隨著房?jī)r(jià)的居高不下，造成很多人都買不起房，而有些用人單位為了解決職工住房問題，會(huì)向職工籌集資金興建房屋，這些房屋就是集資房。可能很多人對(duì)于集資房可以買賣嗎并不是很了解，不過別擔(dān)心，下面我就簡(jiǎn)單的來為大家介紹下。
集資房可以買賣嗎
集資房可以買賣，但在購買時(shí)應(yīng)注意這幾個(gè)問題：1.要看賣方是否具備全部產(chǎn)權(quán)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等，取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可證之后，方可買賣；2.集資房的整體產(chǎn)權(quán)屬于企事業(yè)單位，職工購買的只是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，因此，集資房無獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
集資房買賣的注意事項(xiàng)
1、集資房多數(shù)是村委會(huì)與開發(fā)單位一并開發(fā)，從2001年8月之后，政府部門將不再審批合作建房，就算是在政府規(guī)定的范圍之內(nèi)，集資房項(xiàng)目多數(shù)是無正規(guī)報(bào)建程序的。此外，集資房的開發(fā)商多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。
2、此外，集資房無正規(guī)樓書。集資房的樓書，目前大多數(shù)是以宣傳單為主，通常情況下不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位等等。
3、還有一點(diǎn)需要非常注意，就是集資房是沒有正規(guī)預(yù)售合同的，而售樓員出具的購房協(xié)議書，說白了也就是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并不是正規(guī)的商品房預(yù)售合同。
4、大家在看房時(shí)，售摟員會(huì)告知購房者簽了合同后，就會(huì)發(fā)放樓房使用證，實(shí)際上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位聯(lián)合印制的，并無法律效益。
5、售樓員也會(huì)告知大家，他們是先建房后辦報(bào)手續(xù)，等到購房者補(bǔ)交地價(jià)后，就可以辦理房產(chǎn)證了。
6、集資房遇到拆遷的情況下，也是存在一定有風(fēng)險(xiǎn)的，如果你不想看到自己的房子被拆，就不要考慮集資房了。
編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對(duì)集資房可以買賣嗎以及集資房買賣的注意事項(xiàng)也有了進(jìn)一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。

購買集資房要登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。由于單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對(duì)外出售，必須具備房產(chǎn)證。
購買集資房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、集資房有可能無法在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
2、集資房有一段過渡期才可以買賣：集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。
3、購買的集資房尚未取得房產(chǎn)證存在風(fēng)險(xiǎn)：集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國(guó)家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素。

集資房不同于普通商品房，有些人在買了集資房后，想進(jìn)行過戶，那么，集資房怎樣過戶？這個(gè)手續(xù)有些人并不了解，小編來為大家解說一下吧。
集資房過戶的前提是怎樣的
假如在沒有產(chǎn)權(quán)證的前提下銷售，兩邊只能簽定銷售協(xié)議，不能處理過戶手續(xù)，房子產(chǎn)權(quán)在本質(zhì)上并不歸于買方，在遇到拆遷等狀況的過程，也就無法確保買方的利益。
集資房房產(chǎn)證要幾年方可夠轉(zhuǎn)讓？1、集資房產(chǎn)個(gè)人沒有擁有產(chǎn)權(quán)，一部分產(chǎn)權(quán)是單位的。其次，集資房所屬土地是劃撥或是團(tuán)體性質(zhì)，沒有交納土地出讓金，這房子沒有個(gè)人名義土地證。
2、這類住所，需求原房主持有五年以上，交納土地出讓金，以及付出購房款，把單位所屬房產(chǎn)份額買下，交納契稅等稅費(fèi)，方可夠處理原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證。此時(shí)，該住所方可夠充分銷售，過戶，轉(zhuǎn)讓或是處理典當(dāng)。
3、你買下這房子，要看他處理契稅或是房產(chǎn)證是否滿五年，不滿五年，需求交納5.55%營(yíng)業(yè)稅，以及1%個(gè)稅，還有1.5%契稅，印花稅萬分之五，評(píng)估費(fèi)千分之六手續(xù)費(fèi)幾百元。綜上，不主張購買這房子，因?yàn)橘彿勘惧X很高，不比外邊商品房廉價(jià)。而且現(xiàn)在不滿五年，無法過戶。
4、因?yàn)榧Y房的權(quán)屬，是按出資份額斷定的，個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，具有擁有產(chǎn)權(quán)，因而具有完好處分權(quán)；個(gè)人部分出資的，具有部分產(chǎn)權(quán)，個(gè)人不得隨意處分。所以，集資房的轉(zhuǎn)讓就會(huì)有兩種情況。
5、集資房還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)的轉(zhuǎn)讓，這實(shí)踐上是對(duì)集資權(quán)力資歷的轉(zhuǎn)讓，這種狀況在現(xiàn)在比較遍及，但與集資建房的本意相悖，存在的危險(xiǎn)也較大。
6、房子獲得產(chǎn)權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓，集資者假如具有擁有產(chǎn)權(quán)，并獲得單位贊同和房地產(chǎn)處理部分的贊同(是劃撥土地的還應(yīng)交納效應(yīng)的土地收益金)，方可上市出售。
集資房怎樣過戶
1、現(xiàn)在銷售上的許多集資房，許多單位為獲取利益未經(jīng)國(guó)家比準(zhǔn)就私行進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，而有些開發(fā)商未獲得合法開發(fā)手續(xù)也進(jìn)行房地產(chǎn)開放，這就使得這些房子自身就不合法，假如房子上市銷售之后，必定會(huì)給購房者形成必定程度的經(jīng)濟(jì)損害。
2、單位集資協(xié)作興修的員工住所，是用于處理本單位或本系統(tǒng)員工的住所問題，一般不得作為商品房出售。需要獲得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房方可夠上市銷售。但即便是徹底產(chǎn)權(quán)的集資房假如沒有獲得產(chǎn)權(quán)證，這種銷售也仍是不能確保購買者的權(quán)益。
3、集資房是否能夠處理產(chǎn)權(quán)證，集資房按出資份額分為全額集資和部分集資，全額集資具有擁有產(chǎn)權(quán)，部分集資具有部分產(chǎn)權(quán)，也就是說與單位一同擁房子產(chǎn)權(quán)。假如您全額集資，在單位具有合法的手續(xù)下，您是能夠獲得房產(chǎn)證的。
綜上所述，假如您購買的房子是集資房，集資房怎樣過戶必定要清楚相關(guān)的資料，這樣才能夠合法辦理了。