應納稅額=計稅依據×稅率。

房屋契稅的計算標準規定為：首套房房屋面積小于或等于90平方米時為1％；大于90平方米時為1.5％；面積超過140平的契稅按3%的稅率計算。二套房房屋的面積小于或等于90平方米時為1％，大于90平方米時為2％；新房或者二手房是第三套房或以上套數均為3％，沒有減免的情況。

契稅稅率的規則是3%-5%，通常取3%為了支撐房地產業，政府對通常商品房折半收稅，對商業用房，別墅房產收3%。（超越當地政府規則單價和規則容積率房產的契稅按3%征收）。

什么是房產契稅？

房產契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

　　房屋契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。那么房屋契稅什么時候交呢?房屋契稅又是怎么計算的呢?

　　一、房屋契稅什么時候交

　　房屋契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產產權變動征收的一種專門稅種。

　　按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。”也就是說，契稅應該在辦理房產證的時候辦理。

　　房屋契稅繳納需要準備的資料：

　　如果購買的是新房，憑購房合同原件和復印件、發票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續。

　　如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：買賣雙方到房產交易中心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書;房產評估報告原件和復印件;買賣雙方的身份證復印件;原房產證原件和復印件。

　　實際操作中，有開發商則對記者表示，實際上在廣州通常的做法是在收樓時由開發商代收契稅。一般開發商在與購房人簽訂購房合同時，會在補充協議里約定購房人在收房時向開發商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的，是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產證，按揭銀行就辦理不了抵押手續。另一方面，開發商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產證，這也是從方便業主的角度出發的。

　　法律人士也表示，收樓時交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時就要交納契稅有點太早了。她表示，從法律角度上講，買家無需在簽合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不愿意配合，開發商也不能強迫買家先交納稅費。而且當買家提出要求退還預交的稅費時，也不能扣著不給。

　　二、房屋契稅計算方法

　　房屋契稅征收范圍及納稅人：

　　主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。

　　(一)、2014房產契稅新政

　　2014房屋契稅新政策：按照現行契稅政策規定，面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。

　　(二)、房屋契稅計算方法

　　應納稅額=計稅依據×稅率

　　(三)、二手房契稅計算方法

　　應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

　　以上就是房屋契稅怎么算的方法，可以根據不同的情況有不同的計算方法。

　　1.應納稅額=計稅依據×稅率

　　2.2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

　　3.契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅。

　　4.對商業用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。

　　5.2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　6.地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。