法律主觀：

購買集資房要注意什么，主要內容如下：1、簽訂合同之前，務必要仔細核準房產商有關售樓的證件是否合法、齊備，如自己不清楚，最好請專業的律師當購房參謀。2、要仔細核對合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產商口頭承諾一致。而且一定要到當地房產交易中心辦理合法的交易監證和過戶手續。如果沒有辦交易監證、過戶手續，即使購房者已支付了全部購房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購房者真正所有。3、要注意以下房屋是不能購買的：(1)國有土地使用權被依法收回的房屋;(2)經法院或房管局裁定限制產權轉移的房屋;(3)權屬不清的或有爭議的房屋;(4)違章建筑或規定作臨時使用的房屋;(5)經市拆遷辦公告拆遷的房屋;(6)政府代管的房屋;(7)已用于抵押貨款的房屋。4、如買舊房，特別要注意產權是否明晰，證契是否齊全，房屋現狀與產權證契是否一致，還要查清原業主是否已交清管理費及水、電、煤氣等費用。

法律客觀：

集資房是建房單位經市、縣人民政府批準，在符合土地利用總體規劃、城市規劃和單位發展計劃的前提下，利用單位自用土地進行集資建房。參加集資建房的對象，必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規定的住房困難家庭。凡已經享受房改政策購房、購買了經濟適用住房或參加了集資合作建房的人員，不得再次參加集資合作建房。產權明晰是集資房上市出售的基本條件。必須取得合法的房、地兩證后方可依法進入二級市場交易。剛施行的《經濟適用住房管理辦法》第二十六條規定：“經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用權證一定年限后，方可按市場價上市出售;出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。”因此，判斷一集資房能否買賣的最直接也是最便捷的方式就是看該集資房是否具備合法的房屋所有權證和土地使用權證。已購集資房上市出售還需要履行一系列必要的手續：1、由產權人向房屋所在地縣級以上人民政府房地產行政主管部門提出申請，并提交相關材料。房地產行政主管部門按照有關規定對其申請進行審核后，十五日內作出是否準予其出售的書面意見。2、經審核，符合出售條件，準予出售的，由買賣當事人向房屋所在地房地產交易管理部門申請辦理交易過戶手續，繳納有關稅費和土地收益。3、買賣當事人在辦理完成交易過戶手續之日起三十日內，向房地產行政主管部門申請房屋所有權轉移登記手續，并憑變更后的房屋所有權證書向同級土地管理部門申請土地使用權變更登記手續。【特別提醒】購買集資房之所以存在諸多的問題，這和它在建設的初始階段就不規范有很大關系。建集資房所用的土地絕大部分是行政劃撥方式取得的。一些建房單位在沒有取得土地出讓合同和政府的批準手續之前，就擅自向個人籌集建房資金。還有的單位擅自擴大集資范圍和建房規模，致使房屋建成后長時間內沒有產權證，或是根本辦不到產權證，嚴重損害了出資人的利益。更有少數單位借集資建房之名，變相搞商品房開發，公然借機牟取暴利。另一方面，由于建集資房籌集的資金有限，建房單位為節省開支偷工減料降低標準，使得房屋的建筑質量難以保證。同時，集資房數量少較難形成規模，使得自有配套設施不多，更別提社區文化建設和規范的物業管理。這些都使得集資者權益得不到有效的保障。針對以上情況，《經濟適用住房管理辦法》第三十二條規定“嚴禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實物分配或商品房開發。”第十六條規定“經濟適用住房建設單位對其開發建設的經濟適用住房工程質量負最終責任。建設單位應當向買受人出具《住宅質量保證書》和《使用說明書》，并承擔保修責任。”因此，購房者在購買集資房時一定要慎重，要將各種因素都考慮進去，并按照規定的程序辦理手續，力求將風險降至最低。

一、集資房的定義
集資房，顧名思義，就是多方集資所建的房子，一般都是由實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋，是改變住房建設由國家和單位統包的制度。擁有集資房的職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權，而集資房占的權屬，是由出資比例來確定的。
二、集資房買賣注意事項：
1、集資房大多都是村委會與開發單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規定的紅線范圍內，集資房項目也大多沒有經過正規的報建程序；同時，集資房的開發單位多數無開發資質。；
2、集資房都沒有正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發形式；
3、集資房沒有正規預售合同；
4、集資房房產證大多數都是由村委會自行印制。并無法律效力；
5、集資房沒有補交地價。開發商一般是先建房后辦報建手續，日后購房者補交地價后，方可辦理房產證；
6、集資房遇拆遷有風險；
7、集資房價格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因為其價格相對來說比較便宜，不過如果經濟能力相對較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的；
8、集資房品質較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數有簡單裝修，當然你也可以買房之后再進行簡單的裝修；
9、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設施都不多。

第一：必須明確單位集資建房大都體現了單位對員工的福利政策，因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對集資房的轉讓問題多有限制。外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位了解以下情況：單位是否同意員工轉讓集資房是否對員工的轉讓行為設定了限制條件設定了哪些條件單位是否保留 優先購買權 等等。建議仔細查閱《集資合同》的相關規定。第二：要明確購買此類集資房是有很大風險的。現實中，部分集資員工在與甲方已簽訂 房屋轉讓協議 的情況下，又以更高的價格將該房轉讓給乙方，且已與乙方辦理產權過戶手續，則甲方無法取得該房的所有權。為最大限度地避免風險，建議在轉讓合同中載明下列內容：1、分期付款方式。即簽訂合同時付多少，交房時付多少，辦理好產權過戶手續后付多少;2、辦理產權過戶的期限。要求轉讓人必須在取得產權證后多少日內協助辦理產權過戶;3、違約責任。特別約定集資方不得再行將房屋轉讓給第三人，如有此類情況導致產權證無法落實，要求集資方 承擔違約責任 。第三：最后說明一點，如果集資方最終把集資房賣給第三方,還沒有過戶,則可以要求集資方繼續 履行合同義務 ;如已經辦理了過戶,則只能主張賠償