括了有效合同的標準。盡管租客擅自轉租的行為是無效的，房屋轉租合同只要符合上述條件應認定轉租合同有效，并且根據不同的情況會有不同的效果：,1、房屋租客將房屋轉租給次租客，已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意，這種行為完全符合民法典第七百一十六條的規定，依此訂立的合同應認定為有效。房屋租客將房屋轉租給次租客，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應當知道該房屋租客將房屋轉租給次租客未作反對表示的(默示)，應視為已經取得了房屋出租人的同意，該房屋轉租合同有效。,2、房屋租客將房屋轉租給次租客，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉租合同應認定為效力待定。我國《民法典》第七百一十六條規定：“租客經出租人同意，合同繼續有效，租客未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的轉租，出租人知情后可能會產生兩種態度，一種是同意;一種是不同意。如果出租人同意轉租，那么轉租合同有效;如果出租人不同意轉租，那么就意味著出租人有權解除出租人與租客之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉租合同也就無效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉租合同屬于效力待定的合同。,3、房屋租客將房屋轉租給次租客，未經房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實后，雖反對房屋轉租，但未與租客解除原租賃合同，該房屋轉租合同也應有效。民法典規定，租客未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同，并沒有規定合同無效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉租合同應予以解除。,轉租方（簡稱甲方）：,承租方（簡稱乙方）：,甲、乙雙方在征得出租人書面同意后，雙方在平等互利的基礎上，經友好協商，一致訂立本合同如下，以資共同遵守。,（一）商鋪地址：,（二）商鋪面積：,（三）租賃期限：,（四）租金：,（五）租賃期內，甲方承擔下列責任：,（六）租賃期內，乙方承擔下列責任：,（七）合同終止及解除的規定：,（八）不可抗力：,（九）違約處理：,（十）其他：本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份。,訂約人：,甲方：乙方：,證件號碼：證件號碼：,聯絡地址：聯絡地址：,電話：電話：,日期：日期：,轉租人（以下簡稱甲方）：,承租人（以下簡稱乙方）：,當事人就房屋轉租事宜達成以下協議：,第一條轉租人經得出租人的同意，就承租的坐落于房屋平方米轉租與承租人為居住使用而承租人依約承租相應責任。,第二條轉租期限：自起，至止計年。,第三條租金：,（一）每月租金人民幣元，每月日以前繳納。,（二）保證金人民幣元，于轉租期滿交還房屋時無息返還。,第四條使用轉租房屋的限制：,（一）本轉租房屋系供住家之用。,（二）未經甲方同意，乙方不得將轉租房屋全部或一部分轉租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用轉租房屋。,（三）乙方于轉租期滿應即將轉租房屋騰出交還，不得向甲方請求遷移費用或任何費用。,（四）轉租房屋不得供非法使用，或存放危險物品影響公共安全。,（五）轉租房屋有改裝設施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行裝設，但不得損害原有建筑，乙方于交還轉租房屋時并應負責回復原狀。,第五條危險負擔：乙方應以善良管理人的注意使用轉租房屋，除因天災等不可抗拒的情形外，因乙方的過失致轉租房屋損毀，應負損害賠償之責。轉租房屋因自然的損壞有修繕必要時，由甲方負責修理。,第六條違約責任：,（一）乙方違反約定方法使用轉租房屋，或拖欠租金達兩期以上，經甲方催告限期繳納仍不支付時，不待轉租期限屆滿，甲方得解除租約。,（二）乙方于終止租約或轉租期滿不交還房屋，自終止租約或轉租期滿之日起，乙方應按照每日支付違約金。,第七條其他特約事項：,（一）轉租房屋的稅費由甲方負擔，乙方水電費自行負擔。,（二）乙方遷出時，如遺留家具雜物不搬的，視為放棄，可由甲方處理。,（三）本合同轉租期限未滿，一方擬終止租約時，須得對方的同意。,第八條本合同一式份，當事人各執份為憑。,轉租人（甲方）：,承租人（乙方）：,年月日

《中華人民共和國民法典》
第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；
第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》
第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。