房產契稅大家按字面上的意思可以理解為房屋的稅費，購買房子后，業主要向國家交稅才能擁有房子。關于房產契稅國家都有明文規定，是按照每平方做得計算，最終得房子的價格計算得出。可能許多人對于房產契稅還是比較模糊的，那么，下面我們就來看一下房產契稅稅率怎樣計算?
一、首套房契稅的計算方法
(一)應納稅額的計算公式為
新房應納稅額=計稅依據×稅率
二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
(二)衡量標準
通常有幾個分類：90平米以下是一個征收標準，90-144平米之間是另外一征收標準，144平米以上又是一個標準。若是二套房或者是三套房一般不會享有優惠政策，而且首套房的契稅稅率通常是在百分之三至百分之五的調整幅度內變動。每個地區的實際征收情況不同。
(三)首次購房的契稅稅率：第一次購房契稅減半。
征收標準：第一次個人購買普通住宅契稅的稅率為百分之三，享受減半征收的稅收優惠，即按百分之一點五征收。
計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)×征收率1.5%
計稅依據：成交價格(包括煤氣費、光纖費以及廚衛整修和鋁鋼門窗安裝款)若是成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，則由征收機關參照市場價格核定。
二、第二套房契稅各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為：
(1)面積若是小于90平米且是首套房子的契稅：評估價格的百分之一;
(2)高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的百分之三。
(3)面積小于144大于90平米首套契稅：評估價格的百分之一點五;
三、新政策是如何規定的?
若是個人購買家庭唯一住房，面積在90平方米及以下的，減按百分之一的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按百分之一點五的稅率征收契稅。如果是個人購買家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，減按百分之一的稅率征收契稅;面積在90平方米以上的，減按百分之二的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
關于房產契稅稅率怎樣計算上面文章已經舉例進行說明，相信大家對于這個問題已經有了一定的了解。想要知道自己要交多少房產稅，可根據自己房子的面積進行計算。

契稅是房地產產權轉讓時需要繳納的一種稅。中國繳納契稅最常見的情況是買房的時候。契稅以房價為計稅依據，那么如何計算房屋契稅呢？

如何計算房屋契稅？

【1】第一套房:建筑面積小于90米的，繳納總房價1%的契稅；建筑面積90-144平方米的，繳納總房價1.5%的契稅；建筑面積超過144平方米的，繳納總房價3%的契稅。

【2】二套房:無論面積大小，房產契稅均為總房款的3%。

【3】個人購買家庭唯一住房，面積90平方米以下的，減稅1%；面積90平方米以上的，減稅1.5%。

【4】個人購買第二套改善家庭住房的，面積90平方米以下的，減稅1%；面積90平方米以上的，減稅2%。

以上是房屋契稅的計算方法。需要注意的是，許多地區的契稅稅率可能與上述地區不同。一些地區將出臺契稅退稅政策，以促進經濟發展。詳情請咨詢當地稅務機關。

我們買房，不管是新房還是二手房，房子的稅費繳納時不能避免的，交稅主要的目的就是后期辦理證件，當然了房屋的面積不同，房屋的樓層不同，繳納稅費也是不一樣的，我們想要大概的了解費用是多少，在繳納之前，還是要學會計算的方法的。那么小編就來告訴你房屋契稅怎么計算？房產契稅要交多少？
房屋契稅怎么計算
1、買房房子契稅計算方法：買房產契稅應納稅額＝計稅依據稅率。個人購買首套普通住宅契稅減半征收稅。契稅稅率的規定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅。
2、對商業用房，房產和單價超過9324元／平米的房子收3％。個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房房子契稅暫免征收土地稅。
3、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免房子政策。產契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人征收的一種稅賦。
房產契稅要交多少
1、房產契稅我們要按照稅分類來說，以下是二大類的詳情介紹：獨棟房產。房產契稅土地稅：（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉讓的營業稅）（30％60％）。
2、個人所得稅：【（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉讓的營業稅）（30％60％）－買賣成本－裝修成本－貸款利率】20％。
3、因為獨棟房產的個人所得稅是強征20％的，所以比普通住宅多繳的費用就是土地稅。聯排、疊加、雙拼房產。土地稅，（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉讓的營業稅）（30％－60％）。
4、個人所得稅，【（賣出價－原購入價－原購房契稅－本次轉讓的營業稅）（30％－60％）－買賣成本－裝修成本－貸款利率】20％或可以選擇征收全額的1％或2％。
5、滿3年不滿5年的，房產契稅中的土地稅減半；滿5年的不征收土地稅；住房且滿5年的，雙免，只繳納本次轉讓的營業稅。

買新房契稅算法說明如下：
新房契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅[2010]94號）的規定：
1、首套新房繳納規定如下：
個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
2、二套新房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%的稅率征稅。