一、房屋買賣合同怎樣寫
1、房屋買賣合同要包括四個內(nèi)容：
（1）標(biāo)題寫上房屋買賣合同；
（2）寫明甲乙雙方基本信息，包括姓名、聯(lián)系方式等；
（3）寫上雙方購房意愿，并把房屋的詳細(xì)信息寫明。然后寫明房價多少、定金、對什么時候結(jié)清款的約定等；
（4）寫明賣方對辦理過戶手續(xù)的協(xié)助義務(wù)。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百七十條
合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
二、房屋買賣協(xié)議書模板是什么
甲方（賣方）：_________________
身份證號碼：__________________________________ 電話：_________________
乙方（買方）：_________________
身份證號碼：__________________________________ 電話：_________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款：
一、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣（大寫）_________________________________， 即人民幣（小寫） ______________________。
三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣（大寫）_________________________，即人民幣（小寫）_____________。
四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣（大寫）____________________________，即人民幣（小寫）_____________。
五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時將剩余款項一并付給甲方。乙方在付款時，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利，將暫時暫扣購房款人民幣（大寫）________________，即人民幣（小寫）____________，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時，乙方再把此款項付給甲方。
六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的，產(chǎn)生的一切費用及法律后果由甲方承擔(dān)。
七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方。屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用，無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、網(wǎng)費、有線電視費等。
八、經(jīng)雙方確認(rèn)，_____________________________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時，甲方屆時應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時 甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件。
九、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。
十、附加條款：____________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________
甲方（賣方）：_________________
身份證號： __________________________________
電話：_________________
住址：__________________________________
乙方（買方）：_________________
身份證號： __________________________________
電話：_________________
住址：__________________________________
簽定日期：________年____月____日
簽定地點：_______________________

買房簽合同時需要注意：核實開發(fā)商是否五證齊全，五證齊全的開發(fā)商建造的房屋才是合法的，要按照買房合同模板來簽訂，不能夠隨意修改，簽訂合同前要仔細(xì)閱讀合同中的每一項條款，包括房屋的基本信息、返款的支付方式及支付期限、交房期限、交房要求、雙方的個人信息、雙方的違約責(zé)任等。
買房簽訂合同流程如下：先要進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案，備案上報后打印紙質(zhì)合同雙方簽字，然后到房管部門蓋章備案。
買房簽合同就要付首付嗎？買房在簽訂了合同之后就需要去支付首付款，其實繳納首付款也沒有固定的時間，一般按照合同當(dāng)中的規(guī)定來支付就可以了，在簽完合同之后，在一個禮拜之內(nèi)可以交齊首付款，然后再去銀行申請辦理貸款手續(xù)。在繳納首付款的時候支付憑證需要保存好，將來在辦理貸款的時候就需要用到。一般首付款的金額給的是越多越好，但如果資金比較困難的話，至少也要支付房價總款的30%，否則是沒有辦法申請貸款的。
新房草簽注意事項購房草簽時需要注意：一定要寫清楚是因為什么原因退房，導(dǎo)致的后果是怎么樣的，和開發(fā)商協(xié)商好之后需要簽訂認(rèn)購書，然后支付一定金額的定金，并且需要看清合同主體是誰，合同填寫不規(guī)范或不正確，有可能會導(dǎo)致合同無效，同時也要小心開發(fā)商的補充協(xié)議。
以上就是關(guān)于買房簽合同注意事項及流程問題的內(nèi)容，買房簽訂合同先要進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽過后，開發(fā)商會將合同打印出來，攜帶合同到房管局進(jìn)行備案，簽訂合同時需要將合同內(nèi)容仔細(xì)閱讀，尤其是雙方的責(zé)任與義務(wù)，雙方的違約責(zé)任等。