夫妻雙方離婚后,房子怎么分?
我爸我媽離婚后房子要怎么分?房產(chǎn)證上有我父母和我的名字根據(jù)法律規(guī)定,婚內(nèi)取得的財產(chǎn)原則上為共同共有,因此,婚內(nèi)取得房屋無論登記在一人名下還是兩人名下,原則上也屬于共同共有,在離婚時,法院會判決房屋歸一方所有,由該方向另一方支付房屋折價款,但是在分割房屋時法院會照顧婦女、兒童以及無過錯方的利益。但是,即便房屋在婚內(nèi)取得的,在以下情況下,也需要根據(jù)具體情況析出該方的個人財產(chǎn)部分:
第一,如果一方使用婚前財產(chǎn)全款購房并登記在自己名下的,則出資仍然屬于該方的個人財產(chǎn),屬于個人所有,原因在于根據(jù)法律規(guī)定,婚前財產(chǎn)形態(tài)的變化不影響財產(chǎn)的性質(zhì),仍屬于個人所有。
第二,如果一方使用婚前財產(chǎn)支付部分購房款,并登記己方名下的,則在離婚時應先析出一方的個人財產(chǎn),剩余的部分再由雙方進行分割。
【法律依據(jù)】《民法典》
第一千零六十二條 【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識產(chǎn)權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權。
第一千零六十三條 【夫妻個人財產(chǎn)】下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn):
(一)一方的婚前財產(chǎn);
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。
第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等,應當依法予以保護。
夫妻名下的房子離婚怎么分割
夫妻離婚房產(chǎn)分配如下:
1、婚前一方購買的房屋,付清所有房款的,屬于一方個人財產(chǎn)的,不參與分割。
2、婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房,屬于夫妻共同財產(chǎn),一般情況下均等分割。
3、婚后一方父母出資買房的,產(chǎn)權登記在出資方父母子女名下的,并且約定房產(chǎn)歸子女所有的,離婚時屬于一方個人財產(chǎn),不予分割。
房子在夫妻名下,屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚夫妻共同房屋由雙方協(xié)商分割。如果雙方協(xié)商不成,且為一方婚前購買,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,登記于首付款支付方名下的,判決該房屋歸登記一方,尚未歸還的貸款為登記一方的個人債務。
離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。
一、夫妻共同房產(chǎn)離婚時有以下三種不同的分割方案:
(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的,應當準許;
(二)一方主張房屋所有權的,由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的,根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋,就所得價款進行分割。
二、夫妻離婚房屋產(chǎn)權怎么確定
離婚案件中如何認定房屋權屬,關鍵應考慮以下幾點因素:簽訂購房合同的時間以及首付款的時間;房產(chǎn)證取得的時間和領結(jié)婚證的時間;房產(chǎn)證上的名字。
1、結(jié)婚登記前購房、辦理產(chǎn)證的;
A、結(jié)婚登記前簽訂購房合同,房款已經(jīng)全額付清,則該套房產(chǎn)為個人婚前財產(chǎn),離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
B、結(jié)婚登記前支付房款首付,余下辦理貸款支付,房產(chǎn)權證上寫有夫妻一方和一方的父母的,則該房產(chǎn)本身為對方家庭共同財產(chǎn),按揭款要看具體的借款合同而定,若貸款人僅僅為夫妻一方的,而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明)的,則結(jié)婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時可以要求進行財產(chǎn)分割。
C、結(jié)婚登記前僅簽訂合同,婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的,則該套房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn),離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
D、結(jié)婚登記前支付房款首付,余下辦理貸款支付,房產(chǎn)權證上為一方名字的,則房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn),但是領證后還貸部分是屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時另一方有權要求進行財產(chǎn)分割。
2、結(jié)婚登記后購房,辦理產(chǎn)證的;
A、領證后,一方和其家人共同購房,產(chǎn)證上是一方和其父母的名字,則一方名下的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時雙方可以就房產(chǎn)份額進行協(xié)商,協(xié)商不成的,另案起訴分割房產(chǎn)。
B、領證后,無論購房時簽署合同是單方還是雙方,產(chǎn)證上寫的是一個人還是兩個人,都是屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時是可以要求對該處房產(chǎn)進行財產(chǎn)分割的。
3、產(chǎn)證原是一方父母名下,后變更為一方名下或雙方名下的;
A、登記結(jié)婚前后,由一方父母名下變更為一方名下的,視為其父母對子女個人的贈與,屬其婚前個人財產(chǎn),離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
B、無論婚前或婚后,由一方父母名下變更為雙方名下,都是夫妻共同財產(chǎn),離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
4、產(chǎn)證是雙方名字或是原來是一個人名字,后增加為兩個人名字的,無論購買時間或增加時間在婚前還是婚后,都是夫妻共同財產(chǎn),離婚時可以要求財產(chǎn)分割。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一) 工資、獎金、勞務報酬;
(二) 生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三) 知識產(chǎn)權的收益;
(四) 繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;
(五) 其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權。
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。
第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權益等,應當依法予以保護。
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