因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子他沒有房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，所以想要防止一戶多賣，需要通過以下兩個(gè)手段來完成：
1、在與對方簽署買賣協(xié)議的同時(shí)，要求對方將所有的信息和個(gè)人資料，全部注明在該協(xié)議當(dāng)中。
2、在協(xié)議當(dāng)中寫明制止一戶多賣的做法，而且要完善處罰的手段。
小產(chǎn)權(quán)房具備哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、缺少“五證”
所謂“五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，最大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。
2、拆遷難補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。
3、質(zhì)量難保證
最可怕的是，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
4、配套不完善
小產(chǎn)權(quán)房幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。
5、遺贈也麻煩
小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因?yàn)闆]有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房價(jià)一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個(gè)地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。
6、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
對于大多數(shù)人來說，都不是個(gè)小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎!

1.對房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查 購房 者在 買房 之前應(yīng)該先對該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。 2.謹(jǐn)慎簽訂 購房合同 在簽訂 二手房 購房合同時(shí),購房者應(yīng)盡量明確“ 一房多賣 ”等禁止性規(guī)定 3.一定要及時(shí)網(wǎng)簽通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。 4.視情況約定(高額) 違約金 。 《 民法典 》第二百二十一條6868當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請 預(yù)告登記 。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

現(xiàn)如今，買房是一件人生的大事情，購買二手房在現(xiàn)在也成了許多人的選擇，因?yàn)槎址楷F(xiàn)買，立即就能入住，是非常方便的。但是現(xiàn)在有著一房多賣的情況出現(xiàn)，一房多買是指房產(chǎn)所有人與兩個(gè)或者兩個(gè)以上購房者簽訂購買合同，將同一房屋賣于不同的購房者。如果在購房的時(shí)候碰到這種事情，那就是太糟糕了，下邊就由小編來給大家講一講如何避免一房多賣的情況。
一、買房前，查詢房產(chǎn)的所有人
選好了房子并與賣方進(jìn)行交易的時(shí)候，要確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個(gè)人，因?yàn)橐惶追孔硬豢赡芡瑫r(shí)歸屬到很多人名下，除非是公有產(chǎn)權(quán)人，其他是沒有例外。在進(jìn)行交易的時(shí)候，需要和賣家一同去房管部門進(jìn)行查詢產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你要求查詢房子的產(chǎn)權(quán)情況，賣家卻以各種方式推脫，那么這個(gè)時(shí)候你就要小心了。
二、購房時(shí)，要及時(shí)網(wǎng)簽備案
網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房多賣。
三、注意登記薄
房子的身份驗(yàn)證，除了房產(chǎn)證之外，還有第二張身份的驗(yàn)證是登記薄。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。當(dāng)房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時(shí)，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
登記薄的作用是非常重要的，在進(jìn)行二手房買賣交易時(shí)，去相關(guān)部門查詢登記薄的記錄，需要看看有沒有問題，同時(shí)購房者盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣家支付購房款，這樣能夠有效地防止賣家一房多賣。
四、通過中介公司進(jìn)行交易
在和賣家交易時(shí)，如果實(shí)在不放心的話，可以去通過當(dāng)?shù)刂闹薪檫M(jìn)行房屋交易。在交易的過程中，讓中介寫清楚如果出現(xiàn)了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負(fù)全部責(zé)任。雖然中介會收取一定的費(fèi)用，但是這樣的話保障會更強(qiáng)，通過中介協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細(xì)致的合同條款，能夠有效地規(guī)避掉二手房一房多賣的情況。