日常生活中，買房是一件縈繞在大多數年輕人心中的大事，因為房子對于每個人而言其重要性都是不可比擬的。因此，購房者在在選房的時候，一定要挑選五證齊全的房屋。那么，樓房五證指的是哪五證呢？買房要注意什么細節呢？下面我們就一起來摸索答案吧！
一、樓房五證指的是哪五證？
《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設用地規劃許可證》。其實“五證”中最重要的就是《商品房銷售(預售)許可證》以及《國有土地使用證》了，因為這兩證能夠體現出房屋是否屬于合法交易的范疇。
二、買房要注意什么細節？
1、先定地段再選戶型
在你經濟條件允許的前提下，最好先選擇合適的置業區域，然后再根據自己的經濟狀況選擇合適的房源，最后再選擇房屋的面積。對于一室和二室的房子，主要的區別在于購房成本和使用功能的平衡。雖然買一室的房子很便宜，但是家里有了小孩之后就會很不方便;如果你選擇二室房子的話，就要仔細的看看周邊的交通。此外，需要注意的是地段的選擇往往會比戶型更重要一些，因為這直接影響到了孩子上學的問題。
2、小區綠化要達到35%以上
綠化率高，對于家庭成員的身心健康就會更有利。因為居住環境有一個硬性指標，如果不達標的話，就會對自己及家人的健康造成一定的影響。
編輯總結：上文給大家介紹了樓房五證指的是哪五證以及買房要注意什么細節的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多關于房屋五證的相關內容，就可以繼續鎖定我們的網站，后續一定會呈現出更多精彩內容哦！

五證是指開發商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱五證。
五證不全的房子能買嗎?
相信大家了解相關的房產知識后，都知道對于購房者來說重要的是兩證(房產證和土地證)，那我們看房前，就要考察開發商是否擁有五證，如果沒有五證的房屋，肯定不要買。很有可能后期辦不了房產證。沒有五證有哪些風險：
1、無法辦理產權證、簽訂的預售合同無效
銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產權。
有的開發商即便取得預售許可證，從交房到開發商拿到大產證、給買房人辦小產證還有一段很長的時間。開發商為了避免在交房時間上違約，會先和買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項驗收通過，開發商取得大產證后，才能再給買房人辦小產證。
2、無法辦理轉讓備案登記
在這個時間段里，如果原買房人憑預售合同就把房子轉賣給別人，但因為是期房無法辦理轉讓備案登記，原買房人又在獲得房子產權后迅速賣給第三個人并辦理了產權過戶，法院會以產權登記的效力更高、交易有效為由，判定產權歸善意第三方。沒有辦理產權過戶的就只能向賣方要求歸還房款。
買房子五證不全有什么影響
1、五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房預售許可證》的預售范圍為該項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍之內。
2、如果開發商提報的樓盤建筑項目的工程手續不合法，也是辦理不下五證的，項目上若是規劃、施工手續方面有問題，無法獲得規劃證和施工證件，就是我們所說的違法建筑。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的。
3、期房銷售本來就存在有延期交房的風險，樓盤尚未達到準許銷售的工程進度，銷售的風險原本就很大，開發商往往先收取一定的認購金，等達到取得《商品房預售許可證》后再與購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。