一、房屋買賣合同怎樣寫
1、房屋買賣合同要包括四個內容：
（1）標題寫上房屋買賣合同；
（2）寫明甲乙雙方基本信息，包括姓名、聯系方式等；
（3）寫上雙方購房意愿，并把房屋的詳細信息寫明。然后寫明房價多少、定金、對什么時候結清款的約定等；
（4）寫明賣方對辦理過戶手續的協助義務。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百七十條
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
二、房屋買賣協議書模板是什么
甲方（賣方）：_________________
身份證號碼：__________________________________ 電話：_________________
乙方（買方）：_________________
身份證號碼：__________________________________ 電話：_________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下協議條款：
一、甲方自愿將坐落在_________市________區__________________________樓房出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣（大寫）_________________________________， 即人民幣（小寫） ______________________。
三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣（大寫）_________________________，即人民幣（小寫）_____________。
四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣（大寫）____________________________，即人民幣（小寫）_____________。
五、經甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時將剩余款項一并付給甲方。乙方在付款時，為確保在以后的房產過戶順利，將暫時暫扣購房款人民幣（大寫）________________，即人民幣（小寫）____________，待該樓房的房產證順利過戶給乙方時，乙方再把此款項付給甲方。
六、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。甲方保證在該樓過戶時積極提供協助，若因甲方原因造成產權不能過戶的，產生的一切費用及法律后果由甲方承擔。
七、辦理房產證手續所產生的有關稅費由乙方承擔。甲方應在____________________________將該房產交付乙方。屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用，無欠賬，如電話費、水電費、物業管理費、取暖費、網費、有線電視費等。
八、經雙方確認，_____________________________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時，甲方屆時應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據全部一并交給乙方。交付該房產時 甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件。
九、雙方違約責任如下：甲方如違反本協議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。
十、附加條款：____________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
甲方（賣方）：_________________
身份證號： __________________________________
電話：_________________
住址：__________________________________
乙方（買方）：_________________
身份證號： __________________________________
電話：_________________
住址：__________________________________
簽定日期：________年____月____日
簽定地點：_______________________

買房簽合同時需要注意：核實開發商是否五證齊全，五證齊全的開發商建造的房屋才是合法的，要按照買房合同模板來簽訂，不能夠隨意修改，簽訂合同前要仔細閱讀合同中的每一項條款，包括房屋的基本信息、返款的支付方式及支付期限、交房期限、交房要求、雙方的個人信息、雙方的違約責任等。
買房簽訂合同流程如下：先要進行網簽合同備案，備案上報后打印紙質合同雙方簽字，然后到房管部門蓋章備案。
買房簽合同就要付首付嗎？買房在簽訂了合同之后就需要去支付首付款，其實繳納首付款也沒有固定的時間，一般按照合同當中的規定來支付就可以了，在簽完合同之后，在一個禮拜之內可以交齊首付款，然后再去銀行申請辦理貸款手續。在繳納首付款的時候支付憑證需要保存好，將來在辦理貸款的時候就需要用到。一般首付款的金額給的是越多越好，但如果資金比較困難的話，至少也要支付房價總款的30%，否則是沒有辦法申請貸款的。
新房草簽注意事項購房草簽時需要注意：一定要寫清楚是因為什么原因退房，導致的后果是怎么樣的，和開發商協商好之后需要簽訂認購書，然后支付一定金額的定金，并且需要看清合同主體是誰，合同填寫不規范或不正確，有可能會導致合同無效，同時也要小心開發商的補充協議。
以上就是關于買房簽合同注意事項及流程問題的內容，買房簽訂合同先要進行網簽，網簽過后，開發商會將合同打印出來，攜帶合同到房管局進行備案，簽訂合同時需要將合同內容仔細閱讀，尤其是雙方的責任與義務，雙方的違約責任等。