一、如何買賣期房 有很多購房者常常詢問關于購買期房方面的問題。那么，購房者應當怎樣買賣期房呢?大體上可以從以下幾個方面來考慮： (一)購買期房前的準備工作 1、對開發商的資質、信譽要有全面的了解。 2、在簽訂《商品房 銷售合同 》時，應逐條看清楚，明確雙方的責任。 3、在看小區沙盤時，不要被華麗的外表所蒙蔽，要考慮到一些實質性的問題，如規劃是否合理，公共設施位置是否正確等。 4、實地考察地基，核實房型圖。 (二)期房交付時的“驗收”工作 1、檢查房子是否符合交付條件，因為有的開發商因害怕支付 延期交房 滯納金，往往在房屋未經有關部門檢查并取得合格證明前就交付使用。 2、檢查房屋質量是否有問題，如墻面是否有裂縫，門窗有無變形，下水道是否暢通等。 3、配套設施諸如標識系統、郵政系統、公共能源等是否與合同相符。 二、買賣期房時有哪些要注意的問題 (一)購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，還有就是對選擇的物業項目有一些最基本的了解。具體包括： 1、要注意選擇樓盤。一般來說，政府投入建設資金較多或者具有特殊經濟、文化背景的區域，其樓盤發展潛力大;如果房產項目所在區域有良好的整體規劃，并處于規劃實施初期，該地區樓盤升值的可能性更大。 2、注意樓盤規模。因為一般說來，大一些的樓盤抗風險能力要強一些。具有一定規模的樓盤，相關的配套設施會比較完整，社區文化、物業管理 也都會相對好一些。 3、注意開發商的資質背景。購房者不僅要了解開發商的資產規模，業界口碑，對項目的設計理念，還要掌握其品牌建設情況，甚至了解與其合作的建筑承包商等合作伙伴的情況。 4、注意審查“五證”。第一是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有 土地使用證 ，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。 特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。 (二)購房時要簽訂認購書和 商品買賣合同 ，除此之外還包括簽訂補充條款。先簽訂認定書，再簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理預售登記。在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交 定金 ，提醒購房人要注意，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用;而 訂金 不是對合同起擔保作用，所以，簽訂認購書時要看清是哪個概念。 通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款， 買房 應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。 (三)交房和辦理產權登記，就是開發商將房屋交付購房者，購房者檢查后簽收入住通知，簽收“兩書”，在辦理完登記后，接受物業，申領產權證。 如今，期房買賣已經非常普遍，但是期房買賣糾紛也是日益增多。購房者為了保護自己的權益，必須要做好期房買賣的準備工作，以及入住時的檢查工作。買賣期房需要注意的事項有很多，尤其在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。

1、看開發商實力。
開發商的實力相信大家都能理解，于實力強、口碑好的開發商承建的樓盤質量也不會差到哪里去的，而對于一些中小型和沒有聽說過的開發商，我們就應該在購房之前可以到相關主管部門調查一下開發商的資質情況。
購房者在購買期房之前一定要先對項目開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去該項目開放商已經開發過的樓盤實地轉一轉，了解下小區的基本情況。也可以上網查詢該開放商的實力和口碑。
2、別迷信戶型圖和樣板間。
戶型圖對購房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應親自去看一看。因為有的戶型圖比例明顯不當。一般情況下，購房者看完戶型圖就會去看樣板間了，然后瞬間就被開發商裝修的樣板間給吸引住了。
其實，有的開發商為了使樣板間看起來更舒服，可能會縮小家具比例或者用燈光來掩蓋采光問題，因此，各位購房者在看樣板間的時候還是需要留一個心眼。
3、注意約定不動產權證書的辦理時間。
在期房的糾紛中，有不少是與產權證的辦理有關的。根據規定，不動產的登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記后即頒發房屋產權證。
4、看工地環境。
施工團隊的管理水品如何非常重要，購房者可以觀察項目工地內物料堆放得整齊與否，這反映著一個施工隊的素質。一個負責的施工隊，自然也就不會忽略這些小細節。
如果進去項目發現物料散亂，那么購房者就要注意未來房屋的質量問題了。另外還要注意看一下施工團隊的工作狀態是如何的以及工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上，也能反映出小區的質量問題。
5、看小區內部結構、樓棟位置。
雖然房子還沒有修建起來，但是購房者可以從正在施工的項目中了解到小區的內部規劃，許多樓棟都已經有了一個雛形，各個樓棟的位置也會固定，包括各個樓棟之間的間距也會有體現。購房者可以試著找到自己房屋所在樓棟，觀察它的位置，后期有可能還能進去看到房子內部構造。
6、看樓盤周邊。
雖然期房是還沒有修建好的房屋，但購房者也可以通過查看小區周邊主要看小區的周邊環境和配套來判斷該小區未來的發展，比如超市、菜市場、餐廳等，服務半徑最好在500米之內，周邊主干道、公交情況是否便于出行，是否有中小學等學校資源，是否有銀行、醫院等。
7、房屋質量問題。
購房者都想買到高質量的房屋，并得到最全面的保修服務。為了維護購房者的權益，國家相關部門也專門下發了實行住宅質量保證書和使用說明書的規定，并已正式實行。如果購房者在購買期房中有遇到關于房屋質量的問題，可大膽的用法律來維權。
8、面積要計算清楚。
購買期房可能會存在購房面積與實測面積存在誤差的情況。購房者可以在何種中約定“誤差面積”的處理辦法。例如誤差率超過±0.5％，購房人有權單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責任。