買二手房與買新房是不同的，需要考慮的方面有很多，在購買之前需要仔細審查，以免后期造成不必要的麻煩， 那么買二手房需要注意什么呢?我們一起來看看吧!
買二手房需要注意什么（一）
首先，賣房者所提供的產權證書一定要合法的，并且要確保產權證的真實性;
其次，要弄清楚自己所購買的房子是否被允許出售;
然后，對于房子的價格、房子情況、以及戶型的合理性都需要考慮到位;
最后，在買房時不要輕易相信賣房人的話，要親自審核后在購買。
買二手房需要注意什么（二）
1、房屋手續是否齊全
對于原房主是否有房產證是最關鍵的一點，如果賣房人以沒有房產證進行賣方交易，無論簽訂了怎樣的合同，后期最不利的都是買房人。畢竟房主極有可能將房產證進行抵押、或是轉賣。因此，買二手房一定要注意其是否有房產證。
2、房屋產權是否明晰
房子的所有人并不是僅只有一人，有可能是夫妻所共有的，也有可能是家庭所共有的，因此在買二手房時，需要認準房產證上有填寫的房屋持有人，并一同簽訂購房合同。如果說房產證是2個人的名字，但是只與其中一個簽訂購房合同，那么這種合同是無效的。
3、交易房屋是否在租
如果說在買二手房的時候，只注意房產證和過戶手續，這也是不可以的，一定要了解房子是否被原房主租給他人使用。若是房屋在出售之前，就租給他人使用，那么在后期會出現很多糾紛，畢竟國家的法律上，是存在“買賣不破租賃”，即房子就算是通過買賣轉變了房主，但是租賃合同依舊有效，這樣就容易導致糾紛。
4、土地情況是否清晰
在買二手房時，還需要注意到土地的使用情況：如果說土地是屬于“劃撥”，那么意味著這塊建房的土地是屬于無償使用的，那么政府是隨時可以將其收回，這對買房子是極其不利的;而土地是屬于“出讓”的話，說明土地是通過購買而來的，屬于個人所用。此外對于土地的使用期限，也是不能疏忽的。
5、市政規劃是否影響
在購買二手房時，還需要對市政規劃有所了解，有的業主之所以會選擇賣掉自己的房子，極有可能是了解到住宅有可能面臨拆遷，或是在房子的附近將建立一棟新的大樓，這樣將對房子的采光造成非常大的影響。因此在購買二手房之前，要特別的注意。
6、福利房屋是否合法
若是所購買的二手房是屬于福利房，那么要特別注意，不要和國家的法律起到沖突，比較有些福利房在進行轉讓時是受到限制的，如土地性質、房屋所有權的問題，這都會導致買房的利益受損。因此對于安居工程、經濟適用房的購買，要慎重考慮。
7、單位房屋是否侵權
此外，有的房屋是由單位提供的，這類職工住房要么屬于成本價、要么屬于標準價，無論它是屬于哪種，所具有的土地性質都是“劃撥”，即土地不為持有人所有，因此在進行轉讓時，是需要承擔一定的轉讓費用。而且對于標準價的職工住房，若是房主要進行轉讓，那么所在單位是享有優先購買權的。
8、物管費用是否拖欠
在購買二手房之前，最好是到當地小區的物業處了解物業費的繳納情況，畢竟有可能存在拖欠物業費的情況。有的房主在轉讓房屋之前，就欠下了一筆不小的物業費用，這時購買了房子之后，那么所有的費用將由新業主承擔。
9、中介公司是否違規
對于中介公司的違規行為一定要警惕，若是準備貸款買二手房時，接受了中介公司提供的零首付的服務時，那么就需要注意了。這時就算買房者將房屋的款項全部付清，中介照樣可以將貸款從銀行騙出來，這樣最終受害的是買房人，將承擔所有的后果。
10、合同約定是否明確
在簽訂二手房買賣合同時，需要將一些細節了解清楚，其中包括交易方式、違約責任、簽訂日期等等，都需要進行明確的備注。
看完了買二手房需要注意什么，是不是感覺知道了不少呢?在買二手房時，要特別注意，以免一不下心就掉進了二手房的陷阱中。
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