由于二手房有很多優點，因此很多購房者在買房的時候可能會選擇購買二手房，因為購買二手房的流程是比購買新房要節約很多時間，購房者不用等待長時間的房屋交付。但是在購買二手房的時候，購房者所需要經歷的購房流程和購買新房是不一樣的，那么二手房買賣交易流程是什么？
1、看房選房
在辦理房屋交易手續之前，購房者首先需要對房屋進行選擇，在選房的時候個房子要根據自己的工作情況及生活區需求來選擇房屋所在區域，并對所購房屋區域板塊進行熟悉，可以選擇在網上找房，也可以通過線下的中介機構找房，實地看房對于購房者來說是很重要的，看房的時候購房者要對房屋的配套和戶型進行考察。
2、產權查詢
在二手房交易過程中存在很多風險，最大的風險就是二手房房屋產權情況，所以為了避免購房者購買套餐全有瑕疵的房子，必須在進行交易之前查詢房屋產權情況。在查詢產權的時候，購房者首先要看業主的房產證上有幾個人的名字，如果有產權共有人的話，那么在簽訂合同的時候就需要所有產權共有人到場簽字。
3、簽訂買賣合同
在查詢房屋產權沒有問題之后，購房者和賣方就可以簽訂二手房買賣合同，在二手房買賣合同中，買賣雙方需要對房屋所在位置，產權情況，銷售價格和房屋交付時間以及辦理房產證的時間達成一致意見，購房者一定要注意購房合同中的內容，是否對自己有利。
4、申請按揭貸款
如果購房者是以貸款的方式來支付房款的話，那么就需要到銀行去辦理按揭貸款手續，在辦理貸款手續之前購房者需要的銀行進行考察，選擇貸款利率較低的銀行來合作。在申請貸款的時候，需要買賣雙方都在場，而且還需要帶上身份證原件，結婚證，戶口本和收入證明，銀行流水以及把脈合同的，如果貸款額度達不到購房者的要求，那么購房者就需要做支付更多首付款的準備。
5、繳稅過戶
然后購房者還需要支付二手房交易的稅費，并完成過戶手續，一般來說二手房的稅費構成比較復雜，而且還需要根據房屋的性質而定，不同的房屋稅費是不一樣的，比如房改房、回遷房、經濟適用房以及其他商品房等等。
6、物業交割
二手房在交房的時候，需要交接的東西比較多，如果房屋內還有家具家電的話，還需要核實清楚賣方是否需要搬走或者更換，還會涉及到對房屋的物業以及水電氣等交接，在辦理物業、水電氣交接的時候，買賣雙方需要到物業管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理更名，雙方應準備好房產證復印件、身份證等，辦理完成之后，二手房買賣交易流程就完成了。

二手房買賣手續及流程
1、簽合同：在購買和出售的過程中，雙方在簽訂合同時，可以進行談判。在協議中，當房屋坐落位置、產權狀況、成交價格、交付時間、交付、產權辦理等方面取得共識后，雙方應至少簽署一式三份房屋銷售合同。在此，小編要提醒各位，以上的條款，都要寫在合同中。
2、交易程序：在買方和賣方提交給物業主管部門的申請后，相關部門會對買方提供的相關證件、產權信息進行審核，確認是否符合上市條件，則予以轉讓，而沒有產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
3、稅費：房屋買賣中的稅費比較多，主要有契稅、個人所得稅等三類。至于這些稅款是怎么交的，大家都要事先寫好，以免引起不必要的爭議。納稅是一個重要步驟。
4、產權轉讓：在交了房產稅之后，買方和賣方都可以到房產登記處辦理過戶手續。辦理過戶登記的時候，要攜帶結婚證，身份證，契稅憑證，原產權證明，二手房交易協議，宗地地圖，房屋平面圖。
二手房買賣的注意事項
1、房屋產權清晰：有的房屋有很多共有人，比如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有等，購買人應與所有共有人訂立房屋銷售合同。如果僅僅是部分共同共有人對共同財產進行處置，那么購買人與他人訂立的買賣合同通常不經其他共有人的同意就會失效。
2、土地狀況明晰：在二手房交易中，買方要留意土地的用途，要看是劃撥或轉讓，而劃撥土地通常是免費的，政府可以無償收回，出讓則是房主已經支付土地出讓金，而買方對土地擁有相對完整的所有權；另外，要考慮到土地的使用年限，假如一棟房子的使用權只有40年，主人已經使用了十多年，那么購買人是否仍應以70年的老舊土地使用權的價格來衡量，這就有些得不償失了。
3、買賣房屋是否出租：一些二手房在轉讓時，存在物權上的負擔，也就是被他人出租。若買方僅憑房產證，僅關注房屋的轉讓過程，而忽略了房屋的實際情況，則很有可能會導致房屋無法按時交付或交付。由于我國和大多數國家都承認"不能轉讓"，即房屋買賣合同不能與已訂立的租賃合同相抵觸。這一點在現實生活中被許多買方和中介公司忽略，也為不少賣方所利用，因而引發了更多的糾紛。
4、房屋手續是否完整：房屋產權證書是房屋擁有者擁有房屋所有權的唯一憑證，無產權證書的房屋買賣時，買方將面臨無法取得房屋的巨大風險。房主可以拿到產權證書，然后把它抵押或者再出售，即便現在沒有以后辦理取得，也可以把房子抵押或者再出售。因此，最好是在有產權證書的房子里進行買賣。
5、福利房是否合法：房改房、安居工程、經濟適用房等屬于福利性質的政策性住宅，在轉讓時有一定的限制，并且在土地性質、產權范圍等方面都有一些國家的規定，買方在購買時應盡量避免與國家法律相抵觸。
6、物業公司的費用是否拖欠：一些業主在轉讓時，其物業管理費、水電費、煤氣等費用一直拖欠，并且已經欠下了一筆不菲的費用，如果買方不知情，則一切費用都要由買受人來承擔。
7、市政規劃影響：一些購房者可能因為知道房子5-10年后要被拆除，或者因為房子周圍要蓋高層建筑，可能會影響到采光、價格等市政規劃，所以才會急著賣掉，所以買受人要做好充分的了解。
8、單位房屋是否違法：單位單位房屋有職工住宅的成本價，也有職工住宅的標準價格，兩者的土地性質都是劃撥的，轉讓時要交納土地使用費。此外，在普通住宅中，普通單位擁有一定的產權，職工在房屋轉讓時，也有優先購買權。買方若不留意，則會與業主共同侵害該單位的合法利益。
9、中介公司違法行為：一些中介公司在辦理二次貸款時，向買方提供了零首付，也就是說，買方可以從銀行騙取全部的購房款。買家覺得自己賺了，卻不知道，萬一被銀行知道了，那就是他的錯了。
10、合同約定是否明晰：二手房買賣合同雖不一定要比商品房合同那樣詳盡，但也要注意合同的具體內容，例如：合同主體，權利保證，房屋價格，交易方式，違約責任，糾紛解決，簽訂日期等等。