對于很多家庭來說，如果因?yàn)橐恍┰?，比如是家庭因?yàn)榻?jīng)濟(jì)等各方面的原因?qū)е律畛霈F(xiàn)了問題，或者是夫妻雙方因?yàn)椴粔蛐湃伪舜嘶蛘呤怯幸环阶龀隽似渌龈竦男袨?，不能夠原諒的，那么一般都會以離婚告終。關(guān)于夫妻倆離婚房子怎么判的?
一、夫妻倆離婚房子怎么判
1、如果是一方婚前購買的房產(chǎn)，屬于一方個人財(cái)產(chǎn)，離婚時不能分割
2、如果是一方婚購買，婚后共同償還貸款的房產(chǎn)，離婚時可以雙方協(xié)商處理，房產(chǎn)歸購買方的，可對婚后還貸部分及其增值部分對另一方進(jìn)行補(bǔ)償
3、如果是婚后購買的房產(chǎn)，離婚時雙方協(xié)商分割，取得房產(chǎn)一方對另一方的出資及其增值部分應(yīng)予補(bǔ)償
4、如果是婚后父母出資購買的房產(chǎn)，并且登記在自己子女名下，視為對自己子女的贈與，離婚時不能分割;雙方父母出資的，視為對各自子女的贈與，取得房產(chǎn)一方對另一方的出資及其增值部分應(yīng)予補(bǔ)償
二、離婚房屋更名費(fèi)怎么算帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理，原夫妻間的過戶屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，不需要多花錢，只要工本費(fèi)80元，
(一)、稅類:
1、契稅按照產(chǎn)價百分之二;
2、印花稅按照產(chǎn)價萬分之五。
(二)、費(fèi)類:
1、登記費(fèi)80.00元;
2、交易手續(xù)費(fèi)的百分之二(按產(chǎn)價);
3、工本費(fèi)20.00元在離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用的問題上,很多離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。依據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚房產(chǎn)過戶要不要收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn),離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的,應(yīng)按贈與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶的,不收取個人所得稅。在此需要提醒的是在具體地區(qū)契稅的是否收取及收取數(shù)額可能會有區(qū)別。因此,在離婚房產(chǎn)過戶時,可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢也可以咨詢律師,在律師的幫助下辦理離婚房產(chǎn)過戶。離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶,屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)為:
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);
2、到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);
3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費(fèi);
5、取證(交證照印花稅5元)夫妻離婚房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更涉稅問題離婚房產(chǎn)分割涉稅問題,主要是房屋產(chǎn)權(quán)變更環(huán)節(jié)。按法律規(guī)定對婚后財(cái)產(chǎn)(房屋)不管產(chǎn)權(quán)所有人是誰(其中一方)都屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),在析產(chǎn)時可能有三種情況:一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有,另一方按房屋份額得到補(bǔ)償。如果原房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是離婚后的持有人,不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權(quán)所有人不是離婚后的持有人,則需要產(chǎn)權(quán)變更,變更時主要涉及以下幾個稅種的征免界定。
(一)關(guān)于營業(yè)稅問題,根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]111號)第2條規(guī)定:個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán),屬于下列情形之一的,暫免征收營業(yè)稅:其中第
(一)項(xiàng):離婚財(cái)產(chǎn)分割;第
(二)項(xiàng):無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。對一方放棄全部歸另一方擁有,屬于無償贈與配偶;對各擁有一部,屬于離婚財(cái)產(chǎn)分割都暫免征收營業(yè)稅。對一方擁有,另一方得到補(bǔ)償也應(yīng)該屬于離婚房產(chǎn)分割暫免征收營業(yè)稅。
(二)關(guān)于契稅問題,在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)時可按《國家稅務(wù)局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國稅函[1999]391號)規(guī)定判定,即:“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定,夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此,對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅?！币簿褪?無論是分割后辦理各方擁有產(chǎn)權(quán),還是歸一方擁有產(chǎn)權(quán),也無論是一方放棄還是一方得到補(bǔ)償,在變更產(chǎn)權(quán)時都不征收契稅。
(三)關(guān)于個人所得稅問題,《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財(cái)稅[2009]78號)規(guī)定:以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與,對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。其中第三條第
(一)項(xiàng)規(guī)定:“房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹?！睂﹄x婚房產(chǎn)分割,如果一方放棄歸另一方所有,則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶不征個人所得稅。如果各擁有一部分,分割時根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)第四條第
(一)項(xiàng)規(guī)定:“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財(cái)產(chǎn)的處置,個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),不征收個人所得稅。”如果一方擁有房屋所有權(quán),另一方得到補(bǔ)償,對得到補(bǔ)償?shù)囊环绞欠裥枰U納個人所得稅?再看國稅發(fā)〔2009〕121號第四條第
(二)項(xiàng):“個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅;其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值,為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。”從這個文件分析,對個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入需要繳納個人所得稅。那么,是不是在一方擁有房屋所有權(quán),另一方得到對方補(bǔ)償時,就要對得到補(bǔ)償?shù)囊环秸魇諅€人所得稅?筆者認(rèn)為:這個環(huán)節(jié)不征個人所得稅。理由是:這部分財(cái)產(chǎn)原本就屬于個人所有,并非轉(zhuǎn)讓行為,只是通過變現(xiàn)形式擁有自己的財(cái)產(chǎn)。另外,如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方,離婚后男方擁有,女方得到補(bǔ)償,則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反,如果離婚前這個房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是男方,離婚后歸女方擁有,男方得到補(bǔ)償時則需要更名。更名時如果征收個人所得稅,這不公平。所以,個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋只有在轉(zhuǎn)讓給第三人(非夫妻各方)時,才涉及個人所得稅。另外國稅發(fā)〔2009〕121號第四條第
(三)項(xiàng)還規(guī)定:“個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上少有住房的,可以申請免征個人所得稅?！狈蚱迋z離婚房子怎么判的?離婚之后關(guān)于雙方共同財(cái)產(chǎn)的分割問題中，人們最重視的就是雙方擁有的房子分割問題，這個也是普通家庭中，最大的財(cái)產(chǎn)。如果財(cái)產(chǎn)是在結(jié)婚之后購得的，那么屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平等分割，如果婚前一方受贈于的，則屬于個人財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國婚姻法》第三十九條離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理議不成時，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

法律主觀：

新婚姻法離婚財(cái)產(chǎn)分割的規(guī)定：個人財(cái)產(chǎn)不再分割歸于個人；夫妻共同財(cái)產(chǎn)在沒有特殊情形時可以平分，其對共同財(cái)產(chǎn)平分的基礎(chǔ)上適當(dāng)?shù)恼疹櫯?、子女以及無過錯方的權(quán)益等。

法律客觀：

新婚姻法關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)分割有哪些規(guī)定?新婚姻法關(guān)于離婚財(cái)產(chǎn)分割的規(guī)定主要有關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間要求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理。新婚姻法司法解釋三對財(cái)產(chǎn)分割的規(guī)定：第四條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財(cái)產(chǎn)的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益行為的；(二)一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。第五條夫妻一方個人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。第十四條當(dāng)事人達(dá)成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。第十六條夫妻之間訂立借款協(xié)議，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出借給一方從事個人經(jīng)營活動或用于其他個人事務(wù)的，應(yīng)視為雙方約定處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，離婚時可按照借款協(xié)議的約定處理。新婚姻法及相關(guān)法規(guī)中有關(guān)離婚財(cái)產(chǎn)分割的一些規(guī)定《中華人民共和國婚姻法》2001年4月28日修正版第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。第三十九條離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第四十條夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。第四十一條離婚時，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。第四十二條離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》2001年12月24日第二十七條婚姻法第四十二條所稱“一方生活困難”，是指依靠個人財(cái)產(chǎn)和離婚時分得的財(cái)產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏健Ｒ环诫x婚后沒有住處的，屬于生活困難。離婚時，一方以個人財(cái)產(chǎn)中的住房對生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》2003年12月4日第八條離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。第二十條雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。第二十三條債權(quán)人就一方婚前所負(fù)個人債務(wù)向債務(wù)人的配偶主張權(quán)利的，人民法院不予支持。但債權(quán)人能夠證明所負(fù)債務(wù)用于婚后家庭共同生活的除外。第二十四條債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。第二十五條當(dāng)事人的離婚協(xié)議或者人民法院的判決書、裁定書、調(diào)解書已經(jīng)對夫妻財(cái)產(chǎn)分割問題作出處理的，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利。一方就共同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任后，基于離婚協(xié)議或者人民法院的法律文書向另一方主張追償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)當(dāng)支持。《廣東省高級人民法院關(guān)于審理婚姻案件若干問題的指導(dǎo)意見》2001年11月9日23.《婚姻法》第四十二條所稱的“生活困難”，是指在離婚時夫妻一方個人的收入和全部的財(cái)產(chǎn)不足以維持最近時期的基本生活。主要包括：(1)一方有殘疾或患有重大疾病，完全或大部分喪失勞動能力，又沒有其他生活來源；(2)一方因客觀原因失業(yè)且收入低于本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障線；(3)其他生活特別困難的情形?！斑m當(dāng)幫助”的具體辦法，由雙方當(dāng)事人協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)生活困難一方的實(shí)際需要和另一方的經(jīng)濟(jì)能力等具體情況判定，幫助的內(nèi)容既可以是房屋的所有權(quán)或使用權(quán)等實(shí)物形式，也可以是金錢。24.夫妻沒有書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有(即實(shí)行共同財(cái)產(chǎn)制)，離婚時，一方以撫育子女、照料老人等付出較多義務(wù)為由，根據(jù)《婚姻法》第四十條的規(guī)定要求另一方補(bǔ)償?shù)模挥柚С帧?6.夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，雙方對其歸屬問題沒有約定，在《婚姻法》實(shí)施后起訴到人民法院的，該財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的持續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。27.《婚姻法》第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”，可根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》的規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定，但與《婚姻法》第十七、十八條規(guī)定有抵觸的除外。28.夫妻雙方對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，雖然沒有書面約定其歸屬，但在訴訟中雙方認(rèn)可有口頭約定且無爭議的，該約定對雙方具有約束力。29.夫妻雙方約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，第三人在事前知道該約定而與夫或妻一方發(fā)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系的，該約定對第三人有效；第三人在事前不知道的，夫妻之間的約定不得對抗第三人。夫或妻以第三人知道夫妻雙方約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有為由，要求以妻或夫一方所有的財(cái)產(chǎn)清償債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)對第三人知道該約定的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。30.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方未經(jīng)對方同意，擅自資助與其沒有撫養(yǎng)義務(wù)的親友所負(fù)的債務(wù)；一方未經(jīng)對方同意，獨(dú)自籌資從事經(jīng)營活動，其收入確未用于共同生活所負(fù)的債務(wù)等，應(yīng)視為個人債務(wù)。個人債務(wù)由個人承擔(dān)清償責(zé)任。31.夫妻離婚時，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的生產(chǎn)資料或者私營企業(yè)，可分給有經(jīng)營條件和能力的一方。分得該生產(chǎn)資料或私營企業(yè)的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該財(cái)產(chǎn)或企業(yè)一半價值的補(bǔ)償。32.一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營或者投資成立有限責(zé)任公司等企業(yè)的，在合伙企業(yè)或有限責(zé)任公司未經(jīng)依法清算前，另一方不得請求直接分割企業(yè)的財(cái)產(chǎn)。前款所述企業(yè)權(quán)益的分割應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，依照占有企業(yè)財(cái)產(chǎn)的一方補(bǔ)償另一方相當(dāng)于所占財(cái)產(chǎn)份額一半價值的原則進(jìn)行處理：(1)投資成立合伙企業(yè)的，可將夫妻財(cái)產(chǎn)份額全部處理給經(jīng)營一方所有，并由經(jīng)營一方對另一方折價補(bǔ)償。也可在其他合伙人一致同意的前提下，由經(jīng)營一方向另一方直接轉(zhuǎn)讓一半的財(cái)產(chǎn)份額。(2)投資成立有限責(zé)任公司的，可將夫妻全都股份處理給經(jīng)營一方所有，并由經(jīng)營一方對另一方折價補(bǔ)償。也可以在全體股東過半數(shù)同意及受讓一方具備公司章程規(guī)定的股東條件的前提下，由經(jīng)營一方向另一方直接轉(zhuǎn)讓一半股份。(3)以夫妻一方的名義投資購買上市公司股票的，人民法院可調(diào)解或判決雙方各占一半份額。(4)投資購買未上市的股份有限公司發(fā)行的內(nèi)部股權(quán)的，應(yīng)將全部股權(quán)處理給原持股人所有，由原持股人折價補(bǔ)償給另一方。33.人民法院在審理涉港澳的離婚案件時，對一方在港澳的動產(chǎn)和不動產(chǎn)，只要能證明屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)與內(nèi)地的夫妻共同財(cái)產(chǎn)合并處理。在對港澳的財(cái)產(chǎn)和內(nèi)地的財(cái)產(chǎn)合并處理時，可將港澳的財(cái)產(chǎn)分給港澳一方，由其向內(nèi)地一方作適當(dāng)?shù)慕疱X補(bǔ)償；或者扣減港澳一方在內(nèi)地財(cái)產(chǎn)的應(yīng)得份額，將內(nèi)地的財(cái)產(chǎn)全部或部分分給內(nèi)地一方。如判決子女由內(nèi)地的一方撫養(yǎng)，可將港澳一方應(yīng)分得的在內(nèi)地的財(cái)產(chǎn)份額折抵撫育費(fèi)用，直接處理給內(nèi)地一方所有。

法律主觀：

一、離婚時房產(chǎn)有什么分割方法
離婚時房產(chǎn)的分割方法如下：
1.對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
2.婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。
4.夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。
二、離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)是怎樣的
離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)如下：
1.簽訂關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議、領(lǐng)取離婚證；
2.攜帶身份證明、離婚證、離婚協(xié)議到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出書面申請；
3.提交申請材料；
4.材料核驗(yàn)通過后，受理之日起三十個工作日內(nèi)完成過戶登記。
根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條的規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。
三、離婚哪些財(cái)產(chǎn)需要分割
離婚如下財(cái)產(chǎn)需要分割：
1.夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬、知識產(chǎn)權(quán)的收益、繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)等夫妻共同財(cái)產(chǎn)；
2.夫妻雙方約定予以分割的個人財(cái)產(chǎn)；
3.其他需要分割的財(cái)產(chǎn)。

法律客觀：

《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。