商品房保修期限多少年
商品房質保期限一般是5年，
在房屋保修期內出現質量問題，解決方法如下：
由業主方原因造成的問題：業主由于裝修不當或違反國家有關規定，如在承重墻上挖洞等，那么這種情況應由業主方自行負責處理。情節嚴重，違反有關法律、法規或影響鄰里正常生活的，還應承擔相應的賠償責任。
由開發商或建筑商造成的質量問題：業主方應按照其與開發商簽定的合同以及其他質量保證承諾的約定，找開發商處理解決。有時會出現開發商和建筑商相互推諉的情況。對于業主來說，因為與建筑商是無任何合同關系的，因而，他只需要找開發商解決即可。至于開發商是否將建筑商拖入其中，或與業主無關。如果完全是因為房屋的自然缺陷引起的墻面滲水等質量問題，開發商除負責維修外，還要根據此質量原因造成的實際損失進行賠償，如裝潢的損失等。
由第三方（如鄰里）引起的質量問題：如鄰居裝修不當造成的墻面滲水等情況，則根據《民法典》對一般侵權的處理方法來辦，即由侵權行為人進行修繕，并且賠償相應損失。
請注意，以上只是可能的情況和相應的處理方式之一，具體的法律和責任應根據相關合同、法律規定和承諾來確定。
開發商對房子的保修多長
保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。每個部位的保修時間在《住宅質量保證書》都有具體時間。《住宅質量保證書》一般約定：
1、地下室及管道滲漏為1年；
2、屋面防水為5年；
3、墻面、廚房和衛生間地面為5年；
4、墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；
5、地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；
6、門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；
7、燈具、電器開關損壞為6個月；
8、管道堵塞為2個月；
9、供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期；
10、其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。
保修期的計算時間從什么時候開始？
保修期是從交付房屋當日開始計算的。根據相關規定，開發商應對所售商品房承擔質量保修責任。業主應在合同中就保修范圍和保修期限以及保修責任等內容做出約定。商品房的保修期限不能低于建設工程單位對建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。存續期是相關規定中確定的最低保修期限，而保修期又不能低于最低保修期限。
房屋過了保修期后出現的問題誰來負責？
1、如果房屋在保修期間內出現了質量問題，開發商故意拖延沒有處理，或者是開發商一直沒有將房子維修好，屢修屢壞。那么我們是可以要求開發商承擔責任的。購房者需要保留證據，證明這個房屋質量問題是在保修期限內就出現的。
2、如果房屋過了保修期出現了質量問題，那么需要具體問題具體分析。根據我國法律規定房屋出現重大質量問題，開發商需要提供終身維修。比如說因為房屋主體結構不合格出現的房屋質量問題。但是不屬于房屋重大質量問題，過了保修期如果屬于業主的專有部分出現了房屋質量問題，一般是由業主自己負責的。比如說我們家中的水管破裂、馬桶漏水等這些自用部分出現了質量問題。
3、如果房屋過了保質期，因為非人為原因導致大樓出現了共有部分房屋質量問題，例如下水道淤積等。那么通常由這個大樓的業主共同承擔。如果是小區的公共部分出現了質量問題，例如小區道路損壞等，那么可以申請小區維修資金維修。
房屋質保期多少年
房屋質量保修期一般有5年，自工程竣工驗收合格之日起計算，房屋主體結構終生保修。
根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為1.地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;3.供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;4.電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;5.裝修工程為2年。
商品房保修期起算時間：
建設部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。”
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