風(fēng)險(xiǎn)一：來自房屋本身方面的風(fēng)險(xiǎn)。

1、對(duì)房屋所在片區(qū)考察不仔細(xì)。
對(duì)居住影響比較大的不利因素比如，小區(qū)距離鐵路或立交橋，垃圾處理廠、污水處理廠，化工廠、火化場，陵園墓地。如果不慎購買了這些片區(qū)的房子，從風(fēng)水角度來看也是很不利的，即使以后賣房也會(huì)很難升值的。無論這樣的房子多便宜，我們都要避免購買。
2、房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
如年代久的單板房（預(yù)制板）頂樓的房子已發(fā)生漏水問題。
3、房屋產(chǎn)權(quán)問題。
比如交易的房屋為非法建筑或者已經(jīng)被列入拆遷的范圍；房屋權(quán)屬存在爭議；房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意。房屋已經(jīng)出租，沒有得到承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；房屋已經(jīng)抵押，沒有得到抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的聲明；依法被查封的房屋。
風(fēng)險(xiǎn)二：來自中介方面的風(fēng)險(xiǎn)

二手房交易比較復(fù)雜，涉及的方方面面比較多，二手房中介公司在這方面比較專業(yè)，通常大家購買二手房都是通過二手房中介公司，通過正規(guī)的信譽(yù)好的公司來交易，為買賣雙方規(guī)避很多風(fēng)險(xiǎn)，也為買賣雙方節(jié)約大量的時(shí)間精力。但是有些不法二手房中介機(jī)構(gòu)設(shè)置圈套，坑害消費(fèi)者，從而為交易雙方帶來不必要的麻煩和損失?，F(xiàn)在我將二手房中介機(jī)構(gòu)經(jīng)常存在的問題總結(jié)以下幾個(gè)方面。
1、中介公司不讓購房者與房主見面，從中賺取差價(jià)。
為牟取最大的利益，某些二手房中介公司在沒見到出售方時(shí)會(huì)要求購買方先以較高的價(jià)格下取一定數(shù)量的“定金”，然后中介公司再虛擬一個(gè)客戶約見房東以較低的價(jià)格簽下定金合同，中介公司以全部購房款支付給出售方后要求出售方在公證部門做委托授權(quán)書，這樣中介公司就變相成了二房東，中介公司再把該房產(chǎn)過戶給真正的購房方。這樣中介公司的差價(jià)就賺到了。這部分差價(jià)通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中介費(fèi)的收益，所以某些小公司會(huì)以較低的中介費(fèi)為誘餌來吸引客戶，實(shí)際上小公司又以賺取差價(jià)的形式讓購房者買單。
2、中介公司有意隱瞞房屋所在地段不利于購房者的規(guī)劃情況和房屋質(zhì)量問題。
職業(yè)道德差的經(jīng)紀(jì)人為了個(gè)人的傭金，有意隱瞞房屋的問題。找對(duì)中介公司找對(duì)經(jīng)紀(jì)人也是很重要的。
3、簽訂不公平合同。
中介公司在擔(dān)當(dāng)中介過程中，對(duì)自身有利的條款寫得比較明確，對(duì)自身不利的條款寫得比較含糊，而購房者因缺乏經(jīng)驗(yàn)往往予以認(rèn)可，一旦發(fā)生糾紛，購房者則有苦難言。
4、中介公司操作流程不規(guī)范。
如在未查詢交易房屋的產(chǎn)權(quán)是否有抵押、查封等限制交易的情況下就讓購房者下定金或支付房款。
風(fēng)險(xiǎn)三：來自交易主體雙方的風(fēng)險(xiǎn)

1、來自出賣方的風(fēng)險(xiǎn)。
非真實(shí)的房屋所有權(quán)人，如假人假證，偽造產(chǎn)權(quán)證；出售方已收取定金后，有其他買方出更高價(jià)格，出售方有利可圖時(shí)違約。
2、來自購買方的風(fēng)險(xiǎn)。
購房前未了解自己的貸款資格而導(dǎo)致貸款審批不過。買方無購房資格，不符合目前現(xiàn)行的限購政策。

關(guān)于 二手房買賣 存在的法律風(fēng)險(xiǎn)有： 1、產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)人是否符合一致。 2、買賣雙方身份是否屬實(shí)。 3、房屋能否進(jìn)行正常過戶。 4、是否具有 一房多賣 的風(fēng)險(xiǎn)。 5、是否價(jià)格過低存在虛假交易的風(fēng)險(xiǎn)。 6、 買賣合同 中關(guān)于交易和違約的約定是否明確。 《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得 土地使用權(quán) 的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政 法規(guī) 規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

法律主觀：

二手房交易過程中存在的風(fēng)險(xiǎn)主要有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)、以及房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，找法網(wǎng)小編整理了二手房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)都有什么相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。 一、二手房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)都有什么 1.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn) 交易對(duì)方并不是產(chǎn)權(quán)所有人，或者不是完全產(chǎn)權(quán)人。 2.資金風(fēng)險(xiǎn) 二手房交易中，為了避免房主拿到首付款后玩失蹤，建議購房者一定要選擇資金監(jiān)管服務(wù)。 除了首付款外，房屋過戶完畢后一些生活費(fèi)用也需要交割清楚，比如物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等，購房者可以截留一部分尾款，待這部分資金結(jié)算完畢后再支付尾款。 3.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn) 房屋質(zhì)量問題比較復(fù)雜，比如是否是兇宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質(zhì)量問題。 二、二手房交易流程是怎樣的 1.準(zhǔn)備買房，確認(rèn)資格； 2.找好中介，選房看房； 3.意向房源產(chǎn)調(diào)； 4.面聊業(yè)主； 5.簽約合同，支付定金； 6.合同網(wǎng)簽備案； 7.簽訂銀行貸款合同； 8.繳稅過戶，支付首付款； 9.繳納契稅（辦理房產(chǎn)證）； 10.交樓。 三、二手房交易費(fèi)用是多少 印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。 以上就是找法網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹的關(guān)于二手房交易存在的風(fēng)險(xiǎn)都有什么的相關(guān)內(nèi)容。希望對(duì)大家有所幫助。若您還有什么法律疑問，建議咨詢找法網(wǎng)專業(yè)律師。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第四百七十條
合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。