限價房是政府采取招標、拍賣、掛牌等方式出讓商品住房用地，建設限制銷售價格，限制住房套型面積，限制銷售對象的房屋，是一種經濟適用房。商品房是指房產商通過出讓的方式獲得土地，建設的以市場為需求，進行買賣的房屋。

國家九部委《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中指出，“要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%;土地供應應在限套型、限房價基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。”其中提到的“限套型”、“限房價”的普通商品住房，被稱作“限價商品房”。一、申請條件符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品房：(一)申請人具有本市市內六區、環城四區及濱海新區范圍內非農業戶籍;(二)家庭上年人均收入低于3萬元;(三)家庭住房建筑面積不超過60平方米;(四)家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。二、家庭人口(一)申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定;(二)申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農業戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房;(三)在計算家庭上年人均收入時，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算。三、家庭住房(一)申請人及其家庭成員在本市以外的住房不認定;(二)家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計租面積乘以1.3計算;平房和非成套住房建筑面積按計租面積乘以1.15計算。

限價商品房是限制銷售價格的商品房。

限價商品房是指政府采取招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時，提出限制銷售價格、住房套型面積和銷售對象等要求，由建設單位通過公開競爭方式取得土地，進行開發建設和定向銷售的普通商品住房。

限價商品房也是可以買賣的，不過限價商品房想要上市交易是需要滿足一定的條件的。一般情況下，限價商品房想要再出售，先要看之前申請人取得的房地產轉讓完稅證明或者取得房屋權證是否已滿五年。不過各位需要注意的是，在同等條件下，市住房保障實施機構或市政府指定的單位可優先回購。

限價商品房申請條件

1、申請人具有本市市內非農業戶籍，家庭上年人均收入低于3萬元；家庭住房建筑面積不超過60平方米；家庭人口原則上在2人（含）以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。

2、申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定；申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農業戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房；計算家庭上年人均收入時，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算。

3、根據相關法律規定，限價商品住房自辦理房地產權屬登記之日起，8年內不得上市轉讓。限價房的申請人及其家庭成員，5年內不得再申請限價商品住房及其他各類保障性住房。

限價商品房是指政府對商品房價格進行限制，以保證房價在一定范圍內，讓普通人也能夠購買到房屋。限價商品房是我國房地產市場中的一種重要形式，其價格受到政府的嚴格控制，適用于普通家庭購房需求。

政策規定

政府對限價商品房的限制主要體現在以下幾個方面：

1.價格限制：政府規定商品房的價格不能超過一定的范圍，以保證房價在可承受的范圍內。

2.面積限制：政府規定商品房的面積不能超過一定的范圍，以避免開發商為了賺取更多利潤而將房屋面積縮小。

3.購房資格限制：政府規定購買限價商品房的人群必須符合一定的條件，例如居住年限、家庭收入等。

市場現狀

限價商品房在我國房地產市場中占有很重要的地位。隨著我國城鎮化進程的不斷加快，人們對于住房的需求也不斷增加。限價商品房的出現，一定程度上緩解了普通家庭購房的壓力。

但是，隨著房地產市場的不斷發展，限價商品房也存在一些問題。例如開發商為了賺取更多利潤而采取各種手段違規銷售限價商品房，導致房價虛高等問題。

購房注意事項

如果您想購買限價商品房，需要注意以下幾個方面：

1.查看政府規定的購房資格條件，確保自己符合購買條件。

2.了解房屋的價格和面積限制，確保房屋價格在自己的承受范圍內。

3.選擇正規的房地產開發商，避免被一些不法開發商欺騙。

4.在購買前，一定要仔細閱讀合同條款，了解自己的權利和義務。

5.購買后，一定要妥善保管好相關的購房證明和合同等文件，以備不時之需。