買回遷房簽合同，需要買賣雙方是經協商在平等、自愿基礎上簽訂的回遷房買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內容并未違反法律強制性規定或社會公共利益，該房屋買賣合同應為合法有效。《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
法律客觀：《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
房子是一個家庭最重大的財產，也是老百姓最關注的話題之一，相較于商品房，價格相對實惠的拆遷安置房現在是很多人購買的對象。
我們在法院裁判文書網上以房屋買賣合同、回遷房或安置房 判決結果：繼續等為關鍵詞搜索，案件范圍限定為合肥市，總共獲得11件民事判決書，案件范圍合肥市 包河區、廬陽區、蜀山區、高新區、肥西縣、巢湖市等區縣，以上11份民事判決書均判決售房人繼續履行雙方簽訂的回遷房買賣合同，配合買房人辦理房屋所有權過戶轉移登記手續。
根據上述司法判決書，可以肯定的回答：回遷安置房買賣協議有效。
在實踐中，沒有取得不動產權證的回遷安置房買賣大量存在，在簽訂回遷房買賣協議時無法辦理房產過戶手續。
因此，在簽訂《回遷房買賣合同》要對回遷安置房交房的時間、不動產權證辦理、過戶的時間、費用做出明確約定。
二、律師提醒在協議中特別關注以下這幾點：買房人對房屋是否屬于夫妻共同財產，是否存在其他共有人要核實準確。如屬于共有財產的，要求夫妻雙方或者其他所有權人共同在合同上簽字。
回遷房買賣合同要對回遷安置房交房的時間、不動產權證辦理、過戶的時間、費用做出明確約定。
寫明具體什么時間將房屋交付與購買方，寫明自能夠辦理不動產登記手續幾日內，出賣方辦理不動產權證，寫明自取得不動產權屬登記證書之日起幾日內辦理不動產權證的過戶手續。
明確約定較高的違約金或具體的計算方法，要能夠實際操作，讓毀約方無利可圖。
寫明毀約方退還全部已付購房款，按該房屋增值額賠償購買方損失，并約定毀約方承擔律師費、交通費、調查取證、訴訟費、保全費、保全擔保費等費用。
建議聘請專業的人員擬定合同條款，在合同中約定符合法律規定的較高的違約責任，對于可能產生的損失也做明確的約定。
1、回遷房買賣協議是有效的。只要買賣房子的雙方經過協商，在自愿平等的基礎上簽訂的買賣合同，并且合同的內容沒有出現違反法律強制性規定或是社會公共利益，回遷房買賣協議是有效的。回遷房屬于是安置房，想要買賣的話，需要原房主擁有該房子的年限滿5年，并且繳納了土地出讓金和稅契等費用，然后才可以自由進行買賣，才能夠把房子過戶給他人。回遷房土地如果是國家劃撥的，這種情況下也只有滿5年才能進行交易，必須繳納相關費用，繳納出讓土地金。2、回遷房買賣協議私下進行是不受保護的，但是可以把交易變成合法交易就能夠受到保護。賣方如果不能改名的情況下，這時候要到當地的市公證處做一份房產轉讓書，填寫重要信息就是回遷房要更名的兩道手續。回遷協議書，其實就是一張白紙，上面有回簽辦的印章。如果說房子不能改名，建議千萬不要購買。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
《中華人民共和國民法典》第一百四十七條 基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
《中華人民共和國民法典》第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
《中華人民共和國民法典》第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
《中華人民共和國民法典》第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
《中華人民共和國民法典》第一百五十一條 一方利用對方處于危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。
相關推薦：