一、 向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交如下材料：1、 身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明； 2、 房價(jià)30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明； 3、 向售房單位索要的：a、《內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》（期房）或《房地產(chǎn)權(quán)證》（現(xiàn)房）的復(fù)印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 4、 抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；5、 有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明； 6、 保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明； 7、 申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；二、貸款銀行審查 貸款銀行對(duì)借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對(duì)象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。 三、 簽訂合同1、 借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止）三方簽訂個(gè)人住房商業(yè)性借款合同。2、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。五、 辦理住房抵押合同公證到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)。六、 辦理房地產(chǎn)抵押登記持公證處公證后的住房抵押合同，到所購房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料：1、 經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請(qǐng)書”2、 經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。抵押登記費(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)。七、 辦理所購房屋的保險(xiǎn)手續(xù)貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明或房地產(chǎn)登記部門收件收據(jù)后，將為借款人代辦保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，保險(xiǎn)費(fèi)用按保險(xiǎn)公司規(guī)定支付并由借款人負(fù)擔(dān)。 八、 辦理貸款 以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結(jié)束后， 憑銀行出具結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。

1、算出需要向銀行貸款的金額
買房之前，購房者要算算房子的總價(jià)，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個(gè)人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。
2、提交按揭貸款申請(qǐng)
大多數(shù)樓盤的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請(qǐng)書》，提交銀行，等待審查。
3、等待銀行審查結(jié)果
購房者在提交好申請(qǐng)書之后，銀行會(huì)對(duì)購房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會(huì)找不到資金源，最終不得不放棄買房。
4、簽訂貸款合同
銀行審批通過之后，就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。這一步比較費(fèi)時(shí)間，銀行要審核，具體需要多久，每個(gè)地方和銀行都是不一樣的。然后，購房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實(shí)材料，銀行核實(shí)完以后就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。
5、等待銀行放款
有一部分銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請(qǐng)的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。
6、開立專門還款賬戶開始還款
在房管局備案成功之后，銀行就會(huì)按照合同給購房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開立專門還款賬戶。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從購房者銀行賬戶扣除月供。
買房貸款的還款方式都有哪些
1.等額本息還款法，其特點(diǎn)是整個(gè)還款期內(nèi)，每月還款額不變，盡在貸款人掌握之中。
2.等額本金還款法，其特點(diǎn)是還款額逐月減少，償還速度保持不變，比較適合還款初期能力較強(qiáng)的還款人。
3.按期付息還款法，其特點(diǎn)是自主決定還款金額和期限，靈活性強(qiáng)。
4.一次還本付息還款法，其特點(diǎn)是一次性還清所有貸款，只限定貸款年限在一年之內(nèi)的貸款。
選擇哪種還款方式更合適
1.有固定工作，收入穩(wěn)定的的人群適合等額本息還款法。
2.收入較高且預(yù)測到未來收入減少的人群適合等額本金還款法。
3.貸款年限在一年以下且強(qiáng)迫癥人群適合一次還本付息還款法。
4.工資與工作量掛鉤從而導(dǎo)致收入不穩(wěn)定人群適合按期付息還本還款法。