買房推遲交房超過三個(gè)月可以退房。

延期交房在催告后超過個(gè)月時(shí)，可以退房。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。

對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

遇到開發(fā)商延期交房的解決方法：

1、保留證據(jù)

對(duì)于開發(fā)商延期交房的情況，購房者一定要有證據(jù)，因此購房者和開發(fā)商簽訂購房合同的時(shí)候，就需要對(duì)合同內(nèi)容加以了解，主要是要看清楚交房時(shí)間等內(nèi)容的規(guī)定，對(duì)于開發(fā)商違約的情況，購房者可以按照合同內(nèi)容要求開發(fā)商進(jìn)行賠償，當(dāng)然購房者需要有足夠的證據(jù)才可以，不僅包括開發(fā)商的承諾，還包括由于開發(fā)商延期導(dǎo)致的自身損失。

2、與開發(fā)商協(xié)商解決

首先，購房者在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房的時(shí)候，就應(yīng)該先找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，對(duì)于自己想要退房或者要求賠償?shù)忍岢鲆?，如果開發(fā)商能和購房者達(dá)成一致意見的話，那么雙方可以把協(xié)商內(nèi)容以書面形式寫下來，并簽字。

3、向法院起訴

在開發(fā)商延期交房之后，購房者和開發(fā)商協(xié)商之后還不能解決的話，那么購房者就需要向法院提出訴訟了，要求開發(fā)商進(jìn)行賠償，當(dāng)然前提是購房者需要有足夠的證據(jù)才可以，所以購房者一定要保存好各類證據(jù)，并做好長時(shí)間打官司的準(zhǔn)備。

買房后，開發(fā)商逾期不交房可以退房的。

1、延遲交房：般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

商品房的退房流程：

1、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。

2、在購房合同解除后，可向貸款銀行請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，這種請(qǐng)求法院應(yīng)給予支持。

3、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。