如何和開發商簽訂購房合同
作為購房者，一定要主張在購房合同中對所購房屋的面積、價格、質量、環境、交房日期、違約責任等事項加以詳細約定。一旦房地產公司違約，購房者就可以依據合同追究其違約責任。一、如何提出自己的不同意見，說服開發商修改合同條款 說服的目的是要設法讓對方改變當初的想法而接受自己的意見，這是談判工作中最艱難的一步。為此： 1.要對對方表示友善，自己提出合法、合理的要求，而不是有意為難地提出不合法或開發商做不到的事情。 2.在說服對方時，也應該坦率地說明自己的利益，使對方認為所提要求合情合理。 3.準備一些媒體關于開發商房屋的投訴報道，談到相關條款一般開發商會講你的想法是多余的，他們不會這樣做。你把相關的報道給他看，同時告訴他不是不相信他，而是現在開發商這樣做的不少，為了設防不得不提出這樣的要求，進一步,你還可以說既然你承諾你不會這樣做，那么寫進合同也沒有關系。 二、談判的8個策略 策略是智者取勝的法寶。談判不是簡單的你來我往，來點策略會讓一場嚴肅的談判變得輕松愉快，甚至可能使一場僵持的談判重新獲得談下去的基礎。 1.以團隊的形式談判。一個合同簽不下來，開發商退的是一個人的購房訂金，充其量也不過是幾萬元錢。若是幾個、十幾個、幾十個的話，合同談不成那開發商退掉的就不是幾萬元了。對于急于兌現自己的現金資本的開發商來講，他們是不會輕易在消費團隊面前選擇退錢的。 2.自信中帶一點狂，擺出一副有錢我不怕買不到房子的派頭，使對手感到壓力很大。 3.給自己留一定的余地。提出比自己的預期目標更高一些的要求，這樣就等于給自己妥協時留下一些余地。目標定得高，收獲便可能更多。 4.揭露房屋缺點。對賣方的房屋所有缺點加以揭露，使賣主對自己所開高價失去信心，借以達到殺價的目的。讓步要緩，而且還要顯得很勉強，爭取用最小的讓步去換取對自己最有利的協議。 5.先談補充協議，再談標準合同的24條。補充協議是開發商自己擬訂的，肯定是站在開發商自己的角度出發，不會或過多考慮購房者。而標準的24條目前存在的問題，經過房地產交易市場的發展，幾乎都暴露了，洽談的地方不很難，余地也不是很大。如果一開始按部就班地談24條的話，談到累的時候再談補充協議雙方的情緒、精力等等方面肯定不如開始，而恰恰這部分是最重要的。 6.伺機喊“暫停”。如果談判陷入僵局，不妨喊“暫停”，告訴對方：自己需要時間思考。這就既可以使對方有時間重新考慮其立場，又可以使自己有機會研究對策，或者以一點小的讓步重回談判桌旁。 7.不要急于成交，要有耐性。開發商叫你去簽約，一般都有今天和你簽了合同，你馬上將錢交給他的打算。所以在談判的時候開發商會催促你快點簽約，關于合同修改問題，開發商會給你一些空頭支票一樣的口頭承諾。購房者在談判時一定要穩得住，不要急于成交。 8.先簽合同后交錢。對于那些要求先交購房款再簽約的開發商，購房者一定要抵制，不要進了開發商設計的套子。房款都交了，開發商錢拿到了，購房者還有什么可以抗衡開發商的呢？開發商不就是看上購房者手上的錢，才把我們當作“衣食父母”的嗎？ （鄭悅）
怎樣簽訂正式的購房合同
房屋交易過程中，購房者需與卡覅是簽訂一份正式的購房合同，并在合同中約定雙方的權利與義務，但是許多購房者之前沒有接觸過購房合同，下面小編就跟大家說說怎樣簽訂正式的購房合同以及新房購房流程是怎樣的，想知道就接著看下去吧!
一、怎樣簽訂正式的購房合同
1、使用規范的購房合同文本，且購房合同內的各項內容不能與國家政策相沖突;2、購房合同內需寫明樓盤項目的名稱及地理位置，要求與實際出售房源信息一致;3、寫清楚房屋的付款方式、交房時間、房屋面積及裝修情況等情況;4、合同中約定的違約責任需對等。
二、新房購房流程是怎樣的
1、選定房源，對樓盤進行考察后，大家對自己未來的房子都有了初步的輪廓，可以從中選擇一個更加適合自己的樓盤，并對開發商的資質進行查詢，尤其是五證，以免因開發商擁有的五證不齊全，影響到房產證的辦理。
2、與開發商簽訂房屋買賣合同，簽訂時必須使用規范的購房合同文本，并看清楚合同中的每一項條款，發現文字表述有歧義的情況時，應及時提出來，并要求開發商進行修改。簽訂合同后即可到當地的房管局辦理房屋產權過戶手續。
3、辦理房屋產權過戶手續的過程中，一旦發現房屋存在產權問題，應及時向賣房者索賠，并放棄購買該房屋，若各方面沒有問題，購房者在辦理房屋過戶手續后，只需等待交房，裝修后就可以入住了。
總結：怎樣簽訂正式的購房合同 的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。總而言之，購房者與開發商簽訂購房合同的時候，必須使用規范規的購房合同文本，并按要求進行填寫，以免買房過程中雙方發生糾紛。
購房合同要怎么寫？
購房合同的內容：
1、房屋的基本情況
合同中應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，避免一房多賣的情況發生，另外還要明確約定房屋的層高和主體結構、建筑面積、套內面積和房型。
2、房屋所在項目基本情況
合同中要明確約定各項目，如綠化率、物業管理用房、停車場建筑面積等，并約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利，如車庫、停車場的所有權、使用權。
3、付款方式及期限
房款如何支付，在什么時候支付，這都需要進行具體約定，并在合同中注明。購房者應根據自身的經濟能力對付款方式進行慎重抉擇，付款時應妥善保存好相關的發票、收據。
4、面積確認及面積差異處理
面積差異較大，買受人享有解除權要求退房時，利息的約定應按銀行同期貸款利率計算。總建筑面積在約定范圍內，但公攤面積過多，導致套內建筑面積大大縮水，買受人也有權退房。
5、違約責任和違約金
合同中要標明甲方逾期交房和乙方逾期付款的相應處理條款，為保障自己的權益，約定逾期交房時間越短越好，最好不要超過1個月，約定出賣人逾期交房違約金越高越好。
6、房屋交接事項
房屋如何進行交接，什么時候進行交接，這都需要進行具體約定，并且要對交接時會產生的問題，明確約定出相應的處理方法。
7、規劃、設計變更的約定
很多購房者不重視合同中的設計變更條款，尤其是對所購房屋無關的環境變更，因為他們認為這些變更對自己沒有太大影響，設計變更條款約定不當會傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應審慎對待。
8、爭議解決方式
合同中最好約定好爭議的解決方式，對于購房者而言，最好選擇訴訟，一則訴訟費用相對低廉，二則訴訟具有可救濟性，若訴訟裁決實體錯誤，則可以向法院申請再審。
簽購房合同注意事項：
1、查看五證兩書是否齊全
“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產權才會受到保護。
2、注意定金和訂金的區別
定金是指在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。如果開發商毀約，是要雙倍返還的。
而訂金則帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發生購房者和開發商簽訂認購協議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最后你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。
3、留意房屋的各種面積
商品房是按照建筑面積的多少來計算房款的，應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法和面積發生誤差時的處理方式。
4、了解買房要繳納的各種稅費
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的財產稅，一般是房款總額的1.5%；房地產印花稅則是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人征收的一種稅賦，一般是總房款的0.05%。
5、關于房屋質量的條款，精裝房要明確裝修標準
購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。
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