按揭貸款買房流程：

選擇房產。購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

貸款申請 。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

辦理抵押登記、保險 購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。

開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。

按揭貸款買房注意事項： 

申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

一、房屋貸款的注意事項有哪些

1、現在外面的貸款金融機構實在是太多了，不免很多人都會上當受騙，我們在房屋購買之后需要按揭貸款，可以向正規的銀行進行申，請千萬不要金融機構，據小編了解，目前大部分的銀行以外的金融機構都不是很靠譜，也有很多人上當受騙。

2、在貸款買房的時候，我們要選擇自己可以承受的資金范圍之內，貸款本身就有很大的壓力，如果購買的房子是自己無法承受的，每個月的月供償還會讓我們身心疲憊。

3、在購買房子的時候，按揭貸款一定要看清楚貸款中的條例，比如說利息等等，如果可以提前還清貸款的話，盡量的提前還清，這樣可以省下不少的利息，因為貸款的利息還是挺高的。

二、房屋貸款注意哪些事項?

簽合同交定金---過戶----下房證----提供材料（身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、流水賬）簽字-------審批7天左右-----進抵押7天左右-------出抵押7天左右-------放款。

三、請問我要賣房,但對方要貸款,我該注意哪些事項？

首先回答你的最后一個問題，貸款時間在手齊全的情況下，各個銀行的出款時間不一樣，各個時間看銀行的余貸額度不一樣時出款時間也不一樣，你可以自己先去各個銀行了解一下情況，可以指定銀行讓他貸款，一般來說如果你賣的是合理的價格五成是一定可以貸下來的，但一般來說三個月偏長。

至于合同，買二手房按揭的情況比一次性合付的情況還要多，所以無需過多擔心，可以到房產登記中心拿統一的買賣合同，選擇分多次付款的形式，寫明第一次50%的付款時間（這下你當然不用擔心），然手寫明第二次付款的50%應在什么時候之前付款，而且是通過銀行貨款的款項，銀行到時會把款項直接轉到你的帳戶而不是他的帳戶。而且你可以在附加條款里加上一條：到年月日為止，如買方仍未付清50%的余款共計萬元（以賣方出具的收據為收款依據），賣方必須把房屋退還給買方，而且須將該房屋買賣總價百分之？？共計？？萬元，留給買方做為違約賠償，并在？？年？？月？？日前協助買方把房屋產權過戶到賣方名下，所產生的所有稅費也由買方承擔。（有了這一條到時你手中有他先付的50%房款，他不按合同來的時間你到一告100%勝訴），到領證日可以和買方一同前去，拿了證直接上銀行，銀行會把證收走。

不過你可能太多慮了，不用擔心的，這畢竟不是什么特殊的個案。

四、按揭貸款買房應該注意四大事項是什么

購房申請貸款是現在大部分購房者首選的付款方式，但是申請貸款購房要比全款購房要麻煩許多，主要是因為需要向銀行申請貸款，需要審核一系列資料，其中就涉及到個人收入、個人征信等等，審核不通過是申請不到貸款的，因此需要注意的事情就很多了，那么按揭貸款買房應該注意四大事項是什么呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、按揭貸款買房應該注意四大事項是什么

1、注意個人征信，銀行貸款對于個人征信要求很高，無不良記錄、無黑名單等；2、注意收入證明，開具收入證明要適合，太少申請的額度不夠，太多審核不過或還款壓力大；3、注意相關資料，資料齊全才有助于貸款審批；4、注意房產套數認定，首套房貸款更多。

二、按揭貸款買房流程

1、確認開發商建設的房產有獲得銀行支持

購房者想要選擇按揭貸款方式來購房的話，第一步就需要確認好開發商建設的房產有獲得銀行支持，這樣才能保證按揭貸款能順利審核，最好是有的到銀行同意貸款的通知，或者同意按揭貸款的承諾書才行。

2、簽訂相關貸款抵押合同

購房者在與開發商簽訂購房合同，并支付首款后，就可以將相關資料提交給貸款銀行，與銀行簽訂相關的貸款抵押合同，并開立一個專門的還款賬戶以及提供一個放貸賬戶，一旦辦理不動產權證之后，銀行就可以將貸款一次性劃入開發商賬戶中。