二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件

，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。 （2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）對(duì)貸款的買房人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。[6] （8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢交易風(fēng)險(xiǎn)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如何避免1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。5、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。五大關(guān)二手房交易五大關(guān)定價(jià)關(guān)二手房買賣最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評(píng)估，對(duì)于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來(lái)說(shuō)，價(jià)格定高了難以找到買主，定低了又會(huì)使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過(guò)市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評(píng)估。較為常見(jiàn)的市場(chǎng)比較法要求評(píng)估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉了解市場(chǎng)價(jià)格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對(duì)房?jī)r(jià)做出較為準(zhǔn)確的評(píng)估。合同關(guān)二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問(wèn)題，如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時(shí)間、稅費(fèi)交付等等。建議：如果委托正規(guī)中介公司，最后達(dá)成了買賣交易，中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。隨后，賣方要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，為下一環(huán)節(jié)立契過(guò)戶做好準(zhǔn)備。過(guò)戶關(guān)辦理房屋的立契過(guò)戶，是買賣流程中最耗時(shí)間和精力的一關(guān)。辦理過(guò)戶涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。購(gòu)房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識(shí)，沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，不了解有關(guān)部門(mén)的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿，花費(fèi)了大量的人力、財(cái)力。建議：一些正規(guī)的中介公司可以代辦過(guò)戶，其辦證部門(mén)的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗(yàn)豐富。因此，委托專業(yè)的中介公司辦理房產(chǎn)過(guò)戶，省時(shí)、省力、省心，是多數(shù)消費(fèi)者的首選。付款關(guān)付房款是客戶最為擔(dān)心的一個(gè)環(huán)節(jié)，少則十幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)的房款，一旦出了問(wèn)題，購(gòu)房者將蒙受巨大的損失。在房屋買賣中，確實(shí)存在著房產(chǎn)交割的風(fēng)險(xiǎn)。買方擔(dān)心把錢交給賣方而產(chǎn)權(quán)過(guò)戶中如出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)拿不到產(chǎn)權(quán)證；賣方擔(dān)心產(chǎn)權(quán)證辦到了買方名下，買方拖欠房款。建議：針對(duì)上述情況，一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中保”服務(wù)，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產(chǎn)權(quán)證交中介公司保管，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產(chǎn)權(quán)證交給買方，從而確保了雙方的利益。交驗(yàn)關(guān)物業(yè)交驗(yàn)是買賣交易的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對(duì)房子負(fù)有責(zé)任了。建議：物業(yè)交驗(yàn)時(shí)，中介公司會(huì)提供一份《物業(yè)交驗(yàn)單》供買賣雙方填寫(xiě)確認(rèn)。驗(yàn)房的內(nèi)容主要包括：物業(yè)是否與合同約定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；鑰匙是否已交付；水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線收視費(fèi)等雜費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清等十大技巧二手房交易十大技巧一、選取品牌中介較可靠雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購(gòu)房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購(gòu)房時(shí)，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。專家建議：賣方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來(lái)后顧之憂。二、兩種代理方式各有利弊委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。據(jù)介紹，比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨(dú)家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過(guò)程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。三、代理有效期宜短不宜長(zhǎng)如果簽了一份獨(dú)家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動(dòng)解除合同。有效期定多久比較好呢？專家認(rèn)為，代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂(lè)意。四、“跳過(guò)”中介有風(fēng)險(xiǎn).有一些“精明”的賣房者通過(guò)中介與購(gòu)房者碰頭后，為了省卻一筆中介費(fèi)，就會(huì)“跳過(guò)”中介與購(gòu)房者直接進(jìn)行交易。專家認(rèn)為，這一方面是賣房客戶有違誠(chéng)信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)反而還會(huì)降低交易的效率。二手房交易是一個(gè)煩瑣的過(guò)程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過(guò)中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率。五、不能簽“到手價(jià)”據(jù)一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時(shí)候由于嫌合同上各款項(xiàng)細(xì)則太過(guò)麻煩，要求只與公司簽一個(gè)“到手價(jià)”，即直接到手的錢有多少簽多少。對(duì)此，中介公司頗感為難，因?yàn)橹煌蛻艉灐暗绞謨r(jià)”屬于中介公司違規(guī)操作行為。二手房交易過(guò)程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等多筆費(fèi)用。如果只簽一個(gè)“到手價(jià)”，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，最后受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過(guò)程中，一定要把各款項(xiàng)弄清楚，千萬(wàn)不要只簽一個(gè)“到手價(jià)”。六、心平氣和報(bào)房?jī)r(jià)近段時(shí)間來(lái)，上海二手房成交量有所減少，其中一個(gè)主要原因就是由于半年來(lái)二手房房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，造成不少屋主對(duì)物業(yè)期望值太高，出現(xiàn)了盲目開(kāi)價(jià)的情況，陷入物業(yè)難以成交的窘境。專家建議，屋主在報(bào)價(jià)的時(shí)候一定要心平氣和，客觀的估計(jì)自己物業(yè)的價(jià)格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問(wèn)問(wèn)，然后綜合一下報(bào)價(jià)。七、交鑰匙要謹(jǐn)慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹(jǐn)慎。許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬(wàn)一發(fā)生失竊等意外情況，責(zé)任歸屬問(wèn)題就十分麻煩。因此，許多大型中介對(duì)交鑰匙也保持了謹(jǐn)慎態(tài)度。八、不要輕易提前交房在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶手續(xù)前入住。專家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。雖然辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。九、合同細(xì)節(jié)要講清一些經(jīng)紀(jì)人反映，有時(shí)買賣雙方在成交入住后仍會(huì)有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細(xì)節(jié)問(wèn)題上，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過(guò)程中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問(wèn)題上則不甚關(guān)注。如果這些細(xì)節(jié)問(wèn)題在簽定合同前就事先約定好了，就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”了。十、自售房屋有學(xué)問(wèn)市場(chǎng)上也有一部份屋主的二手房交易并不是通過(guò)中介進(jìn)行的，而是通過(guò)朋友、親戚的介紹尋找買家。對(duì)于這樣自售二手房的現(xiàn)象，專家提醒：要仔細(xì)研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等系列知識(shí)，否則很難順利完成整個(gè)交易過(guò)程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個(gè)懂行的朋友陪同細(xì)節(jié)問(wèn)題提醒置業(yè)者購(gòu)買二手房時(shí)注意七個(gè)細(xì)節(jié)1、弄清權(quán)屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無(wú)產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購(gòu)入。 2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。只有使用權(quán)的房屋在交易過(guò)程中存在多種限制。購(gòu)房時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。 3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會(huì)故意隱瞞房屋建成時(shí)間，看房時(shí)應(yīng)留意房產(chǎn)證測(cè)繪頁(yè)上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。 4、弄清建筑面積和使用面積。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購(gòu)買的房屋面積縮水。 5、詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。 6、全面考察房屋周圍環(huán)境。重點(diǎn)了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。 7、謹(jǐn)防黑中介。購(gòu)買二手房要找正規(guī)的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。[

北京市的房?jī)r(jià)一直是非常高的。前段時(shí)間，爆出了北京市的二手房過(guò)戶叫價(jià)千萬(wàn)。二手房市場(chǎng)還出現(xiàn)了隔夜加價(jià)毀約的事情。北京的二手房市場(chǎng)也是非常火爆的，跟炒房客相比，真心想要買房的人表示，國(guó)家該出來(lái)管管了。北京購(gòu)買二手房是非常常見(jiàn)的現(xiàn)象，很多人都不知道該不該下手，北京購(gòu)買二手房有政策方面的保障嗎?小編也整理了相關(guān)的資料，希望可以幫助大家解決這個(gè)重要的問(wèn)題。跟著小編一起來(lái)看一看北京購(gòu)買二手房有什么需要注意的問(wèn)題，政策又是怎么樣的。
北京購(gòu)買二手房最新政策
北京市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了很大的變化。前段時(shí)間，購(gòu)房者小林看中了望京新城的一套房子，中介的報(bào)價(jià)是380萬(wàn)元。當(dāng)天，小林就帶好了現(xiàn)金，跟著中介見(jiàn)業(yè)主，但業(yè)主表示，要在原價(jià)的基礎(chǔ)上加價(jià)到390萬(wàn)元，否則就不合作。北京購(gòu)買二手房看來(lái)也是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的。小林回家和家人商量，決定按390萬(wàn)元買下房源。但此刻，中介稱業(yè)主要求再加價(jià)10萬(wàn)元，這也是一個(gè)詢價(jià)過(guò)程，不代表業(yè)主最后的定價(jià)。經(jīng)過(guò)幾番折騰，北京購(gòu)買二手房已經(jīng)不是那么容易了。北京購(gòu)買二手房市場(chǎng)太，對(duì)于剛性需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)瘋漲，就沒(méi)有辦法買房了。針對(duì)北京購(gòu)買二手房難的問(wèn)題，專家給出了一個(gè)小妙招。借助樓市的新政來(lái)降低購(gòu)房的首付比例、降低契稅還有營(yíng)業(yè)稅的影響，部分自住需求者可以踩著政策開(kāi)始集中進(jìn)場(chǎng)。這樣一種新的趨勢(shì)被捕捉，北京購(gòu)買二手房又有了新的變化，房產(chǎn)中介還有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始利用房市的高度不對(duì)稱的信息，通過(guò)建議業(yè)主加價(jià)和毀約，人為地制造出了恐慌情緒。北京購(gòu)買二手房的市場(chǎng)也就越來(lái)越混亂了。有些房子的業(yè)主不準(zhǔn)備賣房子，掛出來(lái)也只是用來(lái)詢價(jià)的，還有一些房源本身就是中介長(zhǎng)期托管或者是自有的，對(duì)意向業(yè)主“加價(jià)毀約”，可以強(qiáng)化買房預(yù)期，再順勢(shì)推出其他代售的房源，借助政策的預(yù)期，這套讓很多市民叫苦連天。北京購(gòu)買二手房也就變得更加混亂了。
北京購(gòu)買二手房該怎么做
面對(duì)北京購(gòu)買二手房混亂的形式，購(gòu)房者應(yīng)該怎么做呢?其實(shí)，購(gòu)房者不需要太擔(dān)心，可以做到這樣幾點(diǎn)。雖然北京市的個(gè)別房主動(dòng)不動(dòng)就加價(jià)毀約，但是這也不是一個(gè)普遍的現(xiàn)象，大多數(shù)的房主還是比較講理的，價(jià)錢也是可以商量的。北京購(gòu)買二手房可以采用這樣幾種砍價(jià)的方法。北京購(gòu)買二手房中的方法一可以委托多家中介。購(gòu)買二手房時(shí)只委托一家中介公司是不可取的。多委托幾家中介公司，可以獲得更多房源信息，還可以使各家的中介公司產(chǎn)生相應(yīng)的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。北京購(gòu)買二手房的方法二可以找機(jī)會(huì)多和房主溝通一下。找到了中意的房子以后，要注意多和房主溝通。假如中介公司帶你看房之前為房子虛報(bào)了價(jià)格，那么可以和房主確認(rèn)一下，這樣也可以保障自己的利益不受到損害。很多時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)一些意外的收獲。北京購(gòu)買二手房的方法三是不要漫天要價(jià)也不要過(guò)份在意中介給出的價(jià)格。北京購(gòu)買二手房一定要密切地關(guān)注政策的變化，否則就會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題。

很多客戶認(rèn)為：自己要買房，只需準(zhǔn)備好錢就可以，至于其他可能涉及的問(wèn)題，到中介公司或者找從事相關(guān)行業(yè)的人一問(wèn)就知。而且隨著買房進(jìn)程的深入，也會(huì)逐漸一個(gè)一個(gè)搞清楚。
這個(gè)想法是很不明智的。
首先，買房是一個(gè)非常復(fù)雜的過(guò)程，涉及大金額的交易。一般而言，金額越大的交易，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)也就越高。任何一個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題，后果都是極其嚴(yán)重的。所以說(shuō)，買房是一個(gè)辛苦的過(guò)程，更是一個(gè)危險(xiǎn)的過(guò)程。
其次，找中介公司或者相關(guān)單位的人咨詢，這一點(diǎn)本身沒(méi)有問(wèn)題。他們可以告訴你買房的相關(guān)知識(shí)，也會(huì)讓你清楚的知道買房交易的流程，但是最隱秘的部分不會(huì)告知你。
你要清楚，他們是在做生意，做生意就涉及到利益，誰(shuí)會(huì)做損害自己利益的事情呢？當(dāng)一個(gè)客戶上門(mén)求購(gòu)的時(shí)候，正是他們生意的一個(gè)開(kāi)始，從這一刻起，他們永遠(yuǎn)只會(huì)告訴你好的方面，而不利于成交的所有問(wèn)題都會(huì)被他們隱藏起來(lái)。
最后一點(diǎn)最為可怕：在買房進(jìn)程中解決問(wèn)題。
其實(shí)很多人都會(huì)有這樣的想法，不想先做功課，所謂“車到山前必有路”，事情臨頭了才考慮該怎么辦。買房吃虧最多就是這類人。因?yàn)闆](méi)有準(zhǔn)備，許多事情都蒙在鼓里，到最后被中介牽著鼻子走，一步一步掉入別人預(yù)先設(shè)計(jì)的陷阱當(dāng)中，被協(xié)議與合同捆綁，最后有苦難言，明知吃虧也只能打落牙齒往肚里吞。
下面的內(nèi)容可能會(huì)涉及到企業(yè)的商業(yè)秘密，但看到眾多被蒙在骨里的善良老百姓……這些中介設(shè)下的坑，要提防：（本文只針對(duì)買二手房，其余的情況后期再更）
1.故意隱瞞房屋缺點(diǎn)。
例如約看房時(shí)間時(shí)，對(duì)低層的房子，中介喜歡約到晚上，或者下午太陽(yáng)西照能照到的時(shí)間，原因很簡(jiǎn)單，早晨和上午，房子被擋住了，日照不行啊。
2.與房主合謀，對(duì)買房者造成心理影響，催促趕緊下手。
看過(guò)二手房的人，都知道，當(dāng)你去看房子時(shí)，看了一圈房子，會(huì)機(jī)靈的問(wèn)一句，房子多少錢？此時(shí)房主都會(huì)停頓一會(huì)，看看中介，這時(shí)中介就會(huì)接著說(shuō)，**錢。
有的中介，直接找托，也去一起看房子，轉(zhuǎn)了一圈，很急切的說(shuō)：看中房子了，但是錢能不能過(guò)兩天交。遇到這種情況你會(huì)怎么想？這個(gè)房子趕緊買啊，人家過(guò)兩天就定了。實(shí)際上這兩天就是給你留下的定房子的時(shí)間。
3.中介賺差價(jià)。
這個(gè)應(yīng)該大家都明白，就是房主要賣80萬(wàn)的房子，中介給你報(bào)85萬(wàn)，多出來(lái)的5萬(wàn)就被中介吃掉了。有的人會(huì)說(shuō)，價(jià)格是跟房主談，中介怎么說(shuō)了算。錯(cuò)，房主讓中介賣房子時(shí)，中介會(huì)讓房主簽一份代理合同，房主賣的價(jià)格肯定也是打聽(tīng)的市場(chǎng)價(jià)，而中介往上漲幾萬(wàn)，到時(shí)候再稍降點(diǎn)，買方也會(huì)覺(jué)得賺了很大的便宜，高興的趕緊交定金簽協(xié)議。羊毛出在羊身上，這就如超市促銷，把平時(shí)的價(jià)格提高，再打折而已。
這種是遇到的真房主，真正賺差價(jià)時(shí)，中介會(huì)找一個(gè)別的人，充當(dāng)房主，也有的時(shí)候，直接就房主不在。
前幾年，那些見(jiàn)不到房主，先公證過(guò)戶的，都是被中介賺了差價(jià)了。
4.帶不帶裝修，家電之類的，口說(shuō)無(wú)憑。
轉(zhuǎn)二手房，很多人會(huì)被房子的裝修及家具吸引，此時(shí)中介為了快點(diǎn)促成交易，答應(yīng)給撮合留下來(lái)家電之類的，殊不知，這只是中介的一方之言，房主同不同意還不一定，就是房主同意了，未落到紙面上，到時(shí)反悔，也沒(méi)辦法。　
　　
5.中介費(fèi)全交。
看中了房子，該簽協(xié)議了，中介費(fèi)是2%，大家都知道，可很少有人具體去看看協(xié)議內(nèi)容，大部分人都認(rèn)為2%是買賣雙方各付，而現(xiàn)實(shí)是很多賣方啥也不管，房?jī)r(jià)是凈收價(jià)。

6.定房子的好處費(fèi)。
這種情況在賣方市場(chǎng)比較火的時(shí)候比較常見(jiàn)，就如限購(gòu)前一段時(shí)間，房?jī)r(jià)漲的很厲害，買方造成了恐慌，看中一套房子，準(zhǔn)備交定金，中介突然打電話，說(shuō)房子還有好幾個(gè)想訂的，房主要賣給另一個(gè)人。你是買方，你會(huì)放棄嗎？很多人會(huì)主動(dòng)的說(shuō)，我給你多少錢，你一定給我把這個(gè)房子定下來(lái)。
7.評(píng)估費(fèi)。
多少人買完房子才知道這個(gè)評(píng)估費(fèi)，更有甚者，不知道，評(píng)估費(fèi)有的中介收0.3%，有的中介收0.5%。
8.銀行審批好處費(fèi)。
一切資料都提交上去了，就等著銀行批貸款了，很多人都會(huì)想，貸款怎么還不下來(lái)啊，越著急的人，中介越能鉆了空子。中國(guó)的國(guó)情就是這樣。
針對(duì)這段時(shí)間，不少朋友咨詢買房的問(wèn)題，我專門(mén)組織了幾個(gè)業(yè)內(nèi)的朋友，進(jìn)行解答。有的朋友還零首付買到了房子。在此，我想說(shuō)的是，選好位置，選好房子，只要你買，錢都不是問(wèn)題，但錢都花在哪里，要搞清楚。