物業(yè)管理?xiàng)l例空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
一、物業(yè)費(fèi)空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收:
根據(jù)辦法規(guī)定,物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的,以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn),未辦理產(chǎn)權(quán)證的,以購(gòu)房合同標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。
二、空置房物業(yè)費(fèi)可按70%交納
實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供《物業(yè)服務(wù)合同》約定以外的服務(wù),其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方約定。
納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或因建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金由建設(shè)單位全額交納。
經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收,因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含房屋裝修)因故長(zhǎng)期不使用的空置房,從驗(yàn)收或業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè),經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百八十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托,依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施,接受業(yè)主的監(jiān)督,并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢(xún)問(wèn)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施,積極配合開(kāi)展相關(guān)工作。
第九百三十七條 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù),業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。
新物業(yè)法對(duì)空置房怎么收費(fèi)
法律主觀:
空置房的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn),全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。各地對(duì)空置房繳納多少物業(yè)費(fèi)有不同規(guī)定。 一、《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定,自2006年1月1日起,對(duì)未入住或未使用的物業(yè),物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取費(fèi)用。 二、山東菏澤的規(guī)定是,辦理空置房手續(xù)的空置房超過(guò)一年,應(yīng)繳納60%的物業(yè)費(fèi)。石家莊市的空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)則只有20%。 三、《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》的規(guī)定,經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收,因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含房屋裝修)因故長(zhǎng)期不使用的空置房,從驗(yàn)收或業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè),經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起,其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。
法律客觀:
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
第五條
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》
第八條
物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。
房子空著不住還需要交物業(yè)費(fèi)嗎?
實(shí)踐中,物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的,人民法院不予支持。
也就是說(shuō),如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)(比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù))或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)(比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等)提出物業(yè)費(fèi)抗辯的,法院都不會(huì)予以支持。
選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定,只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù),則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言都是均等的。除非管理規(guī)約或者物業(yè)服務(wù)合同等有另外的規(guī)定或者約定。
當(dāng)然,以上只是目前的通說(shuō),在各個(gè)地區(qū)可能還會(huì)有某些特別的規(guī)定,比如石家莊新出臺(tái)的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定,空置房空置在3個(gè)月以?xún)?nèi)的,不交物業(yè)費(fèi);空置超過(guò)3個(gè)月的,則交20%的物業(yè)費(fèi)。
以往的情況是,絕大多數(shù)商住小區(qū)的物業(yè)公司或業(yè)主委員會(huì),都要求業(yè)主只要有拿到鑰匙的房子在小區(qū),就不管你住不住都要與常住者一樣,交納相同標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。
1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開(kāi)始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租,事實(shí)上就是入住了,就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。
2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納,對(duì)已購(gòu)買(mǎi)但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”,同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置,又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。《辦法》中對(duì)是否“入住”的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)沒(méi)有明確規(guī)定,他個(gè)人認(rèn)為不能以業(yè)主拿到鑰匙為界限,但根據(jù)張女士反映的情況,房屋已經(jīng)開(kāi)始裝修,表示已經(jīng)有人正在使用房屋了,也正在開(kāi)始享受小區(qū)的部分配套服務(wù)了,所以按50%收取物業(yè)管理費(fèi)更為合理。
3、國(guó)家法律法規(guī)并沒(méi)有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長(zhǎng)時(shí)間繳納一次,那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問(wèn)題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。
4、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定,在交房之前物業(yè)公司要與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收,在驗(yàn)收完后,物業(yè)公司正式接管該小區(qū),那么小區(qū)已竣工、且驗(yàn)收合格后的房屋的資料、鑰匙都是必須要移交給物業(yè)公司的。
5、業(yè)主在接到開(kāi)發(fā)商發(fā)放的入伙通知書(shū)后,根據(jù)入伙通知書(shū)上的時(shí)間開(kāi)始繳納物業(yè)費(fèi),并且在該時(shí)間以后房屋的一切費(fèi)用、責(zé)任都由業(yè)主自己承擔(dān)了。也就是說(shuō)從那天開(kāi)始,房屋的一切權(quán)利、責(zé)任都?xì)w業(yè)主了。
空置房管理規(guī)定相關(guān)條例
現(xiàn)在很多家庭里不只只有一棟房子,由于各種原因比如家里人口外遷,或者未租借出去,導(dǎo)致房屋空置,還有一種情況就是,大批樓盤(pán)未售空導(dǎo)致大量房屋無(wú)人居住導(dǎo)致空置,而這些房屋又已經(jīng)登記在冊(cè),所以也屬于管理范圍,那么空置房屋的管理規(guī)定也就相應(yīng)的出臺(tái),這為很多家庭提供的方便。小編通過(guò)多番收集整理資料i,為大家講述控制房屋管理規(guī)定的相關(guān)責(zé)任以及條款。
1.1 客戶(hù)服務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)空置房進(jìn)行全面管理、監(jiān)督工作。
1.2 保潔部門(mén)負(fù)責(zé)空置房的定期保潔工作,保持空置房的清潔。
1.3 治消部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)空置房進(jìn)行定期檢查和巡視。
1.4 工程部門(mén)負(fù)責(zé)空置房的修繕工作,保證空置房?jī)?nèi)外主體、設(shè)施、設(shè)備的完好
2.方法和過(guò)程控制4.0 管理要點(diǎn)
2.1 空置房的定義
2.1.1 開(kāi)發(fā)公司委托管理,在待租或待售期間的房屋。
2.1.2 開(kāi)發(fā)公司已售,但未交付業(yè)主使用的房屋。
2.1.3 已交付業(yè)主使用,但在使用過(guò)程中空置時(shí)間在一月以上的房屋。
2.2 空置房的登記建檔
2.2.1 各項(xiàng)目客戶(hù)服務(wù)部門(mén)應(yīng)告知已交付使用房屋的業(yè)主,在房屋出現(xiàn)空置前,到客戶(hù)服務(wù)部門(mén)進(jìn)行登記,填寫(xiě)《空置房登記表》,明確空置時(shí)間。經(jīng)雙方確定后,切斷水、電、氣。對(duì)于從公共通道能全覽室內(nèi)的商鋪等房屋,要求業(yè)主在空置前做好房屋的清潔工作。
2.2.2 各項(xiàng)目客戶(hù)服務(wù)部門(mén)應(yīng)做好負(fù)責(zé)房屋狀態(tài)的登記、收集、分析,及時(shí)編制、,發(fā)財(cái)務(wù)、工程等部門(mén)。
2.3 空置房管理服務(wù)費(fèi)用收取 收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)的依據(jù)如下:
2.3.1 開(kāi)發(fā)公司委托管理并在待租或待售期間的房屋以及已售但未交付業(yè)主使用的房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。按《物業(yè)服務(wù)合同》約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
2.3.2 已交付業(yè)主使用,但在使用過(guò)程中空置時(shí)間在一月以上房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。在前期管理服務(wù)階段,按《前期管理服務(wù)協(xié)議》中約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取,未簽訂《前期管理服務(wù)協(xié)議》的按《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。項(xiàng)目召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)與公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》后,其管理服務(wù)費(fèi)用按《物業(yè)服務(wù)合同》中約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
2.4 空置房的維護(hù) 包括以下幾點(diǎn)內(nèi)容:
2.4.1 空置房的檢查和日常巡查
2.4.2 空置房的保潔
----各項(xiàng)目應(yīng)定期安排保潔人員對(duì)開(kāi)發(fā)公司房屋進(jìn)行保潔。
2.4.3 空置房的修繕。
2.5 空置房的利用
2.5.1 客戶(hù)服務(wù)部門(mén)應(yīng)重點(diǎn)把控空置房的信息,及時(shí)掌握可以能出租或轉(zhuǎn)讓的房源信息,積極開(kāi)展房屋中介服務(wù)。
3,記錄 每次清潔都會(huì)記錄時(shí)間,地點(diǎn)以及負(fù)責(zé)人。
以上就是空置房屋管理規(guī)定里面的所有大綱內(nèi)容,由于其每一條對(duì)應(yīng)的具體措施有很多,所以在不同的地區(qū)地方采取的辦法又可能不一樣,所以大家閱讀規(guī)定時(shí)應(yīng)該結(jié)合當(dāng)?shù)氐奶幚磙k法,不要生搬硬套。以免導(dǎo)致不必要的誤會(huì)和麻煩。好了,以上就是小編為大家?guī)?lái)的空置房屋管理規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容,相信大家對(duì)這個(gè)規(guī)定都有了一定的了解。如果您對(duì)日常生活中需要用到的法律問(wèn)題感興趣,歡迎您注我們土巴兔哦!
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