公租房離婚后怎么分配
法律主觀:
按照法律規(guī)定,夫妻共同居住的公租房,具有下列情形之一的,離婚后,雙方均可承租:1.婚前由一方承租的公房,婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;2.婚前一方承租的本單位的房屋,離婚時,雙方均為本單位職工的;3.一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán),婚后夫妻共同償還借款的;4.婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的;5.婚前一方承租的公房,婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;6.夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;7.一方將其承租的本單位的房屋,交回本單位或交給另一方單位后,另一方單位另給調(diào)換房屋的;8.婚前雙方均租有公房,婚后合并調(diào)換房屋的;但是,由于夫妻離婚后如果繼續(xù)住在一起,難免發(fā)生糾紛。所以,法院在分割公租房時,一般會將房屋的租賃權(quán)歸一方享有。
法律客觀:
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女個人的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。
公租房離婚后怎么h分割
離婚公租房一般不能分割。因為公租房不屬夫妻所有的財產(chǎn),不屬于可處分的財產(chǎn)范圍,但若夫妻已經(jīng)購買該公祖房的,則一般由雙方協(xié)議分割,協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
一、離婚公租房怎么分割,達(dá)成協(xié)議的情況下,如何分割?
離婚公租房分割時,雙方可以協(xié)商,就公租房由誰繼續(xù)居住達(dá)成協(xié)議。在達(dá)成協(xié)議時,可以簽訂一份公租房分割協(xié)議書,確定由哪方居住。居住年限是多少,并對另一方如何補償。
二、離婚公租房怎么分割,未達(dá)成協(xié)議的情況下,如何分割?
離婚時;當(dāng)事人對公房的使用、承租問題發(fā)生爭議的,可以請求法院予以處理。此時,離婚公租房怎么分割呢?首先,需要確定離婚哪方有繼續(xù)承租的權(quán)利,然后根據(jù)承租權(quán)一方的意愿進行處理。因此在分割時,一般依照下列原則予以處理:
①照顧撫養(yǎng)子女的一方;
②男女雙方在同等條件下,照顧女方;
③照顧殘疾或生活困難的一方;
④照顧無過錯一方。對于夫妻雙方均可承租的公房而由
一、離婚公租房分割
由于公租房是公家的房子,租住人沒有房子的產(chǎn)權(quán),法院只會判決由哪一方繼續(xù)使用,不會涉及到房子的產(chǎn)權(quán)問題。因為法院也沒有權(quán)利去分割公家的房子。因此,對于婚姻存續(xù)期間夫妻一方或者雙方承租的公租房,離婚時,原則上雙方均享有承租權(quán)。但是,感情破了的夫妻雙方還居住在一個屋檐下,難免磕磕碰碰。造成新的矛盾。所以,法院在分割承租公房時,一般會考慮以下幾個因素,將房屋的租賃權(quán)歸一方享有:
1、照顧撫養(yǎng)子女的一方,撫養(yǎng)子女是一件艱巨的事情,在分割租賃權(quán)時,首要考慮的就是撫養(yǎng)孩子一方的利益
2、男女雙方同等條件下,照顧女方。實際生活中,女方總是處于一種弱勢的地位,從保護女性的角度出發(fā),照顧女方
3、照顧殘疾或生活困難的一方
4、照顧無過錯一方
至于另一方可以適當(dāng)?shù)难a償,補償數(shù)額在法律上并無明文規(guī)定,一般都由主神法官根據(jù)實際情況決定。主要的還是考慮當(dāng)?shù)氐纳钏剑蚱揠p方的收入水平。
當(dāng)然,在生活中,針對收入都不高的雙方,將房屋的承租權(quán)判給一方,另一方的生活將會受到嚴(yán)重影響,這種情況還是會將房屋的承租權(quán)判給雙方,在判決時會根據(jù)實際情況分割各自使用居住的房間面積大小。
二、購買的公租房,離婚如何分割
已經(jīng)購買的公租房,在離婚時如何分割要看房屋的產(chǎn)權(quán)是哪方的。
1、如果是婚前一方購買,且將產(chǎn)權(quán)登記在購買人名下的,視為夫妻一方個人財產(chǎn),離婚時另一方無權(quán)請求分割。如果另一方支付了部分房款的,這部分房款就會被視為,由獲得房屋的一方給予補償。
2、如果是婚后雙方以共同財產(chǎn)購買公租房,取得產(chǎn)權(quán)的。不論房產(chǎn)登記在哪方名下,都視為夫妻共同財產(chǎn),離婚時,按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
公租房政策特征
公共租賃住房作為有別于廉租住房、經(jīng)濟適用房的一種新型保障性住房,尚無一個內(nèi)涵統(tǒng)一的明確界定。分析《指導(dǎo)意見》中對于發(fā)展公共租賃住房的要求,比較各地方公共租賃住房管理辦法中對于公共租賃住房的規(guī)定,公共租賃住房呈現(xiàn)如下特征:
第一,保障性。住房權(quán)是得到《世界人權(quán)宣言》、《經(jīng)濟、社會和文化權(quán)利國際公約》、《消除一切形式種族歧視公約》等國際公約一致確認(rèn)的一項基本人權(quán)。《指導(dǎo)意見》也明確指出,大力發(fā)展公共租賃住房,是完善住房供應(yīng)體系,培育住房租賃市場,滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要舉措。由此可見,發(fā)展公共租賃住房是我國政府繼廉租住房、經(jīng)濟適用房之后推出的保障居民住有所居的一種新型保障性住房。
第二,政策支持性。公共租賃住房不是在房地產(chǎn)市場中自發(fā)生成的,而是由國家推動出現(xiàn)的,是國家為了住房保障的目的人為設(shè)計的新型住房類別,因此公共租賃住房的發(fā)展,尤其是發(fā)展初期,只有在國家特殊政策的支持下,才能步入正常的發(fā)展軌道。同時,基于公共租賃住房的保障性特質(zhì),國家也有責(zé)任通過政策支持來推動公共租賃住房的發(fā)展。對此,《指導(dǎo)意見》專設(shè)“政策支持”部分,從土地供應(yīng)、國家投資、稅收優(yōu)惠、金融支持方面給予公共租賃住房發(fā)展以政策支持。
第三,租賃性。這是公共租賃住房的核心特征,也是公共租賃住房與經(jīng)濟適用房的最大區(qū)別。經(jīng)濟適用房是為目標(biāo)群體提供的低于市場價格的產(chǎn)權(quán)住房,而公共租賃住房則是向目標(biāo)群體提供適當(dāng)?shù)淖赓U住房來保障其住有所居。
第四,專業(yè)性。這是公共租賃住房與個人出租住房最大的區(qū)別。傳統(tǒng)的個人出租住房的首要功能是產(chǎn)權(quán)者自住,而公共租賃住房不論是通過新建、改建、收購,還是通過在市場上長期租賃住房等方式籌集的房源,都不是為了自住,而是專業(yè)用于出租的。
第五,供應(yīng)群體廣泛性。在我國原有的保障性住房中,廉租住房的供應(yīng)對象是最低收入群體,經(jīng)濟適用房的供應(yīng)對象是中等收入群體。而《指導(dǎo)意見》規(guī)定: 公共租賃住房的供應(yīng)對象主要是城市中等偏下收入住房困難家庭,有條件的地區(qū)可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍。部分地方規(guī)定的公共租賃住房供應(yīng)群體則更加廣泛,如上海將公共租賃住房供應(yīng)對象由戶籍人口擴大為常住人口,并且不設(shè)收入限制。
綜合上面所說的,公租房是屬于公共租憑的房子,是不歸誰的,因此,在離婚之后就要雙方協(xié)商怎么居住,而不是怎么分割,不是自己的房子任何人都不能有分割的權(quán)力,所以,在對于這種情況雙方一定要了解清楚,好好的協(xié)商對于大家來說都是可以和平解決的。
法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》
第七十七條 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。
離婚了公租房會收回嗎
離婚了公租房是否會收回需要根據(jù)實際情況來定。
離婚后公租房一般是不會收回的,但如果有以下情形的,公租房會被收回:
1、名下有其他大產(chǎn)權(quán)房;違規(guī)轉(zhuǎn)租盈利;
2、違規(guī)改變用途;
3、破壞或者擅自裝修,且不恢復(fù)的;
4、不及時繳納房租;
5、從事違法活動;
6、無正當(dāng)理由連續(xù)空置半年以上等。
公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平,面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員出租的保障性住房。公共租賃住房不是歸個人所有,而是由政府或公共機構(gòu)所有,用低于市場價或者承租者承受的起的價格,向新就業(yè)職工出租,包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生,包括一些退休老人及殘疾人。還有一些從外地遷移到城市工作的群體。申請公共租賃住房,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:
1、在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);
2、收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);
3、申請人為外來務(wù)工人員的,在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。
具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定,報本級人民政府批準(zhǔn)后實施并向社會公布。申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣級人民政府住房保障主管部門的規(guī)定,提交申請材料,并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)。申請人應(yīng)當(dāng)書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》
第三條 對夫妻雙方均可承租的公房,應(yīng)依照下列原則予以處理:
(一)照顧撫養(yǎng)子女的一方;
(二)男女雙方在同等條件下,照顧女方;
(三)照顧殘疾或生活困難的一方;
(四)照顧無過錯一方。第四條 對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的,承租方對另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償。
公租房兩個人離婚了房子怎么辦
法律主觀:
倆人離婚房子如果是屬于 夫妻共同房產(chǎn) 的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決;原則上應(yīng)均等分割,分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價值的補償。也可以先由雙方協(xié)議分割。
法律客觀:
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護。
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