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新房房屋契稅如何計算(房屋契稅怎么算)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-10-24 11:56:06

房產(chǎn)契稅如何計算

應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率。

房屋契稅的計算標準規(guī)定為:首套房房屋面積小于或等于90平方米時為1%;大于90平方米時為1.5%;面積超過140平的契稅按3%的稅率計算。二套房房屋的面積小于或等于90平方米時為1%,大于90平方米時為2%;新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)均為3%,沒有減免的情況。

契稅稅率的規(guī)則是3%-5%,通常取3%為了支撐房地產(chǎn)業(yè),政府對通常商品房折半收稅,對商業(yè)用房,別墅房產(chǎn)收3%。(超越當?shù)卣?guī)則單價和規(guī)則容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)。

什么是房產(chǎn)契稅?

房產(chǎn)契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

房子的契稅怎么算?什么時候交

  房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么房屋契稅什么時候交呢?房屋契稅又是怎么計算的呢?

  一、房屋契稅什么時候交

  房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。

  按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定:“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當天。”也就是說,契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時候辦理。

  房屋契稅繳納需要準備的資料:

  如果購買的是新房,憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件,就可以辦理契稅繳納手續(xù)。

  如果購買的是二手房,則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù):買賣雙方到房產(chǎn)交易中心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書;房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證復(fù)印件;原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

  實際操作中,有開發(fā)商則對記者表示,實際上在廣州通常的做法是在收樓時由開發(fā)商代收契稅。一般開發(fā)商在與購房人簽訂購房合同時,會在補充協(xié)議里約定購房人在收房時向開發(fā)商一次性交納契稅,否則不交房。而這么做的目的,是因為一般開發(fā)商為按揭的買家提供了擔(dān)保,如果購房人不及時交納契稅辦理房產(chǎn)證,按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)。另一方面,開發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證,這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。

  法律人士也表示,收樓時交納契稅是目前的慣例,但是在簽合同時就要交納契稅有點太早了。她表示,從法律角度上講,買家無需在簽合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不愿意配合,開發(fā)商也不能強迫買家先交納稅費。而且當買家提出要求退還預(yù)交的稅費時,也不能扣著不給。

  二、房屋契稅計算方法

  房屋契稅征收范圍及納稅人:

  主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。

  (一)、2014房產(chǎn)契稅新政

  2014房屋契稅新政策:按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定,面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上,144平方米以下,家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。

  (二)、房屋契稅計算方法

  應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

  (三)、二手房契稅計算方法

  應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價

  以上就是房屋契稅怎么算的方法,可以根據(jù)不同的情況有不同的計算方法。

  1.應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

  2.2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

  3.契稅稅率的規(guī)定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè),政府對一般商品房減半收稅。

  4.對商業(yè)用房,別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。

  5.2008年11月1日起,個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

  6.地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

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