1、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前，售樓人員必須將房屋有關(guān)情況告知購(gòu)房者，如樓書(shū)、預(yù)售許可證、何時(shí)交房等。購(gòu)房者根據(jù)自身的實(shí)際情況決定是否與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。
2、交訂金：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，購(gòu)房者要向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。
3、簽訂預(yù)售或出售合同：如果是現(xiàn)房買賣，則由購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂出售合同。如果是預(yù)售商品房，則簽訂預(yù)售合同。
4、辦理合同登記備案手續(xù)：一般來(lái)說(shuō)，預(yù)售合同或出售合同自簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案手續(xù)。
5、辦理交房手續(xù)：在房屋滿足合同中約定的交付條件后，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)商的通知及時(shí)辦理交房手續(xù)，繳納物業(yè)管理費(fèi)和維修基金等。
6、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：預(yù)售、出售的房屋一般自交房后90日內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商代辦或購(gòu)房者自己辦理房地產(chǎn)權(quán)證。
購(gòu)買商品房注意事項(xiàng)
1、要明確買房的目標(biāo)：
不要因?yàn)榱w慕別人在某個(gè)地方的房屋好就跟著他去買，畢竟每個(gè)人的經(jīng)濟(jì)狀況與消費(fèi)水平都有所不同，要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的樓盤。
2、要注意買房時(shí)的首付：
在確定好想要購(gòu)買的樓盤之后，一定要去了解首付款有多少，根據(jù)首付款來(lái)合理分配自己的收入與開(kāi)支，為房子的首付做好充足的準(zhǔn)備。
3、篩選自己的買房范圍：
購(gòu)房者要根據(jù)樓盤附近的交通以及商圈來(lái)進(jìn)行選擇，看交通以及生活是否便利。
其實(shí)無(wú)論是購(gòu)買二手房還是購(gòu)買新開(kāi)盤的小戶型都有它們各自的優(yōu)缺點(diǎn)，二手房相對(duì)來(lái)說(shuō)配套設(shè)施都比較成熟，而且價(jià)格也要相對(duì)低一些;而新開(kāi)盤的房屋會(huì)居住得更加舒適，更適合自己，未來(lái)的投資回報(bào)率也會(huì)高一些。
4、了解購(gòu)房常識(shí)：
買房不是一件小事，會(huì)涉及到大量的資金，所以在買房之前要自己去了解一些購(gòu)房常識(shí)。而且目前我國(guó)在房地產(chǎn)這一領(lǐng)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)定還并不是很完善，為了防止自己再買房的時(shí)候遭遇騙局，一些基本的買房攻略以及房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必須要了解的。

一、商品房買賣流程
1、訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過(guò)接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。
3、立契過(guò)戶
4、繳納稅費(fèi)：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。
5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到相關(guān)部門換取新的房產(chǎn)證。
二、商品房買賣其他相關(guān)內(nèi)容
國(guó)家商品房在中國(guó)興起于80年代，主要由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，開(kāi)發(fā)商在建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后進(jìn)行出售的房屋。而買賣商品房時(shí)所需要的手續(xù)有：賣方身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。需要注意的是：賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。還需要買方身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
在買賣商品房達(dá)成協(xié)議手續(xù)成功后還需要進(jìn)行過(guò)戶，而其過(guò)戶時(shí)還需要繳納稅費(fèi)：契稅;例如90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元，房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納。

購(gòu)買商品房的全部流程包括：確定購(gòu)房需求、選房、簽訂購(gòu)房合同、辦理貸款手續(xù)（如有需要）、交付首付款、過(guò)戶交易、領(lǐng)取房產(chǎn)證等步驟。
確定購(gòu)房需求：在購(gòu)買商品房之前，首先要明確自己的購(gòu)房需求，包括購(gòu)房預(yù)算、房屋類型、地理位置、周邊環(huán)境等方面的要求。這些需求將直接影響到后續(xù)的選房和購(gòu)房決策。
選房：根據(jù)自己的購(gòu)房需求，在市場(chǎng)上選擇合適的房源。可以通過(guò)房產(chǎn)中介、房產(chǎn)網(wǎng)站、親友介紹等途徑進(jìn)行了解。在選房過(guò)程中，要注意觀察房屋的采光、通風(fēng)、結(jié)構(gòu)等方面，確保所選房源符合自己的要求。
簽訂購(gòu)房合同：在選中房源后，需要與賣家簽訂購(gòu)房合同。合同中應(yīng)明確房屋的基本信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等內(nèi)容。在簽訂合同時(shí)，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。
辦理貸款手續(xù)（如有需要）：如果購(gòu)房者需要通過(guò)貸款方式支付房款，那么在簽訂購(gòu)房合同后，需要向銀行提交貸款申請(qǐng)。銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的信用狀況、收入情況等進(jìn)行審核，審核通過(guò)后會(huì)與購(gòu)房者簽訂貸款合同。
交付首付款：在簽訂購(gòu)房合同和貸款合同后，購(gòu)房者需要按照合同約定的時(shí)間交付首付款。首付款一般為房款的一部分，具體比例根據(jù)合同約定而定。
過(guò)戶交易：在首付款交付后，買賣雙方需要到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶交易。在這個(gè)過(guò)程中，需要提交相關(guān)證件和資料，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、購(gòu)房合同等。過(guò)戶交易完成后，購(gòu)房者會(huì)獲得房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
領(lǐng)取房產(chǎn)證：在過(guò)戶交易完成后，購(gòu)房者需要到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重要證件，務(wù)必妥善保管。
總結(jié)：購(gòu)買商品房是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要購(gòu)房者了解相關(guān)的法律法規(guī)和市場(chǎng)情況，制定合理的購(gòu)房計(jì)劃和預(yù)算，并在實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中保持謹(jǐn)慎和理性。同時(shí)，購(gòu)房者也可以尋求專業(yè)的房產(chǎn)中介或律師的幫助，以確保自己的權(quán)益得到充分保障。