保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。每個部位的保修時間在《住宅質(zhì)量保證書》都有具體時間?！蹲≌|(zhì)量保證書》一般約定：
1、地下室及管道滲漏為1年；
2、屋面防水為5年；
3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為5年；
4、墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；
5、地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；
6、門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；
7、燈具、電器開關損壞為6個月；
8、管道堵塞為2個月；
9、供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期；
10、其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。
保修期的計算時間從什么時候開始？
保修期是從交付房屋當日開始計算的。根據(jù)相關規(guī)定，開發(fā)商應對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。業(yè)主應在合同中就保修范圍和保修期限以及保修責任等內(nèi)容做出約定。商品房的保修期限不能低于建設工程單位對建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。存續(xù)期是相關規(guī)定中確定的最低保修期限，而保修期又不能低于最低保修期限。
房屋過了保修期后出現(xiàn)的問題誰來負責？
1、如果房屋在保修期間內(nèi)出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商故意拖延沒有處理，或者是開發(fā)商一直沒有將房子維修好，屢修屢壞。那么我們是可以要求開發(fā)商承擔責任的。購房者需要保留證據(jù)，證明這個房屋質(zhì)量問題是在保修期限內(nèi)就出現(xiàn)的。
2、如果房屋過了保修期出現(xiàn)了質(zhì)量問題，那么需要具體問題具體分析。根據(jù)我國法律規(guī)定房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問題，開發(fā)商需要提供終身維修。比如說因為房屋主體結構不合格出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題。但是不屬于房屋重大質(zhì)量問題，過了保修期如果屬于業(yè)主的專有部分出現(xiàn)了房屋質(zhì)量問題，一般是由業(yè)主自己負責的。比如說我們家中的水管破裂、馬桶漏水等這些自用部分出現(xiàn)了質(zhì)量問題。
3、如果房屋過了保質(zhì)期，因為非人為原因?qū)е麓髽浅霈F(xiàn)了共有部分房屋質(zhì)量問題，例如下水道淤積等。那么通常由這個大樓的業(yè)主共同承擔。如果是小區(qū)的公共部分出現(xiàn)了質(zhì)量問題，例如小區(qū)道路損壞等，那么可以申請小區(qū)維修資金維修。