借名買房行為屬于合同行為。1、借名買房合同所購賣的房屋為一般商品房的，該借名買房合同一般認定為有效。2、借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認定為無效。
法律分析:借名買房行為屬于合同行為。1、借名買房合同所購賣的房屋為一般商品房的，該借名買房合同一般認定為有效。2、借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認定為無效。前政府和銀行針對首套房和二套房實行差別化的貸款政策和稅收政策，首套房實行首付比例最低兩成，貸款利率最低85折，按房產總價款的1%或 1.5%征收契稅，二套房(前套住房貸款未結清的)實行首付4成，貸款利率上浮10%，契稅1%或2%。一些購房者明明名下有住宅，但為了享受首套房貸款利率和契稅的優惠，就想找名下無房無貸的親戚或朋友共同買房或者以他人的名義購房，并欲以一紙協議將名義購房人與實際出資人出資情況進行約束。借名買房簽的協議既無效力又難公證。公證員指出，名義購房人與實際出資人私下簽署的協議不受法律保護，也無法辦理公證。根據我國《物權法》規定，房地產權屬以不動產登記為準，房產登記在誰的名下，誰就是房屋的所有權人。當事人為了享受貸款利率優惠、規避國家稅收政策簽署的“隱名購房協議”因為違反法律規定、損害社會公共利益屬于無效合同，我國《合同法》第五十二條明確規定“有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。”

法律依據：《民法典》第一百四十八條，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

借名買房一般是以下三種情況
1、不具備購房資格的實際購房人借用有購房資格的名義購房人;
2、通過銀行按揭購房，不具備貸款資格的購房人借助有貸款資格人的名義購房;
3、為逃避債務，或夫妻一方對配偶隱瞞購房。

其效力有以下兩種結果：
1、借名買房合同所購賣的房屋為一般商品房的，該借名買房合同一般認定為有效。
2、借名買房合同購買的房屋為經濟適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認定為無效。

借名買房協議有效嗎？
“借名買房”的實質就是通過不正當的渠道，向銀行隱瞞實際情況，進而獲得本不應有的貸款，這是一種欺詐行為。這種行為本身就不受法律保護，一旦出了問題，雙方都難以如愿維權。
“借名買房”的風險還不僅于此。如果“被借名方”存在債務危機，“借名方”就有可能白白損失一大筆財物。例如，“被借名方”在外面有債務，債權人是可以要求查封其房產的，那么“借名方”，也就是真正的出資人、還貸方他的利益是肯定要受損的，甚至是房財兩空。“被借名方”同樣也存在風險。如果“借名方”不及時還貸，“被借名方”的信用記錄是要受到影響的。等到“被借名方”自己需要買房時，他面臨的政策、利率和首付很可能更高，對他自己很不利。所以，無論“借名”還是“被借名”，都要三思后行。

在借名買房的背后，實際出資人會與登記購房人簽訂相應的房屋買賣合同，以保證自己能夠取得所購買的房屋，該合同的有效性對實際出資人是否能夠取得房屋或者最大化的保護自身的利益至關重要。對于雙方在幕后簽訂買賣合同的有效性需要具體分析。
1、借名購買一般的商品房，該買賣合同應當認定為有效合同。
意思自治是我國合同法的一項基本原則，任何人有權依據《合同法》有關委托代理方面的規定，委托他人代理為一定民事法律行為，其中當然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規避法律或者政策的行為，雙方當事人自愿簽署的借名買房合同合法有效，應具有法律效力。實際出資人可以以雙方簽訂的合同，要求登記購房人將所購房屋過戶到自己名下。
2、借名購買經濟適用房等特殊房屋的合同效力。
對于該類合同的效力，我國不同法院有不同的認識，有的法院認為該類合同為無效合同，理由是雙方當事人，尤其是實際出資人存在惡意規避法律或國家政策的行為，屬于《合同法》中關于違反法律規定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形，其簽訂合同的標的是買賣某種特定的購房資格，而非房屋本身，應當認定為無效。
而有的則認為，我國《合同法》明確規定違反國家法律法規強制性規定的合同才屬無效，而關于經濟適用房上市交易的相關規定不屬于法律，亦不屬于法規，從維護市場交易秩序的角度出發，該類合同不應判歸無效，合同雙方如果能夠按照規定補繳稅收，合同仍應屬有效。因兩種觀點均具有一定的合理性，導致法院在裁判此類案件時陷入了困境。

【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第二百二十條 第一款 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
第二百三十四條 因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

法律主觀：

可以。借名購房合同不是我國《民法典》中規定的具體合同。對于借名購房合同效力的判斷，應遵循《民法典》和《民法典》的一般規定。依據我國《民法典》，合同無效的原因有以下幾種：,（一）買賣雙方或有一方不具有相應的民事行為能力；,（二）買賣雙方或有一方的意思表示不真實;,（三）合同的內容違反法律和行政法規;,（四）合同違反國家利益和社會公共利益。具體到借名買房合同中來，如果借名買房合同違反了法律、行政法規的強制性規定，或者實際出資人不具有法律或行政法規規定的購房標準，則借名購房合同無效。比如，不滿足購買經濟適用房條件的購房者，借用有資格購買經濟適用房的人的名義購房，屬于以合法形式掩蓋非法目的，該合同無效。實際出資人不能取得房屋所有權，房屋所有權由名義購房者取得。,當然，如果借名購房合同不違法，或者違法狀態在事后已經消除，該合同還是可以被認定為有效的。比如實際出資人雖然不具有貸款資格，但購買房屋后通過自己的努力償還了貸款，在這種情況下就可以認定為借名購房合同有效。,本合同的雙方的當事人：,賣方（以下簡稱為甲方）：身份證號：,買方（以下簡稱為乙方）：身份證號：,甲乙雙方就房子買賣的事項，經共同協商一致，達成了以下的協議條款。,（一）甲方的房屋（假如有共有權人，甲方并已經取得了共有權人對于轉讓該房產的一致同意）坐落在______________建筑面積____________平方米，房屋的用途為____________。,（二）雙方商定這個房屋轉讓的價格為：總金額是____________萬元（大寫：___拾___萬___仟___佰___拾___元整）。,（三）乙方于___年___月___日向甲方來支付首付款項___萬元（大寫：___拾___萬___仟___佰___拾___元整）。待房子過戶之后用公積金貸款來支付剩余的房款___萬元（大寫：___拾___萬___仟佰___拾___元整）乙方要保證房屋在過戶后一個月之內付清余款。,（四）甲方應在乙方付清了全部房款的時候，將上述房屋以及全部的鑰匙交付給乙方，并在雙方都在場的情況之下由乙方來對房屋進行接收。接收之后房屋的占有、使用、收益和處分權利歸乙方行使，該房屋所發生的物業管理費、水費、電訊費、網費等相關費用由乙方負責支付。,（五）甲方負責將該房屋所有權更改給乙方所有。辦理產權時所發生的相關費用由乙方承擔。六、甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。,（六）甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，并保證不管以后房價如何上漲，絕不反悔。,（七）除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同規定的時間將房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。甲方保證在房款付清時，將房屋交付乙方，否則乙方有權追究甲方責任。,（八）甲方及配偶共同擁有一套住房，辦理房產證所產生的費用，全部由乙方承擔。若甲方及配偶擁有兩套及以上住房，所發生的相關費用，全部由甲方承擔。,（九）本合同未盡事宜，由雙方另行協商，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。,（十）本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。,甲方（簽章）：乙方（簽章）：,聯系電話：聯系電話：,年月日年月日,“意向金”是房屋買賣雙方（或中介參與的第三方）之間確定購買意向，保證雙方權益的具有法律效應的保證金。,如果雙方還沒有簽訂房屋買賣合同，只是簽訂了認購意向書，而認購意向書對合同中的內容又沒有明確約定，則這筆意向金就屬于賣房方的不當得利，應當退還；如果雙方已經簽訂了房屋買賣合同，對意向金有了相關約定，則買房人若退房就需要承擔相關違約責任，意向金就不能退了。

法律客觀：

《民法典》
第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。



《民法典》
第一百五十三條

違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。