集資房是不能隨便買賣的。如果集資房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完全過戶給職工，可以買賣，反之，需要職工和單位協(xié)商進(jìn)行過戶，才能買賣。集資房一般是單位為了解決職工住房困難而建的房屋，建成后以成本價(jià)轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。是否可以買賣首先就要看擁有人是否擁有全部產(chǎn)權(quán)，即房產(chǎn)證、土地使用證，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款。需要注意的是，如果職工是全額集資，將來可以辦理百分之百的產(chǎn)權(quán)，有了產(chǎn)權(quán)證后可以自由上市交易。如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人（單位）。

什么是集資房？集資房可以買賣嗎？
關(guān)于集資房，相信很多人都聽過，但是沒有真正接觸集資房建設(shè)或者買賣的人對(duì)集資房的認(rèn)識(shí)大概也只算是“門外漢”，僅憑自己的一己之見來說。那么什么是集資房呢？集資房可以買賣嗎？下面就跟隨我們一起來學(xué)習(xí)一下吧。
什么是集資房？
集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。
集資房和商品房的區(qū)別：
一般商品房和集資房最大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，土地出讓金。“集資房”，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。
首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒有特別限制。
其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式。
集資房可以貸款嗎？
集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。
集資房是可以抵押貸款的，不過需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請(qǐng)表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(fù)(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊(cè);個(gè)人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件;單位集資建房的施工許可證復(fù)印件;個(gè)人繳納集資建房款的收據(jù)和個(gè)人身份證明。
集資房可以買賣嗎？
1、集資房不能隨便買賣
首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。
如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。
2、集資房買賣或無法辦理房產(chǎn)證
集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
集資房有房產(chǎn)證嗎？
集資房沒有房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實(shí)際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

集資房是改動(dòng)住宅締造由國家和單位統(tǒng)包的制度，施行政府、單位、自己三方面共同承當(dāng)，通過籌措資金，締造的房子。外出務(wù)工的大家常常會(huì)思考采購集資房，那么集資房到底能不能買賣?下面就請(qǐng)小編一起來看看吧!
集資房可以買賣嗎?
(一)集資房不能隨意買賣。
首要集資房要看賣方(具有人)是不是根本悉數(shù)產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，一起還要看單位有無格外約束條款等。等獲得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售答應(yīng)后，才能買賣。
假如集資房產(chǎn)權(quán)已徹底過戶到員工手中,能夠買賣,賣方需求比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這么買方買到手后也即是商品房了，而假如產(chǎn)權(quán)未徹底過戶到員工手中，那么需求該員工與其所在單位洽談，讓其員工徹底具有此產(chǎn)權(quán)不然不得過戶。
(二)集資房買賣存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。
1、集資房不能在市場上自在轉(zhuǎn)讓的景象：
集資房是企事業(yè)單位為了處理內(nèi)部員工的住宅問題，企事業(yè)單位以具有的劃撥的土地使用權(quán)和有些資金將及有些向內(nèi)部員工籌措的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的報(bào)價(jià)轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部員工。集資房不能在市場上自在轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以全體產(chǎn)權(quán)的方式歸于企事業(yè)單位，員工采購的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有徹底產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)掛號(hào)憑據(jù)。
2、集資房有一段過渡期才能夠買賣：
集資房通常由國有單位出頭安排并供給自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免有些稅費(fèi)，由參與集資的員工有些或全額出資締造，房子建成后歸員工一切，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也能夠歸單位和員工共有，在繼續(xù)一段時(shí)間后過渡為員工自己一切。歸于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)締造并出售、租借的房子。集資房在獲得房產(chǎn)證后能夠上市買賣。
3、采購集資房只要獲得房產(chǎn)證有有安全保證：
集資房通常是單位為處理員工住宅艱難而建的房子，由于國家撤銷福利分房，原則上單位還有必定補(bǔ)助，因而集資房通常比商品房廉價(jià)。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是不是交了土地出讓金，是不是有計(jì)劃答應(yīng)證、開工答應(yīng)證、商品房預(yù)售答應(yīng)證，假如沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只要在賣方自己拿到房產(chǎn)證后您采購才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等要素。
哪些集資房能夠轉(zhuǎn)讓?
(一)產(chǎn)權(quán)悉數(shù)是單位員工自己集資房
關(guān)于產(chǎn)權(quán)悉數(shù)是單位員工自己的狀況，由于產(chǎn)權(quán)歸于員工自己即轉(zhuǎn)讓人，即便單位內(nèi)部規(guī)則，員工不得轉(zhuǎn)讓，可是該規(guī)則系單位內(nèi)部規(guī)則，對(duì)第三人不具有約束力，并且《已購公有住宅和經(jīng)濟(jì)適用住宅上市出售管理暫行辦法》(締造部1999年5月1日施行)第五條規(guī)則：“已獲得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住宅和經(jīng)濟(jì)適用住宅能夠上市出售”。因而此種狀況下該協(xié)議沒有違反有關(guān)的法律規(guī)則，即應(yīng)確定轉(zhuǎn)讓有用。假如一方違反約好，不實(shí)行轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約好，要求其承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。
(二)產(chǎn)權(quán)有些是單位，有些是員工自己的集資房
關(guān)于這種狀況下，由于集資房是單位與自己共有，依據(jù)民法通則及有關(guān)法律規(guī)則，一方未經(jīng)別的共有人贊同不得擅自處置共有物，何況自《物權(quán)法》施行后，不動(dòng)產(chǎn)是掛號(hào)主義，集資房掛號(hào)有共有人的狀況，因而第三人在采購集資房時(shí)是能夠知道單位是共有人的，因而不適用好心獲得，再者，采購人未經(jīng)共有人的贊同，也過戶不成。因而，關(guān)于單位員工與第三人簽定的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)是無效的或有些無效的，若出賣人將有關(guān)金錢補(bǔ)齊以后，就能夠獲得徹底產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住宅規(guī)模，是政策性住宅，是企事業(yè)單位為了處理內(nèi)部員工的住宅問題，企事業(yè)單位以具有的劃撥土地締造、按成本價(jià)出售給內(nèi)部員工的房子，不能在市場上自在流轉(zhuǎn)。能享用集資建房的員工也有很多具體條件。假如員工是全額集資，將來能夠處理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證收取后，能夠自在上市買賣;假如是有些集資，將來為員工處理的是有些產(chǎn)權(quán)，另有些產(chǎn)權(quán)歸于另有些集資人(單位)。
員工想要轉(zhuǎn)讓有些產(chǎn)權(quán)的集資房，首要要獲得合法的房子一切權(quán)證書，其次，要通過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的贊同，并且單位具有有限采購的權(quán)力。