二手房房齡怎么查詢
1、房屋在房產管理部門都是有備案的，買房人想要了解房齡的話，的辦法就是到房產管理部門查詢房屋的檔案，因為產權部門會對房屋信息進行登記存檔，但是在查詢房屋檔案的時候，需要房主帶著身份證和房產證等資料才可以查詢，而買房人自己是不能查詢的。
2、在二手房是否可以成交的多項影響因素中，房齡也許不是買方重點考慮的，但準確了解房齡卻很重要，現在商品房的土地使用都有使用年限，按照我國現行法律，土地使用權只有70年的期限。
3、如果二手房的房齡過長，那買房人可以使用的年限就會縮減，另外在土地使用權期滿之后，房屋所有權人是有權申請延長土地使用權期限，但是可能要承擔土地使用費。
二手房房齡怎么看
1、房管局查詢。實地查或是網上查都是可以的，可以直觀的查到最為準確的房產信息。
2、看房產證。房產證上的時間可以大致推出房齡，一般只有最多3個月的誤差。
3、問小區業主或物業。直接問同小區的業主和物業房子是何時交付的，一般交付的時候就是房子的房齡起算日。
買老房子有什么缺點
1、環境不好
老房子的修建時間都是很久之前了，一般來說，很久之前修建的房屋一般在綠化方面都是達不到很多購房者的要求的，另外由于房屋建設得比較密集，樓間距自然會比較小，一旦發生火災的話，消防車根本開不進來的，這樣的小區居住起來是存在一定的危險的。此外長時間的風吹日曬，這類房子一般就比較破舊。
2、物業服務不到位
一般來說，就算二手房屋再老舊，這些小區里面也是會配備有物業的，并且這些老舊小區的物業費也是很便宜的，但是與之匹配的物業服務和管理相應的就自然比較差了，更有個別的小區是沒有物業公司的，更談不上物業管理了。
3、裝修成本高
很多老房子的裝修都是非常差的，并且由于老房子的裝修時間過長，所以房屋里面肯定會出現各種問題，所以如果購房者購買了這些房子之后，購房者還得敲掉原來的裝修，再次重新裝修，這樣一來的話，成本就會上漲的。
4、辦理貸款難
二手房的房齡太大的話，最直接的影響就是貸款的縮水，通常來說老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接就不給放貸。這主要是要根據房屋的評估結果來決定的，之所以房齡老的二手房難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。
買老房子有什么優點
1、價格相對便宜。在正常情況下，老房子的價格會比較新房的便宜，因此房屋比較陳舊，甚至會有一些破損。如果是賣方急于出手的話，還可以議價，非常劃算。
2、免去了裝修的麻煩。老房子一般都已經裝修好，拎包入住就可以。而新房子后期還需要花費一大筆錢裝修，且裝修非常麻煩，費時費力。
3、交通與生活配套更完善。大多數的老房子都是位于核心地段，配套設施會比較齊全，生活更加便捷。
買二手房您必須要知道二手房房齡
買二手房您必須要知道二手房房齡看著高昂的新房價格，很多有買房想法的朋友紛紛將置業目光投向了價格合適的二手房，但是大家在挑選二手房的時候卻少有考慮到二手房的房齡問題。其實二手房房齡會影響到住房貸款，同時也會影響到大家的居住。因此購買二手房時務必要仔細查驗房齡。
一、二手房房齡怎么算？
房齡，自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房齡是從開發建設完成竣工驗收（一般產權證上也會登記建造年代）開始計算，每過一年算一年，和人的年齡計算方式一樣。
二、買大“房齡”房屋有什么風險？
1、“房齡”和房屋的有效使用年限有著密切關系
實際使用年限越長，那房屋損壞程度越高，因此相應地會產生一定的房屋維修費用，從而增加了物業的維護成本，這種風險也往往由買房人來承擔。同時也影響后續成交。
2、二手房房齡影響住房貸款
一些“房齡”偏大的房屋，可能無法申請銀行貸款。雖然銀行沒有明文規定“房齡”多少以下不能提供貸款，但市區各大銀行都喜歡“年輕”的房子，對于20年“房齡”以上的房子，一般不會受理房貸申請。
三、二手房房齡怎么查更準確？
1、簡單靠譜：去建委查詢房屋檔案
去建委查詢房屋檔案來判斷房齡是最穩妥的查詢方式。如果你房屋所在地區已經建立不動產登記中心，你也可以去那查詢。
注意事項：此方法需要房主持房本和身份證明等資料現場查詢。問題是如果沒有達成購房協議，基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實房齡的；如果遇到想要刻意隱瞞房齡的房主，他根本不會配合你進行查詢。
2、查房產證
1）房產證上的房齡不夠準確，正常情況下房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右；
2）這種方法適合查詢第一次在二手房市場營銷的房子。如果房子已被轉手不止一次，購房者可以查看房屋建成時間，有些產權證上面會寫明建成時間或者測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。
3、詢問小區其他業主、物業或中介
真實性更高。如果你對業主提供的真實房齡有所懷疑，可以咨詢小區其他業主或物業工作人員。從外圍入手，得到的結果往往真實性很高。
小編再次提醒大家，購買二手房除了要關注房屋的價格、地段、戶型等等基礎因素之外，房齡也不能夠忽略。在買房之前，一定要先查清楚房屋的房齡，如果說房齡過高的話，大家就要仔細考慮是否要購買了。
（以上回答發布于2017-09-26，當前相關購房政策請以實際為準）
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二手房房齡怎么查詢
1、到房產管理部門查檔
房齡是可以查詢的，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息最準確的，因此這也是最靠譜的方法了。
但對于買家來說比較困難，需要由賣家帶上產權證等相關證件，到房產交易中心查詢。就是因為費時費力，所以很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒拿到定金之前。盡管房齡會影響貸款，但是買家需要查詢也得等到簽過合同進入貸款階段才行，也就是說，如果賣家不主動配合，那么買家只有在完成了交易手續后才能到房管局查詢。
2、合同中規定房齡
購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符合，就可以要求賣方承擔違約責任。
3、從未轉手過的二手房可以查看產權證
從產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，一般情況下可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，最少前推兩三年時間。
4、觀察法
這種方法只能大體估計房屋年齡，如果是新裝飾過的房屋，可進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難改，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
5、詢問小區內其他業主或物業
小區內的其他業主或物業工作人員如果居住或工作時間很長，那么對于小區的具體情況是比較了解的，他們口中的信息也往往更值得參考，關于房齡真實狀況他們也許更了解。
二手房房齡多少比較好
購買二手房，避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要抵押給銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優惠，這些都不利于該物業的出手轉讓。
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