一、100萬(wàn)的房子延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)？

實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，

違約金，

已付房款利息。

一般約定的違約金的標(biāo)準(zhǔn)是按已經(jīng)支付房產(chǎn)的一定比例來(lái)按天數(shù)計(jì)算的，這一比例一般是每日萬(wàn)分之幾的標(biāo)準(zhǔn)。例如，房?jī)r(jià)是100萬(wàn)元，約定的違約金是萬(wàn)分之一，并且逾期30天交房，則違約金為100萬(wàn)乘以萬(wàn)分之一乘以30天，結(jié)果是3000元。

關(guān)于已付款利息，一般是約定按同期銀行貸款利率按天數(shù)計(jì)算的，例如，房款是100萬(wàn)元，逾期30天，現(xiàn)行銀行貸款利率為5.5%，則利息計(jì)算方式為，100萬(wàn)元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。

二、買(mǎi)的商品房,開(kāi)發(fā)商延期交付,違約金怎么算

關(guān)于違約金的計(jì)算期限。分為兩種情況，第一種是以商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的交房日期為違約金計(jì)算的起算點(diǎn)，以實(shí)際交付日期為止算點(diǎn)。這里的實(shí)際交付日期有兩種情形，其一是具備交付條件的前提下，以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)；其二是在不具備交付條件的前提下，以具備交房條件并且實(shí)際發(fā)生交付的日期為準(zhǔn)。第二種仍然是以商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的交房日期為違約金計(jì)算的起算點(diǎn)，以開(kāi)發(fā)商已送達(dá)交房通知書(shū)中確定的交房日期為止算點(diǎn)。但這種情況需要具備兩個(gè)前提條件，其一是該商品房已具備交付條件，其二是開(kāi)發(fā)商的通知送達(dá)符合商品房買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于通知送達(dá)形式的約定或法律的相關(guān)規(guī)定。

三、房屋延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、房屋延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)？
1、由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三。違約金對(duì)于次性付款業(yè)主來(lái)說(shuō)毫無(wú)疑問(wèn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。對(duì)于采用銀當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了低20%首付款其余部分由按揭銀行支付給開(kāi)發(fā)商業(yè)。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以金過(guò)分高于造成的損失的，人民或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
二、延期交房，違約金如何計(jì)算？
1、一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30%。可以請(qǐng)求給予減少或者增加的。故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。
2、因此，當(dāng)事人如需要增加違約金額、或者當(dāng)違約金過(guò)分高于損失時(shí)，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。

四、房屋延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么

我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候難免會(huì)遇到延期交房的情況，延期交房就是開(kāi)發(fā)商，在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付期限內(nèi)，沒(méi)有符合交付條件的房屋交給購(gòu)房者入住的情況。那么，房屋延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？下面就跟著小編一起來(lái)了解一下吧。

一、房屋延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，違約金的定位為每延期一日，則需要向購(gòu)房者支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)的萬(wàn)分之五。但是這個(gè)規(guī)定也不是一定的，如果違約金雙方是協(xié)商過(guò)的，那么則不用根據(jù)萬(wàn)分之五來(lái)支付。如果違約金過(guò)高了，可以選擇利用途徑來(lái)適當(dāng)?shù)臏p少。因此我們可以看出，延期交房的違約金并沒(méi)有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)。

2、從買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的角度上來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房取得的房屋對(duì)價(jià)是支付了約定的購(gòu)房金額，也就是買(mǎi)方可以取得租金利益的前提，必須是買(mǎi)房為了履行合同而支付了購(gòu)房款。所以如果把合同履行之后所獲得的利益，理解為凈利益，那么買(mǎi)方在遇到延期交房的情況下?lián)p失得的利益，是租金利益扣除購(gòu)房成本，包括分?jǐn)偟馁?gòu)房款跟利息損失。因此買(mǎi)房購(gòu)買(mǎi)房屋所占用，或是借貸資金在延期交房期間的利息損失，是包括在租金的利益損失中的。

3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的違約金應(yīng)該要調(diào)整到怎樣的程度，這在法律上是沒(méi)有明文規(guī)定的，所以這給仲裁員有了自由裁量的余地。實(shí)際生活中也有把過(guò)高的違約金調(diào)整為按貸款利息，為每日萬(wàn)分之三的。

編輯總結(jié)：關(guān)于房屋延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內(nèi)容能給大家?guī)?lái)一些幫助和建議，如需了解更多相關(guān)資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們。