房子作為我們的棲息之地，許多家庭買了一套房子后是打算居住一輩子的，因此買房的時候千萬不可馬虎，一定要對該樓盤的信息進行詳細的了解，下面小編就跟大家說說西麗菁英家園可以買嗎以及購買集資房存在哪些風(fēng)險，想知道就接著看下去吧!
一、西麗菁英家園可以買嗎
西麗菁英家園是不允許進行買賣的，因為西麗菁英家園是中集集團的集資房，房屋產(chǎn)權(quán)歸中集集團所有，也就是說業(yè)主只擁有房屋的使用權(quán)，不可對房屋進行交易。若業(yè)主私下買賣集資房，買后會被企業(yè)收回，除非賣方擁有房屋所有權(quán)，單位無特殊限制條款，且取得房管局對外出售許可，方可進行交易。
二、購買集資房存在哪些風(fēng)險
1、集資房是事業(yè)單位為解決公司內(nèi)部員工建造的房子，建成后以低于房地產(chǎn)市價的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部員工，但集資房是不予許上市進行交易的，因為員工購買的只是房屋的使用權(quán)，未擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)，購買集資房面臨著無法辦理房產(chǎn)登記的問題。
2、集資房的產(chǎn)權(quán)歸內(nèi)部員工及單位共有，不對外出售，但是員工居住一段時間后，產(chǎn)權(quán)會過渡為員工個人所有，在這種情況下房屋性質(zhì)已轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟適用房，業(yè)主在取得房產(chǎn)證后是可以上市進行交易的，但過渡時間比較長，購房者無法預(yù)估期間是否會出現(xiàn)突發(fā)情況。
3、購買集資房的時候，購房者應(yīng)注意該樓盤的開發(fā)商是否已繳納土地出讓金，是否具有規(guī)劃許可證等相關(guān)證明，如果沒有，會影響到房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理。此外，購買集資房，只有在賣方擁有房產(chǎn)證的情況下才不會有太大的風(fēng)險。
總結(jié)：西麗菁英家園可以買嗎的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。如果員工在購買集資房時是全額資金，員工擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，在領(lǐng)取房產(chǎn)證后即可上市進行交易，但若是部分集資，員工只擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，不可上市進行交易。

購買二手集資房應(yīng)注意的事項具體如下：
1、為了避免不應(yīng)該有的損失，看市政規(guī)劃，向建設(shè)單位咨詢是不是辦了報建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是十分重要的。通常建筑一定會在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護的。
2、不要買違章建筑集資房。假若是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子自身就是違法的，不受法律保護，所住的房子會有隨時被拆掉的風(fēng)險。有些集資房的建設(shè)單位沒有履行規(guī)定的手續(xù)，導(dǎo)致其不能辦理集資房產(chǎn)權(quán)證。
3、購買二手集資房之前，必須要知道集資房是不是能夠轉(zhuǎn)讓。原因是只有集資房屬于能夠轉(zhuǎn)讓的房屋，當事人才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
假若集資房要對外出售，也必須取得預(yù)售、現(xiàn)售或外銷的相關(guān)證件。首先，在購買集資房時注意查看是否是合法產(chǎn)權(quán)的集資房。其次，要注意以下房屋是不能購買的：國有土地使用權(quán)被依法收回的房屋，經(jīng)法院或房管局裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋，權(quán)屬不清的或有爭議的房屋，經(jīng)市拆遷辦公告拆遷的房屋，違章建筑或規(guī)定作臨時使用的房屋，政府代管的房屋，已用于抵押貨款的房屋。