1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。
2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產(chǎn)證和契證辦理土地證手續(xù)。
買賣回遷房需要交什么稅嗎
許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%-90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清。部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。
回遷房的買賣涉及到稅費(fèi)的繳納：一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費(fèi)，另一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)如何承擔(dān)在合同中予以明確約定。我國稅收管理法律對于各種稅收的征收均明確規(guī)定了稅種、稅率、稅額及納稅義務(wù)人，卻并未禁止納稅義務(wù)人與合同相對人或第三人約定由合同相對人或第三人繳納稅款。
回遷房在其特點(diǎn)價格上面與其他房屋不同。但是在過戶時也要像其他房屋一樣按照一定的手續(xù)辦理，需要繳納一定的費(fèi)用。這兩點(diǎn)在所有的房屋買賣上都需要做到。
回遷房出售流程是什么
1、收回回遷房時要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。要核實(shí)房屋面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
2、購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.按合同規(guī)定交房款并取回.憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)，視房屋面積大小減免部分或全部契稅.憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
3、回遷房過戶是一種專業(yè)性較強(qiáng)的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關(guān)手續(xù)，回遷房交易也不例外?；剡w房過戶是指房屋權(quán)人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。

拆除住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的，償還的建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結(jié)合成新結(jié)算結(jié)構(gòu)差價；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照評估的市場價格結(jié)算；償還建筑面積超過原建筑面積的部分屬于安置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的，按市人民政府頒布的上年房屋建安造價結(jié)算；超過安置標(biāo)準(zhǔn)的，按商品房價格結(jié)算。
你家的拆遷的房子面積多大？如果很大，要兩套小的，總面積小于回遷面積的，那不成問題，還能對差額部分取得補(bǔ)償金。如果不大，要兩套的話，超出安置面積，需要花商品房的錢。既然是商品房就是要賣的，只要舍得出錢就能買到。