隨著房價的居高不下，造成很多人都買不起房，而有些用人單位為了解決職工住房問題，會向職工籌集資金興建房屋，這些房屋就是集資房。可能很多人對于集資房可以買賣嗎并不是很了解，不過別擔心，下面我就簡單的來為大家介紹下。
集資房可以買賣嗎
集資房可以買賣，但在購買時應注意這幾個問題：1.要看賣方是否具備全部產權，同時還要看單位有無特別限制條款等，取得房產管理部門對外出售許可證之后，方可買賣；2.集資房的整體產權屬于企事業單位，職工購買的只是房產的使用權，對房產沒有完全產權，因此，集資房無獨立的房產登記憑證。
集資房買賣的注意事項
1、集資房多數是村委會與開發單位一并開發，從2001年8月之后，政府部門將不再審批合作建房，就算是在政府規定的范圍之內，集資房項目多數是無正規報建程序的。此外，集資房的開發商多數無開發資質。
2、此外，集資房無正規樓書。集資房的樓書，目前大多數是以宣傳單為主，通常情況下不標明開發單位、建設設計單位等等。
3、還有一點需要非常注意，就是集資房是沒有正規預售合同的，而售樓員出具的購房協議書，說白了也就是開發單位與村委會聯合印制的，并不是正規的商品房預售合同。
4、大家在看房時，售摟員會告知購房者簽了合同后，就會發放樓房使用證，實際上，這個證是村委會與開發單位聯合印制的，并無法律效益。
5、售樓員也會告知大家，他們是先建房后辦報手續，等到購房者補交地價后，就可以辦理房產證了。
6、集資房遇到拆遷的情況下，也是存在一定有風險的，如果你不想看到自己的房子被拆，就不要考慮集資房了。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對集資房可以買賣嗎以及集資房買賣的注意事項也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，后續將為大家呈現更多的精彩內容。

購買集資房要登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或者房地產權證書、證明房屋所有權發生轉移的材料、其他必要材料。由于單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外出售，必須具備房產證。
購買集資房有哪些風險
1、集資房有可能無法在市場上自由轉讓集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
2、集資房有一段過渡期才可以買賣：集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。集資房在取得房產證后可以上市交易。
3、購買的集資房尚未取得房產證存在風險：集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。

集資房不同于普通商品房，有些人在買了集資房后，想進行過戶，那么，集資房怎樣過戶？這個手續有些人并不了解，小編來為大家解說一下吧。
集資房過戶的前提是怎樣的
假如在沒有產權證的前提下銷售，兩邊只能簽定銷售協議，不能處理過戶手續，房子產權在本質上并不歸于買方，在遇到拆遷等狀況的過程，也就無法確保買方的利益。
集資房房產證要幾年方可夠轉讓？1、集資房產個人沒有擁有產權，一部分產權是單位的。其次，集資房所屬土地是劃撥或是團體性質，沒有交納土地出讓金，這房子沒有個人名義土地證。
2、這類住所，需求原房主持有五年以上，交納土地出讓金，以及付出購房款，把單位所屬房產份額買下，交納契稅等稅費，方可夠處理原房主名義正規商品房的房產證，契稅證，以及土地證。此時，該住所方可夠充分銷售，過戶，轉讓或是處理典當。
3、你買下這房子，要看他處理契稅或是房產證是否滿五年，不滿五年，需求交納5.55%營業稅，以及1%個稅，還有1.5%契稅，印花稅萬分之五，評估費千分之六手續費幾百元。綜上，不主張購買這房子，因為購房本錢很高，不比外邊商品房廉價。而且現在不滿五年，無法過戶。
4、因為集資房的權屬，是按出資份額斷定的，個人按房價全額出資的，具有擁有產權，因而具有完好處分權；個人部分出資的，具有部分產權，個人不得隨意處分。所以，集資房的轉讓就會有兩種情況。
5、集資房還沒有拿到產權證時的轉讓，這實踐上是對集資權力資歷的轉讓，這種狀況在現在比較遍及，但與集資建房的本意相悖，存在的危險也較大。
6、房子獲得產權證后的轉讓，集資者假如具有擁有產權，并獲得單位贊同和房地產處理部分的贊同(是劃撥土地的還應交納效應的土地收益金)，方可上市出售。
集資房怎樣過戶
1、現在銷售上的許多集資房，許多單位為獲取利益未經國家比準就私行進行房地產開發，而有些開發商未獲得合法開發手續也進行房地產開放，這就使得這些房子自身就不合法，假如房子上市銷售之后，必定會給購房者形成必定程度的經濟損害。
2、單位集資協作興修的員工住所，是用于處理本單位或本系統員工的住所問題，一般不得作為商品房出售。需要獲得全產權房產證的集資房方可夠上市銷售。但即便是徹底產權的集資房假如沒有獲得產權證，這種銷售也仍是不能確保購買者的權益。
3、集資房是否能夠處理產權證，集資房按出資份額分為全額集資和部分集資，全額集資具有擁有產權，部分集資具有部分產權，也就是說與單位一同擁房子產權。假如您全額集資，在單位具有合法的手續下，您是能夠獲得房產證的。
綜上所述，假如您購買的房子是集資房，集資房怎樣過戶必定要清楚相關的資料，這樣才能夠合法辦理了。