北京兩限房5年后一般不可以出租。具體是由根據(jù)各地的法規(guī)和政策規(guī)定的，北京市規(guī)定限價(jià)房會(huì)限制住房面積、銷售對(duì)象、銷售價(jià)格等，嚴(yán)格限制其交易，一般是不能出租的。不過(guò)在滿5年的情況下，可以上市交易轉(zhuǎn)為商品房。需要注意的是，轉(zhuǎn)讓所購(gòu)兩限房，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，目前該比例定為35%。
如何申請(qǐng)兩限房
1、首先，申請(qǐng)者攜帶夫妻雙方的身份證、戶口簿、戶口所在地的房產(chǎn)證明以及結(jié)婚證等原件，前往戶口所在地的街道辦事處領(lǐng)取“申請(qǐng)表”。
2、申請(qǐng)家庭攜帶依照實(shí)際情況填寫(xiě)的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》，向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)需帶齊以下材料：戶口本及家庭成員的身份證;家庭成員婚姻狀況證明;現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同;家庭成員所在單位出示的收入、住房狀況證明。
3、接著就是街道辦事處或是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府經(jīng)過(guò)核查材料、入戶調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、房屋、資產(chǎn)等狀況進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，同時(shí)把符合條件的申請(qǐng)家庭報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)，并且進(jìn)行公示。
4、之后是區(qū)縣住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭狀況實(shí)行復(fù)審，符合要求的，把申請(qǐng)家庭的狀況進(jìn)行公示;公示后沒(méi)有爭(zhēng)議的，報(bào)市住房保障管理部門(mén)。
5、最后市住房保障管理部門(mén)對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)上報(bào)的申請(qǐng)家庭情況給予備案。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)為通過(guò)備案的申請(qǐng)家庭建立市、區(qū)縣共享的住房需求檔案，緊接著就是等著搖號(hào)分配房屋了。

尊敬的客戶您好：
1、北京市兩限房禁止擅自出租。根據(jù)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人員表示兩限房是嚴(yán)格禁止擅自出租的，一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)出租兩限房的行為的，將依法嚴(yán)肅處理，責(zé)令購(gòu)房人退回已購(gòu)住房，或按同地段商品房?jī)r(jià)格來(lái)補(bǔ)足購(gòu)房款。至于出租，對(duì)于定向回遷房沒(méi)有具體的規(guī)定。但是對(duì)于兩限房，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)違規(guī)出租兩限房的現(xiàn)象查的越來(lái)越嚴(yán)。
2、兩限房與經(jīng)適房和廉租房不同，是帶有商品房屬性的政策房，從法律上講并沒(méi)有嚴(yán)格規(guī)定一律不許出租。市住建委表示，對(duì)于將限價(jià)房出租家庭，將重新調(diào)查其是否符合限價(jià)房的申請(qǐng)資格，所以說(shuō)，兩限房最好不要出租。