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保障性商品房與經(jīng)濟適用房都是政府提供的社會保障性住房，都屬政策性住房，都是有限產(chǎn)權(quán)，購房取得產(chǎn)權(quán)未滿5年的不得直接上市交易。區(qū)別在于：
一、主要區(qū)別：

（1）申請保障性商品房不受收入和資產(chǎn)限制；經(jīng)濟適用房受到收入與資產(chǎn)的限制。

（2）保障性商品房售價中包含基準地價，價格高于經(jīng)濟適用房，轉(zhuǎn)讓時經(jīng)濟適用房原購買價格與相應(yīng)地段社會保障性住房上市交易指導價差價的90%向政府繳交增值收益，而保障性商品房僅需向政府繳交60%的增值收益。上市交易指導價由市政府定期制定發(fā)布。

(3)經(jīng)濟適用住房的申請對象是低收入住房困難家庭,保障性商品房的申請對象是非低收入無住房家庭。

（4）申請經(jīng)濟適用住房的家庭應(yīng)申報收入和資產(chǎn),并應(yīng)符合家庭收入和資產(chǎn)控制標準,經(jīng)濟適用住房和保障性商品房的價格組成不同,即對低收入家庭和非低收入家庭實行不同的銷售價格。
二、保障性住房和經(jīng)濟適用房的申請條件不同：
1、符合下列條件，可以請求購買或許租借保障性住房：
(1)   家庭成員之間具有法定的奉養(yǎng)、撫育或許撫育聯(lián)絡(luò)，且一起生活。

（2）家庭成員具有本市鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住戶口達到規(guī)定年限，且戶口在提出請求地點地的區(qū)(市)到達規(guī)定年限。

(3)  住宅面積低于規(guī)定限額。

（4）可支配收入和工業(yè)低于規(guī)定限額。

(5) 在提出請求前的規(guī)定年限內(nèi)，任何成員未發(fā)作過住宅銷售行為。

2、符合下列條件，能夠請求購買或許租借經(jīng)濟適用住宅：
(1)具有本市鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住戶口到達規(guī)則年限，且戶口在提出請求地點地的區(qū)(市)到達規(guī)則年限。

(2)年紀符合規(guī)定標準。

(3)具有徹底民事行為能力。

（4）住宅面積低于規(guī)定限額。

(5)可支配收入和工業(yè)低于規(guī)定限額。

(6)在提出請求前的規(guī)定年限內(nèi)，未發(fā)作過住宅銷售行為。

知識點拓展：

保障性住房和經(jīng)濟適用房的請求人及請求程序：
家庭請求經(jīng)濟適用住宅的，整體成員視為一同請求人，應(yīng)推舉一名具有民事行為條件的成員作為請求人的代表。獨身人士請求經(jīng)濟適用住宅的，本人為請求人。請求人代表和獨身請求人(以下合稱請求人)應(yīng)當向戶籍地點地的大街(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)業(yè)務(wù)受理效勞中心照實填寫請求文書，提交戶籍、身份證、房地產(chǎn)權(quán)屬證明、租借公房憑據(jù)、收入和工業(yè)證明等資料，并簽署贊同承受住宅和經(jīng)濟狀況核對且核對成果予以公示的書面文件。

參考資料：

經(jīng)濟適用房-百度百科

保障性住房-百度百科

經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經(jīng)濟適用房應(yīng)當具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。法律依據(jù)：《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。