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交了買房定金可以退嗎(購房交了定金怎么樣才能退回來)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-10-24 16:25:36

買房交定金可以退嗎

買房定金可以退,但有一定的先決條件,支付定金的一方按約定履行的,定金應(yīng)當沖減價款或者退還。因特殊情況不能簽訂合同且不歸咎于任何一方的,可以退還定金。如果收取定金的一方單方面違約,無法繼續(xù)履行,定金可以雙倍退還。
定金主要分為兩種,正式購房合同簽訂前的定金,商品房買賣合同約定的保證金。不同類型的存款具有不同的法律效果,實際上,在銷售過程中,開發(fā)商或多或少都會有違規(guī)操作,比如沒有預(yù)售證,虛假宣傳等情況。
告訴房產(chǎn)顧問不想買房,而是作為業(yè)主繼續(xù)收集證據(jù),記錄開發(fā)商的違規(guī)行為,等證據(jù)充分,可以和對手攤牌。如果對方無動于衷,就需要拿起法律武器來保護自己的權(quán)益。作為違約方,就只能用法律的武器來維護自己的公平正義。

買房交了定金可以退嗎

買房交了定金是否可以退需要根據(jù)情況來確定,具體回答如下:

一、定金不能返還的情況:

如果購房者沒有按照認購書中的規(guī)定期限、到指定的地點簽約,或者購房者在進行正式簽約過程中擅自對認購書進行更改的,例如:房子的價格、面積、戶型等,導致無法正常進行簽約的,將被視為違約行為,因此這種情況下是不能將定金退還的。

二、定金應(yīng)該返還的情況:

1、在認購意向書期限內(nèi),開發(fā)商將該房屋轉(zhuǎn)售給第三人,損害購房者利益的,開發(fā)商需要雙倍賠償購房者的定金。

2、若開發(fā)商在沒有獲得相關(guān)商品房銷售證件,或由于開發(fā)商的某些原因?qū)е虏荒苓M行簽約的,或因為開發(fā)商的原因?qū)е潞炇鸬暮贤瑹o效的,開發(fā)商應(yīng)將購房者支付的定金退還,并承擔給購房者造成的損失。

3、如果購房者與開發(fā)商在簽署合同過程中對需要補充的協(xié)議內(nèi)容有爭議、無法達成一致的,在與認購意向書中內(nèi)容無關(guān)的情況下,導致簽約不成功的,則雙方都不屬于違約行為,這種情況下的定金是能夠退還的。

買房的注意事項:

1、要認真實地查看樓盤:樓間距、綠化率等都是不可或缺的因素。

2、軟裝硬裝配套設(shè)施要查看清楚:樓盤的物業(yè)也是直接影響以后居住生活品質(zhì)的因素,因此在選擇樓盤時后續(xù)的物業(yè)也是要在考慮的范圍內(nèi)的。

3、不要相信樣板間:開發(fā)商用重金打造的樣板間讓購房者看一眼就會被打動,其實交房之后的效果和樣板間的差距不是一星半點。

4、不要被優(yōu)惠讓利迷暈了:很多售樓處會有很多優(yōu)惠活動,但可能推出的特價房要么就只有幾套,要么就戶型朝向不太好,大家伙購買時不可不防。

5、房價僅是參考之一:大家都把房價看的太重,或者說太過重視。其實,對于購房者來說,房價不是自覺可以控制或者預(yù)測的,它的漲跌因素太多。

6、實地考察不可少:買房,切勿“想當然”,也不要聽置業(yè)顧問的侃侃而談,一定要實地考察株洲樓盤,比如考察施工進度、周邊配套等等,記住“越是美麗的東西,越會騙人”。

買房子定金交了可以退嗎

一、房屋交了定金是否可以退
1、買賣房屋交了定金,房屋可以退房,但是定金不一定能退。
2、我國法律規(guī)定,債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。
3、給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;
4、如果是開發(fā)商原因或不可抗力原因?qū)е潞贤荒苈男校瑒t可以要求返還定金。
5、法律依據(jù):《民法典》
第五百八十六條,當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數(shù)額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條, 債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當雙倍返還定金。
二、什么是定金
“定金”是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的,作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時,對定金必需以書面形式進行約定,同時還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù),無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù),需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,定金應(yīng)抵作價款或者收回。
總之,無論約定何種定金,一方違反合同約定,在適用定金罰則后,還需承擔損害賠償責任,但當事人需舉證證明損失大于定金賠償額,并且這個損失是在簽訂認購書或商品房買賣合同應(yīng)當能預(yù)見到的,不能漫天要價。提醒購房者不要盲目交付定金,一定要看清楚是簽訂什么合同時交付的定金,定金的性質(zhì)一定要在合同中明確約定。

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