辦理房屋抵押注銷登記的流程是:
1、貸款人需要結清貸款：貸款人結清貸款后，需要帶上銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具關于解除房屋抵押的通知；
2、領取他項權證：借款人持有有效身份證以及解押手續到住房公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。
3、辦理解押手續：借款人需要帶上本人的有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原來抵押登記部門辦理解押手續。
4、辦理完解押手續后注意要及時拿回房產證，有的抵押貸款的房主以及拿到房產證，也需要帶房產證到房管局辦理解除抵押手續。
房產解押需要多久？
房產證解押需要一周左右。個人貸款還清后應攜帶身份證、房屋產權證、他項權利證明辦理結清手續，銀行在1至3個工作日內出具還款證明等資料，憑結清手續到房地產交易中心辦理注銷手續，房地產局在3個工作日左右完成房產證的解押。
房地產抵押權實現的條件是什么
房地產抵押權實現的條件是：
（一）房地產抵押權的實現首先應以房地產抵押權的存在為前提；
（二）債務人不履行到期債務；
（三）對于債權的未受清償抵押權人沒有過失；
（四）發生當事人約定的實現抵押權的情形。
法律依據：
《房屋登記辦法》
第二十三條
自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
(一) 國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；
(二) 抵押權、地役權登記，10個工作日；
(三)預告登記、更正登記，10個工作日；
(四) 異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。

我們經常會有急用錢的情況,需要用錢總是難免的,我們可以向其他人或者組織借款,也可以向銀行貸款。在實際生活中,貸款行為并不少見,當涉及到貸款抵押的時候一般會選擇利用房產進行抵押。簽訂好的抵押合同,在我國法律中規定了,怎樣撤銷房產抵押登記?以下由為您一一解答,希望對您有所幫助。一、怎樣撤銷房產抵押登記      房屋抵押合同出現可撤銷的情形,當事人可以在一年內向仲裁機構或者人民法院申請撤銷合同。      《中華人民共和國民法典》第一百四十七條 【基于重大誤解實施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實施的民事法律行為,行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。      第一百四十八條 【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。      第一百五十二條 【撤銷權的消滅】有下列情形之一的,撤銷權消滅:      (一)當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起九十日內沒有行使撤銷權;      (二)當事人受脅迫,自脅迫行為終止之日起一年內沒有行使撤銷權;      (三)當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權。      當事人自民事法律行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的,撤銷權消滅。

二、房屋抵押借款的程序      1、推出貸款申請。借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇,接著就需要準備相應的資料。      2、準備貸款資料(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。總體來說,如果是個人房屋抵押貸款,需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業需要抵押房產,所需要提供的材料有:企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明。      這是房產抵押貸款流程中相當重要的一環,因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢,如果可以提前將這些材料準備好,將省去很大的麻煩。      3、看房評估。提交以上材料后,銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環,此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度,一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素。      4、報批貸款。將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意,把所有的資料準備齊全,如果到時候有缺少的會影響貸款進度。      5、借款合同公證。借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。      6、抵押登記手續。銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。      7、銀行放款。由于各銀行規定不同,其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。      8、按期還款。此點是建立良好信用的重要環節,若按期足額還款,或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。      9、貸款結清后辦理注銷手續。注意貸款結清后,到房產局辦理房產抵押注銷手續,以免造成日后不必要的麻煩。三、行使房產抵押權有時間期限嗎      民法典規定,房屋抵押有期限的,房屋抵押權應該在主債權訴訟時效期間行使,超過時效未行使的,主債權失效后,抵押權就失效。      《中華人民共和國民法典》第三百九十三條 【擔保物權消滅事由】有下列情形之一的,擔保物權消滅:      (一)主債權消滅;      (二)擔保物權實現;      (三)債權人放棄擔保物權;      (四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。      第四百一十九條 【抵押權存續期間】抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。      以上就是為大家整理的關于怎樣撤銷房產抵押登記的相關內容,希望對您有所幫助。 簽訂的抵押合同出現可撤銷的情形時,當事人可以向仲裁機構或者人民法院申請撤銷合同,抵押合同撤銷后,不再具有法律效力,,具體的規定如上。

解抵押辦理
1、賣房人向貸款銀行申請提前還款。提前還款在不同銀行有不同規定，有的銀行需要交一筆手續費才會同意提前還款，提前還款相當于要把剩下的貸款和利息一次交清，需要準備一大筆資金。
2、去貸款銀行提前還款，還款前要在還款銀行卡中存入足額錢款。在辦理提前還款前，一定要問清銀行手續費多少，需要交的錢的總額是多少，只有這樣才能更好辦理后續手續。
3、在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續。
4、銀行貸后管理中心出解押材料。也就是把貸款結清后，銀行還要出具相關的證明，貸款還款證明、貸款結清證明等，只有拿到這些證明才能夠辦理解押手續。
5、到擔保公司(沒有簽擔保協議的不用去)辦相應手續。辦理過擔保貸款額度會相對高些，銀行批貸的成功幾率會比較大，所以有些人愿意在貸款時去提交第三方擔保，但是有些人沒有辦理過的就不用去辦相應手續，這相應手續就是擔保撤銷手續。
6、到房屋所在不動產登記中心解除抵押。這就是去當地房管局或房產交易中心辦理解押手續就可以了。
在辦理解抵押手續時不要忘了帶好身份證、貸款結清證明、貸款還款證明、他項權利證、房本、不動產登記申請審批表等相關材料，這些材料可以跟銀行或當地房管局、不動產登記中心提前咨詢清楚就可以了。
解抵押注意事項
解抵押畢竟是買方和賣方兩方的事情，或者說是買方和中介公司，買方和擔保公司的事情，尤其是賣方選擇了用買方首付款辦理解抵押的話，這個時候就會有相關的事項需要雙方注意。
對于賣方來說
1、如果沒有選擇用買方首付款辦理解抵押手續，那就意味著需要從中介公司或第三方金融機構兩種方法中選擇一個，這里需要注意的是，不管是從中介公司還是第三方金融機構，都建議選一個比較正規的公司，正規公司在手續方面比較符合流程，有相應的規定，能帶來比較好的服務，而且正規公司收費比較合理，基本不會出現亂收費想象，如果選擇非正規公司，也有惹上官司的風險。
2、取得了銀行的同意，根據《擔保法》和《房地產抵押管理》規定的條例，抵押貸款的房地產在沒有經過抵押權人的同意時，是不能辦理房屋轉讓或房屋出租的，尤其在賣房轉讓房屋前一定要先取得銀行的同意，如果銀行不同意是不能進行轉讓的。
3、合同一定要仔細閱讀和再簽訂，不管和買方、中介方、還是第三方金融機構，都是需要簽訂一份合同的，這個合同是具法律效力的，一旦產生糾紛，這個合同就是尤為重要的一個依據，所以一定要把借款金額、借款時間、借款用途等最好在合同中一一約定清楚。
對于買方來說
1、同樣的也是合同，一定要把借款金額、借款時間、借款用途等最好在合同中一一列清楚，抵押房屋的情況也要在合同中說明，這樣買方才知道自己支付的首付款是用來買了一個什么樣的房屋。所以把這些細節都寫進合同，如果賣方違約了，不打算歸還首付款或者不打算繼續交易，就可以根據合同追究其責任。
2、盡量盡快要求賣方辦理過戶，一般簽完合同后就可辦理過戶，如果賣方的房子滿了兩年的商品房簽完合同就可以立即過戶，如果是經適房一般滿了五年就可以過戶，避免夜長夢多發生變故。