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離婚時(shí)房子如何分割(離婚時(shí)房子該怎么分割)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-10-25 04:55:45

離婚時(shí)房產(chǎn)如何分?

隨著新婚姻法的實(shí)施,以前的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)經(jīng)過一段時(shí)間轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的條款被取消。因此,婚后財(cái)產(chǎn)分割的只能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)分割一般原則是:平均分配。在分割夫妻婚后的共同財(cái)產(chǎn)時(shí),還要按照同等條件下照顧女方、照顧無過錯(cuò)方、照顧撫養(yǎng)子女的一方、方便生活等原則對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
隨著房價(jià)的高漲,很多男女在結(jié)婚時(shí)會(huì)將房子作為考慮的重要條件,離婚夫妻房產(chǎn)分割時(shí),也會(huì)遭遇到種種難題,造成不公現(xiàn)象的發(fā)生。婚姻法司法解釋三對(duì)婚后取得的房產(chǎn)進(jìn)行了明確的規(guī)定:
1、婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、婚后雙方父母出資購房,產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,當(dāng)事人有約定的按照約定處理。此時(shí),也可將自己占有的份額視為個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不參與分割。

夫妻雙方離婚房產(chǎn)如何分割

夫妻雙方離婚了,房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照以下方法進(jìn)行分割:
1、房產(chǎn)是婚后所買的,應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí),由雙方達(dá)成分割協(xié)議,只要雙方達(dá)成協(xié)議,房產(chǎn)可以任意處理的,達(dá)不成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)由人民法院按照夫妻雙方的情況進(jìn)行判決;
2、房產(chǎn)是婚前買的,應(yīng)當(dāng)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí),不用分割,直接歸一方所有。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條規(guī)定:離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

離婚房產(chǎn)如何分割

離婚房產(chǎn)的分割具體如下:
1、婚后共同買房:
(1)不論房產(chǎn)證上是男方還是女方的名字,還是雙方的名字,均為共同財(cái)產(chǎn);
(2)并且在分割房產(chǎn)時(shí),按照房產(chǎn)當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算,有貸款的要扣除貸款,由取得房子的一方付給未得房的一方房屋價(jià)值的一半,得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證:
(1)夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房屋產(chǎn)權(quán),那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn);
(2)因此,離婚時(shí),另一方無權(quán)要求分割;
3、婚前夫妻一方付了首付,婚后夫妻共同還貸的房屋:
(1)婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn);
(2)共同還貸部分,不論是由一方用個(gè)人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn);
4、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同還貸:
雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用;
5、父母參與出資購買的房屋:
(1)父母在雙方結(jié)婚前的出資,視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,另有約定除外;
(2)父母在雙方結(jié)婚后的出資,視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,另有約定除外。
6、婚前雙方出資購房,但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字:
(1)房產(chǎn)證上有名字一方,如果不承認(rèn)另一方購房時(shí)出過資,認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),不作分割;
(2)在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下,另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。
離婚后房產(chǎn)的過戶有哪些
1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格;
2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);
3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單;
6、在辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),并依照規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
離婚后車輛的過戶有哪些
1、來到過戶大廳后,出示相關(guān)材料領(lǐng)取一張舊機(jī)動(dòng)車買賣合同,雙方各自填寫資料。填好后,拿上以上所有的資料就可以去辦理轉(zhuǎn)移受理;
2、直接將車開到過戶驗(yàn)車處,工作人員會(huì)對(duì)車輛進(jìn)行檢查、拓號(hào)、拆牌和照相,需繳納拓號(hào)費(fèi)。領(lǐng)取車輛照片,貼于檢查記錄表上。這些辦完后,可以將車停到停車場(chǎng),進(jìn)入過戶大廳辦理手續(xù);
3、取號(hào)機(jī)取號(hào)之后,拿著相關(guān)材料排隊(duì)繳納過戶費(fèi)。二手車過戶由排量、年限決定,年限越長的車過戶費(fèi)越便宜。另外,過戶費(fèi)各個(gè)交易市場(chǎng)略有不同;
4、轉(zhuǎn)移受理需要的材料有機(jī)動(dòng)車注冊(cè)、轉(zhuǎn)移、注銷登記表/轉(zhuǎn)入申請(qǐng)表,檢查記錄表,原登記證,原行駛證,原車主身份證,原車牌號(hào),車輛照片,交易市場(chǎng)過戶發(fā)票。
5、車主把相關(guān)的檔案帶回要上戶的車管所本地,如數(shù)上繳,并辦理車輛的上牌手續(xù)即可。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

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