因為小產權的房子他沒有房產證，沒有經過備案，所以想要防止一戶多賣，需要通過以下兩個手段來完成：
1、在與對方簽署買賣協議的同時，要求對方將所有的信息和個人資料，全部注明在該協議當中。
2、在協議當中寫明制止一戶多賣的做法，而且要完善處罰的手段。
小產權房具備哪些風險
1、缺少“五證”
所謂“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
小產權房，除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
最可怕的是，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
4、配套不完善
小產權房幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。
5、遺贈也麻煩
小產權房由于缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業內人士還透露，因為沒有辦理相關手續，所以這種房子房價一般都很低，有些開發商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，后續引發的許多麻煩都甩給購房者。
6、小產權房不能抵押或者上市轉賣
對于大多數人來說，都不是個小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎!

1.對房屋進行產權調查 購房 者在 買房 之前應該先對該房屋進行產權調查。 2.謹慎簽訂 購房合同 在簽訂 二手房 購房合同時,購房者應盡量明確“ 一房多賣 ”等禁止性規定 3.一定要及時網簽通過網簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。 4.視情況約定(高額) 違約金 。 《 民法典 》第二百二十一條6868當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請 預告登記 。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

現如今，買房是一件人生的大事情，購買二手房在現在也成了許多人的選擇，因為二手房現買，立即就能入住，是非常方便的。但是現在有著一房多賣的情況出現，一房多買是指房產所有人與兩個或者兩個以上購房者簽訂購買合同，將同一房屋賣于不同的購房者。如果在購房的時候碰到這種事情，那就是太糟糕了，下邊就由小編來給大家講一講如何避免一房多賣的情況。
一、買房前，查詢房產的所有人
選好了房子并與賣方進行交易的時候，要確定房產所有權人是和你交易的賣家是同一個人，因為一套房子不可能同時歸屬到很多人名下，除非是公有產權人，其他是沒有例外。在進行交易的時候，需要和賣家一同去房管部門進行查詢產權的歸屬。如果你要求查詢房子的產權情況，賣家卻以各種方式推脫，那么這個時候你就要小心了。
二、購房時，要及時網簽備案
網簽是指在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。根據相關的法律規定，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房多賣。
三、注意登記薄
房子的身份驗證，除了房產證之外，還有第二張身份的驗證是登記薄。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。當房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
登記薄的作用是非常重要的，在進行二手房買賣交易時，去相關部門查詢登記薄的記錄，需要看看有沒有問題，同時購房者盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣家支付購房款，這樣能夠有效地防止賣家一房多賣。
四、通過中介公司進行交易
在和賣家交易時，如果實在不放心的話，可以去通過當地著名的中介進行房屋交易。在交易的過程中，讓中介寫清楚如果出現了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負全部責任。雖然中介會收取一定的費用，但是這樣的話保障會更強，通過中介協助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款，能夠有效地規避掉二手房一房多賣的情況。