集資房買賣能否公證!!急!
我舅舅的村子再籌建集資房,本村人可以分期付款,外來人要一次性交付,所以我想用我舅舅的名義幫我買一個套間。以后買下了怕他反悔說房子是他的,交款收據都是我舅舅的名字。我又怎樣可以證明那套間是我的,買房之前是不是要去公證??rn 請大家幫幫忙這個公證處是不會給你公證的。說幾點:
1房產以登記為準,登記的是誰的就是誰的,而登記是看購買人是誰,法定的購買人是購買合同的簽訂人,而不是房款的實際出資人。
2公證處的受理是有范圍的,比如有些是法定事由,有些是合法合規的當事人的意定事由。公證只所以具備最高法律效力,就是因為他的客觀性,無爭議性。而本身隱名購房人本身就是現行法律所不認定的,所以公證處肯定無法給你公證你舅舅名義購買但你是實際的購買人。
3舅舅的村子集資建房,說明該土地性質是集體土地,集體土地沒有經過土地出讓,理論上應該歸集體組織內部人使用,如果賣與組織之外的人,其實性質本身就是所謂的小產權房,房產性質本身也不受保護。
4綜上,公證處肯定無法給你公證,而且也沒有任何能保證你無風險得到這個房產。你最多只能和舅舅有書面協議(找兩個無利害關系人簽字做證明 有條件留下影像語音資料),證明房產是你出資的,是借用舅舅名義購買。未來發生糾紛只能由法院進行裁判。最終房產能否判決給你,還是認定房產歸舅舅,舅舅只要退還你購房款(如果房產價格升值這就不好說了),這個只能由法院根據到時候的法律法規裁判了。
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