新手買房詳細流程如下：
第一步：選房。無需贅言，大家可以根據自己的喜好和財力挑選適合自己的房子。
第二步：簽訂認購書。如果是購買一手房，需要簽訂商品房認購書。如果是購買二手房，可以忽略這一步。此環節，開發商往往要求購房者交納定金。簽訂認購書并不是購房的必經程序，而是房地產交易領域的一種約定俗成的做法。
第三步：簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同的內容集中體現了買賣雙方的權利和義務。如果在商品房銷售時，開發商選聘了物業管理企業的，購房者應當在訂立商品房買賣合同時與物業管理企業訂立有關物業管理的協議。
第四步：辦理貸款。辦理商品房貸款或公積金貸款手續，與貸款銀行或住住房公積金管理中心簽訂貸款協議。
第五步：交房與收房。如果是購買一手房，開發商應當書面通知購房者辦理交付手續，向購房者出示商品房質量驗收合格證、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，并簽署房屋交接單。購買二手房手續相對簡單，購房者需要對二手房進行驗收。
第六步：簽訂物業管理合同。購房者在購房時未簽訂物業管理合同的，在入住時，應與物業管理公司簽訂物業管理合同。
第七步：辦理產權過戶手續。購買一手房的，開發商應在房屋交付使用60天內，將辦理權屬登記的有關資料報產權登記機關備案，協助購房者辦理權屬登記手續，領取房產證。購買二手房的，賣家應該積極協助買家，在合同約定的時間內辦理房產過戶。
買房注意事項
1、看五證，所謂五證，是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
2、選擇戶型，選擇戶型，首先要看戶型的朝向。其朝優次序為：正南，東南，東，西南，北，西。
3、看規劃，買房子當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但也不能光看房子，還要看房子的位置。歸根結底，決定房屋價值最大的是地段，建議購買房產時，一定要記住緊跟城市發展的方向。
4、簽定認購書，認購書基本條款要詳細約定，認購書中約定要購買的主要情形。條款內容約定合法有效，要求開發商提供作為正式簽訂的商品房買賣合同文本。
隨著人們經濟的發展，使人們大大增加了購房的需求，大多數有購房需求的人都會選擇購買新房，那么購買新房的步驟是怎么樣的呢？接下來就和小編一起來看看新房交易流程吧！
一、看房選房
首先到售樓處看房，在看房和選房的過程中，要根據自己的購房需求來挑選符合自己標準的戶型，可跟隨銷售了解大概的區域和戶型樣板，同時還需了解該樓盤的五證和兩書是否齊全。五證不全的房子，存在較大的風險，稍有不慎，很有可能造成錢房兩空。
在這里小編要特別提醒大家：查看五證時最好是看原件，如果開發商不同意出示五證原件的話，則需要核實《商品房預售許可證》的真實性。這里指的五證是指：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。兩書是指：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》特別重要，因為它相當于是房屋的保修卡，與合同具有同等效力。
二、交定金認購
確定好戶型之后就可以繳納定金，并簽定認購書了，簽訂之后這套房源就是屬于你的了，要知道定金是不能退的，因此在選房時就應該果斷一些。交定金時需要準備購房人的身份證，交定金的收據一定要保存好，因為后期按揭時需要用到。
三、交首付款簽定合同
交完首付款之后就是簽定合同了，在簽合同時，要特別注意身份證的信息和房源的信息。
四、公證處公證
通常做公證時都會有開發商的工作人員陪同一起去，在現場填寫申請表并提交房屋買賣合同、個人身份證件、戶口本、產權證明及其他相關材料等。
五、貸款按揭
帶齊購房所有的小票和收據、身份證原件(已婚的需提供夫妻雙方)、戶口本原件(已婚的需提供夫妻雙方)、結婚證原件(已婚的需提供夫妻雙方)、收入證明、近半年銀行流水。如流水不足，可提供房產證、土地證、行駛證、證券或理財對賬單、定期存款等作為資產證明補充。
六、繳納契稅
1.如果購買的新房是首套房：當交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎上增半，即契稅稅率為1.5%。
2.如果購買的新房是二套房：當交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。繳納契稅要帶身份證明、購房合同和購房發票。
小編總結：以上就是小編為大家分享的新房交易流程，相信大家看完以上的分享之后對購買房屋的流程也有了相應的了解，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站。
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