集資房買賣能否公證!!急!
我舅舅的村子再籌建集資房,本村人可以分期付款,外來人要一次性交付,所以我想用我舅舅的名義幫我買一個套間。以后買下了怕他反悔說房子是他的,交款收據(jù)都是我舅舅的名字。我又怎樣可以證明那套間是我的,買房之前是不是要去公證??rn 請大家?guī)蛶兔?/strong>這個公證處是不會給你公證的。說幾點:
1房產(chǎn)以登記為準,登記的是誰的就是誰的,而登記是看購買人是誰,法定的購買人是購買合同的簽訂人,而不是房款的實際出資人。
2公證處的受理是有范圍的,比如有些是法定事由,有些是合法合規(guī)的當事人的意定事由。公證只所以具備最高法律效力,就是因為他的客觀性,無爭議性。而本身隱名購房人本身就是現(xiàn)行法律所不認定的,所以公證處肯定無法給你公證你舅舅名義購買但你是實際的購買人。
3舅舅的村子集資建房,說明該土地性質(zhì)是集體土地,集體土地沒有經(jīng)過土地出讓,理論上應該歸集體組織內(nèi)部人使用,如果賣與組織之外的人,其實性質(zhì)本身就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房,房產(chǎn)性質(zhì)本身也不受保護。
4綜上,公證處肯定無法給你公證,而且也沒有任何能保證你無風險得到這個房產(chǎn)。你最多只能和舅舅有書面協(xié)議(找兩個無利害關(guān)系人簽字做證明 有條件留下影像語音資料),證明房產(chǎn)是你出資的,是借用舅舅名義購買。未來發(fā)生糾紛只能由法院進行裁判。最終房產(chǎn)能否判決給你,還是認定房產(chǎn)歸舅舅,舅舅只要退還你購房款(如果房產(chǎn)價格升值這就不好說了),這個只能由法院根據(jù)到時候的法律法規(guī)裁判了。
集資房房產(chǎn)證辦了,單不給怎么辦
集資房房產(chǎn)證辦了,單不給的解決方法如下:
1、可以先與賣方進行溝通,了解房產(chǎn)證的具體情況,并要求賣方將房產(chǎn)證交給您。
2、可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢,了解是否有法律規(guī)定要求賣方在一定時間內(nèi)將房產(chǎn)證交付給買方。
3、以上方法均無法解決問題,您可以考慮尋求法律援助,通過法律途徑維護自己的權(quán)益。
集資房買賣糾紛如何解決?
需要先確定一下你買的是什么狀態(tài)的集資房,因為原始的集資房不存在買賣關(guān)系,它的土地是國家劃撥的。職工只需要確認產(chǎn)權(quán)就可以了。
只有賣方向國家繳納了一定的土地出讓金才可以買賣。這樣集資房就是商品房了。
看你描述的案情,應該已經(jīng)是商品房了。
那么根據(jù)我國最高院《關(guān)于審理商品房合同糾紛案適用法律若干問題的解釋》第二款的規(guī)定,若商品房合同訂立后,賣方又將該房屋出賣給第三人的,買受人也就是你可以請求解除合同,返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
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