現(xiàn)在不少購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格相對(duì)比較實(shí)惠，那么買(mǎi)二手房要注意什么呢？
買(mǎi)二手房主要看什么
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：為了防止租戶(hù)倒賣(mài)情況，買(mǎi)房時(shí)要看產(chǎn)權(quán)證，必要時(shí)可以去房管局確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。房屋面積：產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的都是建筑面積，但是有很大的偏差，購(gòu)買(mǎi)時(shí)最好自己親自量房。房屋質(zhì)量：買(mǎi)房還要看房屋質(zhì)量，看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否脫皮。
購(gòu)買(mǎi)二手房有什么優(yōu)缺點(diǎn)
一、優(yōu)點(diǎn)
1、即買(mǎi)即住
二手房是現(xiàn)房，簡(jiǎn)單裝修下基本可以入住，省去租房的時(shí)間和費(fèi)用開(kāi)支，盡快實(shí)現(xiàn)自己的安家夢(mèng)。且經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)基本干凈，健康有保障；
2、房屋問(wèn)題一目了然
既然是現(xiàn)房，很多問(wèn)題都會(huì)經(jīng)過(guò)時(shí)間暴露出來(lái)，包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無(wú)裂縫，以及市政配套、房屋的地段、戶(hù)型、采光等問(wèn)題都可以一目了然；
3、價(jià)格多元化
二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價(jià)格也不相同，價(jià)格多元化也可以實(shí)現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)房者的置業(yè)需求；
二、缺點(diǎn)
1、社區(qū)陳舊，額外成本高
二手房房屋本身會(huì)有折舊、損壞，額外付出的維修成本會(huì)增加。如果小區(qū)物業(yè)管理水平不好，社區(qū)公共設(shè)施的耗損也很厲害，此時(shí)享受公共設(shè)施就會(huì)有心理落差；
2、房屋陳舊影響貸款
二手房買(mǎi)賣(mài)需要銀行進(jìn)行評(píng)估，如果現(xiàn)有的房齡過(guò)長(zhǎng)，二手房買(mǎi)主向銀行貸款則會(huì)受到影響，包括貸款年限和貸款額度；
3、購(gòu)房流程復(fù)雜
二手房買(mǎi)賣(mài)流程比較復(fù)雜，比如：看房、產(chǎn)權(quán)核實(shí)、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、交首付、過(guò)戶(hù)等，程序比較多。一旦環(huán)節(jié)出問(wèn)題，都很容易造成后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問(wèn)題；
4、費(fèi)用多樣
買(mǎi)二手房除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)稅費(fèi)，交付增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等費(fèi)用。

很多人家中都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，購(gòu)買(mǎi)二手房有不少好處，但也需要注意一定的事項(xiàng)，今天小編就來(lái)跟大家說(shuō)一說(shuō)吧。
一、購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些事項(xiàng)和細(xì)節(jié)
1、我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要注意，看清賣(mài)方的購(gòu)房合同以及房產(chǎn)證，可以去當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行查詢(xún)一下該房產(chǎn)證有沒(méi)有在銀行或者是其他地方抵押的痕跡，或者是有沒(méi)有被查封過(guò)的痕跡。如果出現(xiàn)過(guò)這種問(wèn)題的話，我們?cè)趦r(jià)格或者是其他方面都可以得到一定的優(yōu)勢(shì)。
2、我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要注意二手房有沒(méi)有出租的情況，如果有出租的情況的話，后期我們的房租歸誰(shuí)。這是一個(gè)問(wèn)題，所以這些細(xì)節(jié)方面一定要了解得很清楚，切勿聽(tīng)信口頭承諾。
3、我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，一定要看清楚賣(mài)方信息是不是與該房產(chǎn)證上的信息一致，在簽合同的時(shí)候，一定要看清楚合同上的條約。
4、我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，如果確定好購(gòu)買(mǎi)這棟房子，又怕賣(mài)家或者是買(mǎi)家違約的話，我們可以在合同上面訂立一定的違約條款，比如說(shuō)賣(mài)家或賣(mài)家違約之后要付一定的違約金，這樣子可以為我們的買(mǎi)房得到一定的保障。
以上就是小編為大家總結(jié)的關(guān)于二手房購(gòu)買(mǎi)需要注意哪些事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容及信息，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。如果還有其他問(wèn)題，可以平臺(tái)下方留言，小編會(huì)及時(shí)為大家解決困擾。最后有任何關(guān)于家居或家裝方面的問(wèn)題，可以多多關(guān)注齊家網(wǎng)。

買(mǎi)二手房需要特別謹(jǐn)慎，確保個(gè)人財(cái)產(chǎn)的安全。那么去看二手房要注意什么，以及買(mǎi)二手房如何防坑，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧。
一、去看二手房要注意什么
1、看售房者的產(chǎn)權(quán)是否清晰，通過(guò)售房者的身份證及房產(chǎn)證，判斷房子是否屬于售房者;2、核實(shí)二手房的房屋狀況，看其質(zhì)量是否存在問(wèn)題，防止存在安全隱患;3、還需要前往房管局，查看房屋的信息，看是否被用于抵押、貸款，保護(hù)個(gè)人利益。
二、買(mǎi)二手房如何防坑
1、需要小心售房者將房源進(jìn)行一房多賣(mài)。在目前的房產(chǎn)市場(chǎng)中，買(mǎi)房是需要過(guò)戶(hù)的，而過(guò)戶(hù)需要等待的時(shí)間會(huì)比較久的，一些不良的售房者就會(huì)抓住這個(gè)點(diǎn)，在等待過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，將房源再次出售，因此，為了保障個(gè)人利益，最好將產(chǎn)權(quán)證讓中介保管。
2、目前的房?jī)r(jià)，每一天都會(huì)有價(jià)格上的變動(dòng)，若是差異比較大的話，就會(huì)讓雙方出現(xiàn)毀約的現(xiàn)象，為了防止這種現(xiàn)象的發(fā)生，購(gòu)房者可以多交一些定金，若是售房者反悔，則需要賠償雙倍的定金，多少會(huì)給予買(mǎi)房者一些補(bǔ)償。
3、對(duì)于過(guò)戶(hù)的時(shí)間，需要明確清楚，購(gòu)房者和售房者在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，前往辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。有些售房者，已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但是后期發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)又上漲，而一直拖著不愿意過(guò)戶(hù)。因此，要明確清楚過(guò)戶(hù)的時(shí)，及違約一方需要賠付的金額。
關(guān)于去看二手房要注意什么，以及買(mǎi)二手房如何防坑，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中，需要特別謹(jǐn)慎，稍不注意就會(huì)掉進(jìn)售房者的陷阱。