離婚后房子過戶具體如下:

1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，雙方需要共同申請登記，雙方就財產達成協議后可到民政部門辦理，房產過戶手續務必及時辦理。

2、離婚后房產過戶需要辦理析產登記。

3、辦理離婚房產過戶析產登記準備的材料如下:

第一，離婚判決書或離婚協議書或離婚證;

第二，房產證;

第三，申請人的身份證明;

第四，房地產登記申請書;

第五，委托書。

離婚按揭房歸另一方房子的過戶必須在提前還完貸款的前提之下，然后再向有關的部門提出這樣的一種過戶的請求，沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。

2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

法律主觀：

離婚案中，夫妻房產有所變動的，需要辦理 離婚房產過戶 。 房產過戶手續 ，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。下面法律為您詳細介紹 離婚房產過戶手續 。 離婚房產過戶手續分以下兩種情況： (一)夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;協議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議; 法院判決離婚 的提交生效的 法院判決書 及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。 離婚房產過戶辦理流程： 雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時 辦理房產過戶手續 。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。 離婚 房屋過戶手續費 ： 一、稅類：1、契稅按產價百分之二; 2、印花稅按產價萬分之五。 二、費類：1、登記費80。00元; 2、交易手續費百分之二(按產價); 3、工本費20元。 (二)對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。 辦理離婚析產登記的必備資料： 1、 離婚判決書 或 離婚協議書 或離婚證; 2、房地產證(如有共有證的，包括共有證); 3、申請人的身份證明; 4、房地產 登記申請書 ; 5、委托書。 析產基本步驟： 1、到公證處辦理析產公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證); 2、到交易中心辦理轉繪; 3、到房管局辦理免征契稅申請; 4、辦理析產登記手續并繳交登記費; 5、取證。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》第十六條申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責： （一）登記申請書； （二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書； （三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書； （四）不動產界址、空間界限、面積等材料； （五）與他人利害關系的說明材料； （六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料?！恫粍赢a登記暫行條例》第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

離婚房產過戶流程需要首先對房產分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產證，且離婚協議有明確的房產歸屬；其次夫妻雙方攜帶不動產登記申請審批表原件、申請人身份證明、房產證、離婚證、經民政部門備案的離婚協議到當地不動產登記中心進行登記。
【法律依據】
《婚姻登記條例》第十一條
辦理離婚登記的內地居民應當出具下列證件和證明材料：
（一）本人的戶口簿、身份證；
（二）本人的結婚證；
（三）雙方當事人共同簽署的離婚協議書。
辦理離婚登記的香港居民、澳門居民、臺灣居民、華僑、外國人除應當出具前款第（二）項、第（三）項規定的證件、證明材料外，香港居民、澳門居民、臺灣居民還應當出具本人的有效通行證、身份證，華僑、外國人還應當出具本人的有效護照或者其他有效國際旅行證件。離婚協議書應當載明雙方當事人自愿離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。