房屋的產權代表著我們對房屋的各項權利，有的人會發現，有的房產證上標注的是私有房產，有的標注的是集體房產。那么房屋產權性質有幾類呢?根據國家住房相關的政策規定，房屋產權性質總共可以分為8大類。
1、 國有房產
國有房產顧名思義其房屋產權是歸國家所有。這類房屋多是由國有單位建造或者購買的。國有房產還可以進一步的細分為政府部門直接管理的直管產、國家劃撥給單位的自管產和部隊所有的軍產。
2、 集體所有房產
集體所有的房產可以分為農民集體所有、城鎮集體所有。通常集體房產指的是森林、農田水利設施、教育體育設置，城鎮集體單位建造的房產等等。大家比較熟悉的集體所有房產想必就是農田山林了。農田山林是歸集體所有，如果有人承包了它們，其承包費用是歸集體成員所有。
3、 私有房產
私有房產大家應該都不陌生，它的產權是歸業主私人有所。通常我們購買商品房或者投資建造的房產都屬于私有房產。大家購買房屋，辦理房產證時，一般產權證書上都有注明房屋是不是屬于私有房產。
4、 聯營企業房產
相對于股份制企業而言，聯營企業通常指的兩個以上不同所有性質的企業共同組成的經濟組織。這個經濟組織名下所擁有的房產也就屬于聯營企業。如果公司因為經濟困難想要抵押房產的話，需要聯營各方的同意。
5、 股份制企業房產
如果公司性質是股份制的話，那么企業建造購買的房產也就屬于股份企業房產。如果想要將企業名下的房產抵押、轉讓，需要征得公司股東的同意。
6、 港澳臺胞房產
如今很多港澳臺同胞會回到內地進行投資、購買房產。它的房屋產權也被稱為港澳臺胞房產。根據其產權所有人不同，具體可以分為合資、合作產，它指的是港澳臺地區的同胞，在內地以合資或者合作形式創辦的企業，其名下所擁有的房產。獨資產指的是港澳臺同胞在內地獨立購買的房產。
7、 涉外房產
我國如今在各地都擁有不少中外合資企業，外資企業等等，這些企業名下所擁有的房產也就是涉外房產。根據企業的性質、產權所有人，具體可以細分為中外合資、合作產、外企產和外國僑民在國內購買的房產。
8、 其他房產
一般來說只要不屬于以上類別的房產都屬于其他產。比如國內很多地區都建有道館、寺廟，這些宗教性質的房產就屬于其他房產。
小編總結：關于房屋產權性質有幾類，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠對房屋產權性質有所了解。一般房屋產權性質的不同，導致它的銷售對象也是不一樣的，不過商品房產權的房屋通常是不限制銷售對象的，任何人都能夠購買。
現在，我們很多人在 購房 時，會看到很多種產權的房子類型的，當然了也會碰到集體產權的房子， 集體產權房 一般都修建在 集體土地 上，這類的房屋都是有政府部門管轄，可能對于這樣的產權，很多人都有一些疑問的，什么是集體產權房？房屋集體產權歸誰？下面有我為你解答。
一、 什么是集體產權房？
集體產權房是修建在集體土地上，不能辦理房屋 土地使用證 ，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，購房者不能取得如下權利：
1、不能買賣、 置換 、 贈與 、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為，也會因該行為違，在土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。
2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規定， 房屋抵押 實行登記制度，而登記的憑證就是房屋權證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任；在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償；
3、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利；也無法部分改建所購房屋。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
4、在農村，土地歸集體。在這類土地上建造房屋，不用交納 土地出讓金 等費用。法律規定，農民的 住宅 不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產權，而是居住使用權。
二、房屋集體產權歸誰？
房屋集體產權歸屬于集體。集體土地上的房屋和商品房雖都同屬財產，應有 物權 的歸屬，但長期以來，都是商品房有 產權證 ，而集體土地上的房屋卻沒有產權證，進而其物權也得不到法律上的承認和保證。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規定：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家的以外，屬于農民集體， 宅基地 和 自留地 、自留山，屬于農民集體。
想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產證，集體房屋房產證能過戶，但過戶時主要有以下限制：
1、辦好原房主房權證、必須經單位同意后過戶；
2、小產權只能經單位同意后在一定范圍內轉讓， 土地使用權 屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制；
3、 買房 者以后賣房要通過單位同意。
4、按照我們土地管理的相關法律規定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續。
5、 集體房產證 變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協議書和單位開具的 房產證明 、攜帶本人身份證及復印件一份， 房地產 管理所辦理相關手續。
這些都是有關于集什么是集體產權房，以及房屋集體產權歸誰的相關資料。一直以來，集體土地上的房屋卻沒有產權證，進而其物權也得不到法律上的承認和保證，從而導致各種糾紛的發生。具體的詳細問題可以去咨詢當地的房管局，希望我整理的資料對您有所幫助。
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