共有產(chǎn)權住房，即政府與購房者共同承擔住房建設資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來退出過程中所承擔的權利義務；退出時由政府回購，購房者只能獲得自己資產(chǎn)數(shù)額部分的變現(xiàn)，從而實現(xiàn)保障住房的封閉運行。共有產(chǎn)權住房將為轉換房地產(chǎn)調(diào)控方式起到積極作用。2007年，江蘇省淮安市最先在全國提出共有產(chǎn)權房；2009年底，上海也開始在徐匯、閔行兩區(qū)實施共有產(chǎn)權房試點。2020年12月21日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽說，要加快構建以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房為主體的住房保障體系
共有產(chǎn)權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時，可通過和政府共同擁有房屋產(chǎn)權的方式，減少買房成本，市民以后可向政府“贖回”產(chǎn)權。2007年8月，淮安市首創(chuàng)了與市場接軌的共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用房模式。即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權。其用地由土地劃撥改為土地出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟適用住房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權。
定價原則
1、政府投資建設的共有產(chǎn)權住房：基準價格按成本價或略低于成本價確定；
2、市場主體或社會投資機構開發(fā)建設的共有產(chǎn)權住房：按成本加微利的方式定價，利潤率不超過成本的3%；
3、通過收購、回購、配建等方式取得的共有產(chǎn)權住房：銷售基準價格參照前款規(guī)定并考慮折舊等因素確定。

作為我國的首都，北京的房地產(chǎn)政策一向具有指標性意義，如果北京推出了某項規(guī)定，經(jīng)過一段時間的測試，很多時候就會在其它的城市中推出，接下來文章為大家說說共有產(chǎn)權房北京有什么規(guī)定。
共有產(chǎn)權房北京有什么規(guī)定
誰能夠購買?請求家庭應一同具有以下條件：一是請求人應具有徹底民事行為方可，請求家庭成員包含夫妻兩邊及未成年子女;獨身家庭請求購買的，請求人應當年滿30周歲。二是請求家庭應契合本市住所限購條件且家庭成員在本市均無住所。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住所。有以下景象之一的家庭不能請求購買共有產(chǎn)權住所：請求家庭已簽定住所購房合同或征收(拆遷)安頓房補償協(xié)議的。請求家庭在本市有住所轉出記載的。有住所家庭夫妻離婚后獨自提出請求，請求時點距離婚年限不滿三年的。請求家庭有違法建造行為的，請求時未將違法修建物、構筑物或設備等撤除的。請求家庭承租公共租借住所、公有住所(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權住所的，應在購房合同網(wǎng)簽前書面許諾騰退所租房子。
住所規(guī)劃規(guī)劃規(guī)范和戶型規(guī)范，共有產(chǎn)權住所規(guī)劃規(guī)劃規(guī)范和戶型規(guī)范依照《北京市共有產(chǎn)權住所規(guī)劃規(guī)劃宜居建造導則(試行)》規(guī)則履行。城六區(qū)新建項目容積率不高于2.8，層高不低于2.8米，套型總修建面積最大90平方米;其他區(qū)新建項目容積率不高于2.5，層高不低于2.9米，套型總修建面積在90平方米以下的占建造總量的70個百分點以上，最大不超越120平方米。開發(fā)建造單位許諾的建造規(guī)范高于技能導則規(guī)范的，按許諾規(guī)范進行計劃檢查和日常監(jiān)督。
共有產(chǎn)權房北京申請流程是怎樣的
配售及請求流程，共有產(chǎn)權住所請求審閱和配售采用項目注冊制，不搞輪候。共有產(chǎn)權住所施行網(wǎng)上申購，詳細依照以下程序進行：網(wǎng)上布告。開發(fā)建造單位獲得項目規(guī)劃計劃復函后，向項目地點區(qū)住所城鄉(xiāng)建造委(房管局)提交注冊網(wǎng)上申購的請求，經(jīng)審閱贊同后準予注冊網(wǎng)上申購并發(fā)布項目布告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。網(wǎng)上請求。契合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權住所項目注冊網(wǎng)上申購期間內(nèi)登陸區(qū)住所城鄉(xiāng)建造委(房管局)官方網(wǎng)站提出項目購房請求，在線填寫《家庭購房請求表》和《許諾書》，照實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住所等情況，并依照本方法規(guī)則的條件和項目布告，預備相關證明資料。
出售定價及個人產(chǎn)權份額份額斷定，共有產(chǎn)權住所項意圖出售均價，應低于同地段、同質量一般產(chǎn)品住所的價格，以項目開發(fā)建造資金和恰當贏利為普通并考慮家庭購房承受方可等要素歸納斷定。出售均價在土地供給文件中予以明晰。
開發(fā)建造單位根據(jù)出售均價，結合房子樓層、朝向、方位等要素，斷定每套房子的出價格格，價格起浮規(guī)模為正負5個百分點。購房人產(chǎn)權份額，參照項目出售均價占同地段、同質量一般產(chǎn)品住所價格的份額斷定。政府產(chǎn)權份額，準則上由項目地點區(qū)域級代持安排持有，也可由市級代持安排持有。
如果大家在北京生活居住，可以了解一下關于共有產(chǎn)權房北京有什么規(guī)定的知識，如果符合要求的話就可以在北京申請共有產(chǎn)權房，早日搬進新家。